Coeficiente de ocupación del suelo, pavimento permeable para áreas exteriores

¿Ya que el plan fue presentado y aprobado así?

¿De lo contrario no hubo condiciones ya que fue un procedimiento exento de aprobación?

Eso es una contradicción. Probablemente se trate del procedimiento de exención según el §67 de la Ley Estatal de Construcción. El municipio y/o la autoridad de supervisión de la construcción entonces no tienen que revisar nada, ya que tampoco aprueban nada. Los responsables de cumplir con todas las normativas son el arquitecto y el promotor. Entre los documentos de construcción también debe incluirse un cálculo comprensible de la tasa de ocupación/superficie edificable. Si este cálculo es correcto y no quieres desviarte sustancialmente de él, no tienes que preocuparte.
Si los recortes de los planos también fueron elegidos de forma muy parca, para mí parece que estás lejos del límite del 20%. Pero eso también debe demostrarse en los documentos de construcción. En general se puede asumir que nadie vendrá a medir, a menos que exageres muchísimo con el pavimento.

Sinceramente, creo que el arquitecto no estaba especialmente motivado, ya que le quité bastante trabajo en lo que respecta a las posiciones de la casa y demás.

Al final, él ganó su dinero porque puso su firma en la solicitud de construcción y midió el nivel de altura; el resto fue realizado por la empresa de casas prefabricadas y mi colaboración.

Espero que las capturas de pantalla actuales sean más útiles.

En principio, ya me he dado cuenta de que en el plano de situación, a diferencia del plan de desarrollo urbano, en relación con el vecino/la construcción en la frontera, en el plano de situación se ha registrado una ventana de límite de 3 m, mientras que en el plan de desarrollo urbano sólo se indican los 3 m hasta la ventana de construcción en el área de la fachada de la calle.

Así, el carport y el cobertizo estarían dentro de la ventana de construcción normal y no en el área no edificable de 3 m, porque según el plan de desarrollo urbano ese espacio para el vecino no existe.

Honestamente, creo que el arquitecto no estaba muy motivado

Si ese fue el plano de entrada original y el certificado de superficie original, probablemente tengas razón. Tanto el cálculo como el plano de ubicación tienen errores y están incompletos. Puedes estar contento de que el municipio no haya exigido un procedimiento de aprobación.

Ahora no tengo ganas de recalcular, especialmente porque aparentemente el plan de desarrollo no está en línea, pero a grandes rasgos no veo problemas. ¿Qué temes concretamente ahora?

Tengo que preguntar de nuevo, desde la interpretación eso significaría que todo lo que pertenece al edificio principal y está dentro de la zona de construcción real debe cumplir con un coeficiente de edificabilidad de 0.3, excepto las instalaciones auxiliares como el carport, la entrada al patio, o si las cuento, ¿podría ser también 0.45?

¿Y todo lo que quiera pavimentar en este límite de 3 m (es decir, en la zona no construible) hacia la calle puede representar como máximo el 20% de toda la superficie no construible?

Número básico de ocupación I: Casa residencial+terraza=120m²+28m²=148m²; 148m²/668m²=0,222<0,3 => está bien
Número básico de ocupación II: Número básico de ocupación I + tejado + cochera + cuarto de herramientas + acceso = 148m²+11m²+33m²+12m²+80m²=284m²; 284m²/668m²=0,425<0,45 => está bien
Condición adicional: Impermeabilización de superficies fuera del área de construcción/no edificable = 20m²/168m²=0,119=11,9%<20% => está bien
Si cambias mis valores estimados por los reales, obtendrás los valores exactos. Pero incluso el número básico de ocupación II aún tiene margen y ya no se trata de obtener una aprobación, ¿verdad?

Súper, gracias por la explicación, ahora lo he entendido... Y todo encaja hasta ahora... Además, el permiso de construcción ya está disponible. Solo quería asegurarme, no vaya a ser que planee o replantee alguna superficie de adoquines que luego tenga que quitar de repente si después de 2 años alguien del departamento de construcción lo revisa o se toman imágenes aéreas. Te agradezco tu ayuda.