Casa unifamiliar, contratista general o arquitecto - Están perplejos

¿Puedo hacer una pregunta al respecto? Si no se tiene ningún artesano a mano, ¿no podría existir el problema de que como cliente particular se está al final de la cadena alimentaria? ¿O sea, que un contratista general [GU] pueda activar más rápido a sus artesanos conocidos desde hace años?

Y el [GU] no es siempre solo estándar, ¿verdad? Aquí hay pequeñas empresas regionales (familiares), en las que, por ejemplo, el gerente general es arquitecto y probablemente planifican de manera suficientemente individual.

Esa es también mi consideración, que soy igualmente profano.

Si no se cuenta con artesanos disponibles, ¿no podría ser ese el problema, que como cliente privado uno esté al final de la cadena alimentaria?

Conseguir artesanos cuando realmente es necesario no es un problema en absoluto. Pero entonces el precio que ponen no te va a gustar.

Aquí hay pequeñas empresas regionales (familiares), donde por ejemplo el director general es arquitecto y probablemente planifican de manera suficientemente individual.

Sin embargo, la planificación suele seguir tus directrices, independientemente de que sean sensatas o no. Aunque también hay suficientes buenos constructores generales. Pero hay que encontrarlos y darse cuenta si el planificador actúa como loro o aporta ideas propias.

... y zas, Neuschwanstein ya se ha encogido a un tamaño manejable.

Súper apreciación. En realidad quería un Neuschwanstein para pobres, mi marido una Ponderosa. Probablemente salga algo realmente horrible, pero lo importante es poder vivir ahí y que estemos en la región que deseamos. No quiero exigir más.

Entonces, el terreno es un poco más exigente. Terreno en pendiente (el sótano queda completamente libre en un lado - ahí también deberían ir dos habitaciones. La orientación es al sur con una hermosa vista de la ciudad. Por eso nos importa mucho una gran terraza. 620m² y, lamentablemente, solo 18m de ancho. (No hay plan de desarrollo urbano - o sea, hay que orientarse por la construcción vecina)

Por supuesto, tenemos ideas. Ya hemos visto muchas casas. Y en realidad también encontramos un plano en KMH que nos gusta. No tenemos grandes exigencias en cuanto a la arquitectura. Precisamente porque nos faltan las visiones. La perita en construcción dijo "tienen un terreno tan lindo, que merece algo mejor que una casa aburrida de catálogo" - y tal vez tenga razón. Por eso la idea de si un arquitecto quizás sea lo que necesitamos. Que nos muestre qué más podría ser posible.

Ahora hemos hablado y vamos a concertar una cita de asesoramiento con un arquitecto. Veremos qué resulta.

Entonces, el terreno es un poco más exigente. Terreno en pendiente (el sótano queda completamente expuesto en un lado - allí también deben ubicarse dos habitaciones. La orientación es hacia el sur con una hermosa vista de la ciudad. Por eso una gran terraza es importante para nosotros.
620 m² y desafortunadamente solo 18 m de ancho. (No hay plan de desarrollo urbano - o bien hay que orientarse en la edificación vecina)

Entonces la pregunta "¿Arquitecto o contratista general?" se responde rápidamente. Al menos en lo que respecta a la planificación: la empresa constructora estándar construye UNA casa, el arquitecto planea SU casa. Construirla puede hacerlo también un contratista general según los planos de su arquitecto.

La perito en construcción dijo: "Tienen un terreno tan bonito, que merece algo mejor que una casa aburrida estándar" - Y tal vez tenga razón.
Por eso la idea de si un arquitecto podría ser lo que necesitamos. Que nos muestre qué podría ser posible.

Yo también estoy de acuerdo.

Por supuesto que tenemos ideas. Ya hemos visto muchas casas. Y en realidad también encontramos un plano en KMH que nos gusta.
No tenemos grandes exigencias en cuanto a arquitectura. Precisamente porque nos faltan las visiones.

¿Qué ideas serían esas? – ¿quién es KMH? – un terreno con su individualidad ya contribuye bastante a ordenar las visiones.

¿Puedo hacer una pregunta al respecto? Si no se tiene a mano a los albañiles, ¿no podría ser un problema que como cliente privado uno esté al final de la cadena alimentaria? ¿Es decir, que un contratista general active más rápido a sus albañiles conocidos de hace años?

Ya sea un contratista general, un arquitecto o ambos, los albañiles siempre prefieren tomar el pedido de quien conocen. Así saben qué esperar – Persil

¿Y un contratista general no es siempre solo estándar? Aquí hay pequeñas empresas regionales (familiares), donde por ejemplo el gerente general es arquitecto y probablemente planifican de forma suficientemente individual.

Un arquitecto de contratista general – incluso si es dueño del negocio – siempre cuidará dos cosas: primero, no animar al cliente a perderse en caprichos especiales cambiantes; y segundo, no asignar al precio no desglozado de sus servicios de planificación un esfuerzo tipo "habitación individual de cinco estrellas para paciente privado". Así que incluso sin garantía de imaginación sin ayudantes de dibujo, la planificación del contratista general tiende a ser más sencilla. O dicho como regla del undécimo mandamiento: "donde el arquitecto libre hace un dibujo detallado, el planificador del contratista general calcula tabiquería seca".

La constructora estándar construye UNA casa, el arquitecto planifica VUESTRA casa. Y luego un contratista general también puede construirla a partir de los planos del arquitecto.

Si el arquitecto planifica y dirige la construcción, el contratista general como contratista para la ejecución es al menos una buena elección si el arquitecto lo conoce.