Casa unifamiliar de 180-190 m² en un terreno de construcción de 10x20 m, primer borrador del contratista general

Estoy ahora también realmente confundido sobre la ubicación del garaje en la calle.

En mi ESQUEMA debería ser un carport ... el TE también lo quiso así. Solo lo dibujé de otra manera rápidamente. No es un diseño terminado, tampoco están todas las puertas y casi ninguna ventana incluidas, solo una idea de la distribución del espacio ... Ah, según el plan de ordenación se pueden construir garajes a una distancia de 1,5 m del límite de la propiedad. Los estacionamientos (también cubiertos) pueden estar máximo a 6 m del límite de la propiedad (aún no me queda claro si eso significa que el estacionamiento debe estar dentro de esos 6 m o debe comenzar a más tardar a los 6 m).

Correcto, los frigoríficos Miele son de Liebherr. Pero los de Miele se venden más baratos.

Siempre hay que mirar. Pagamos menos por el frigorífico porque pedimos todos los electrodomésticos de cocina juntos en Miele, y entonces nos dieron un buen descuento. Mi congelador también es realmente de Miele y fue mucho más barato que todos los modelos comparables porque conseguimos un remanente. Así que, más bien por casualidad, terminamos siempre con Miele.

¡A mí personalmente me faltan las medidas del terreno!

Bueno, bienvenido a ¡adivina!
Si el terreno tiene 470 m² (asumiendo que en el #1 olvidaron un 0) y el ancho es aproximadamente 16, la profundidad debería ser de unos 29,375 m.

También hago un boceto con la esquina del carport. Casi no hay ventanas en ningún lado. Arriba en el plano está el suroeste.





Queda la pregunta de si realmente se necesita la esquina recortada o si sería mejor desplazar toda la casa hacia el sur y colocar el carport delante. Lo que nos lleva de nuevo a la cuestión de las estimaciones y al tamaño del jardín.

que los garajes deben estar al menos a 1,5 m de la calle

Sí, pero esa es la distancia lateral mínima. Para la calle rige la ordenanza de garajes: § 3 Entradas y salidas (1) Entre garajes y vías públicas deben existir entradas y salidas de al menos 3 m de longitud. Esto no se aplica a garajes pequeños abiertos, si no existen dudas por la visibilidad hacia la vía pública. Con lo cual también se aclara la pregunta de si un carport puede estar directamente en la línea límite de la calle.

Eso en verdad no está formulado de manera clara.

Ay, estos urbanistas. Pero al menos está mejor formulado en la justificación: ... que en general en zonas residenciales fuera de las áreas edificables fijadas por los límites de construcción solo son permitidos aparcamientos abiertos y cubiertos hasta una profundidad de 6,0 m, medida desde la línea límite de la calle. Para tu planificación eso no es relevante, ya que quieres disponer los aparcamientos al norte y allí, a 3 m detrás de la línea límite de la calle, comienza de todos modos tu área edificable.

¿Tenías a mano las medidas totales del terreno incluyendo la franja edificable y el acceso?

Como ya se escribió en el post inicial, "[...] la zona de nueva construcción aún está siendo topografiada y posteriormente los lotes serán reorganizados. Por lo tanto, no existe un plano oficial del terreno todavía, solo el recorte del plan de desarrollo adjunto (líneas discontinuas = límites del terreno)."

Lamentablemente, ese sigue siendo el estado actual. Si mido manualmente las dimensiones en el plan de desarrollo, obtengo un ancho del terreno en la calle de 12 m, en el lado suroeste 16 m. La longitud es de 29,25 m al noroeste y 25,3 m al sureste. El borde inclinado en el este mide 5,5 m. Lo siento, no hay cifras más exactas por el momento.

La franja edificable (azul) mide 13x20 m, menos los 3 m de zona de separación según la ordenanza estatal de construcción, es decir, 10x20 m.

Si el terreno tiene 470 m² (asumiendo que se olvidó un 0 en el #1)

Según la planificación del municipio debería ser alrededor de 479 m²...

Estoy un poco consternado de que aún exista algo así: el waf presupone que el hombre decide algo para sí mismo, selecciona o planea, y luego la mujer puede decir cuál es su opinión sobre esa adquisición.

Perdón, tal vez fue una expresión un poco informal, solo quería expresar que los bocetos de RomeoZwo (¡gracias de nuevo por eso!) a mi esposa no le gustaron. Por supuesto, planeamos y decidimos juntos lo que finalmente construiremos...

también hacer un boceto con la esquina del carport.

¡También muchas gracias a ti, de verdad es genial que todos se esfuercen tanto!

Queda la pregunta de si realmente se necesita la esquina mordida o si es mejor mover toda la caseta hacia el sur y poner el carport delante.

Moverla debería estar bien según la ventana de construcción. Si calculé bien, estaríamos en tu boceto en 6m + 13,3m = 19,3m. Quedarían casi 10m de profundidad para la terraza y el jardín. Si pongo para la terraza 3-4m, quedan 6-7m para el jardín... ops: