Nuestro diseño de plano para una casa económica

04.03.2020 08:05:06

Alto porcentaje de ventanas

No lo veo así. No veo ninguna ventana que cueste más de 1.000€.
La puerta de la terraza, según parece, solo tiene partes fijas a la izquierda y a la derecha, y en el centro es una puerta doble abatible. Desde el punto de vista del coste, eso sería lo más razonable. Con perfiles blancos sin grandes requisitos de KfW, el TE incluyendo la instalación probablemente esté en algún lugar alrededor de 12.000€.

Pero una puerta corredera elevable no la veo en el presupuesto. Solo esa nos la cobraron en Gealan 4.700€ sin montaje.

Me gusta la variante 1. Ahí cuenta la vista simétrica desde dentro hacia afuera y no cómo se ve desde fuera.

04.03.2020 08:06:56

Bueno, no se debe generalizar, aunque probablemente esto aplique a más del 90% de los proyectos actuales. Todavía se puede construir muy barato hoy en día, pero deben cumplirse varios criterios, de lo contrario saldrá mal hecho.

150 m² normalmente terminan con costos adicionales entre 320-350 mil €. Esto se puede reducir mediante:
- Ventaja de ubicación (Sajonia construye más barato que Hamburgo, por ejemplo)
- Mucho trabajo propio
- Contactos influyentes
- Contratación individual de los oficios

Supongo que la cimentación con pilotes no está incluida en el presupuesto, de lo contrario, también veo negro.

Para presionar 150 m² a 230 mil €, todo debe estar bien y deben contenerse al máximo en todo el equipamiento. Además, deben organizar ustedes mismos los oficios, hacer tanto trabajo propio como sea posible y, con suerte, aprovechar contactos existentes. Entonces PODRÍA ser suficiente. Si pueden implementarlo así y si les vale la pena, deben decidirlo ustedes mismos. Con un presupuesto tan ajustado, incluso yo me pondría nervioso.

Actualmente también estamos construyendo y al final estaremos por debajo de 1500 €/m². Pero nosotros también hacemos mucho por cuenta propia y tenemos buenos contactos:
- Sistema de aislamiento térmico exterior (SATE) como trabajo propio
- Revestimientos de suelo como trabajo propio
- Electricidad completa como trabajo propio
- Fontanería entre amigos
- Aislamiento interior (techo y cubierta) como trabajo propio
- Construcción en seco como trabajo propio
- Ventanas pedidas de Polonia e instaladas como trabajo propio
- Organizo los oficios yo mismo (sólo funciona bien con empresas locales)
- Material como capital propio

etcétera.

Con 120 m² la cosa sería un poco mejor.

¡Pero ahí hay mucho trabajo propio, respeto! Así realmente se puede llegar a 1500 €/m².
Pero el OP no comentó nada al respecto.

04.03.2020 08:19:57

¡Barato! (Nuestro presupuesto máximo para la casa, incluyendo la losa de cimentación, es de 230.000 €)

... pero sin pilotes de cimentación y con equipamiento mínimo y/o muchísimo trabajo propio. ¿Podrán afrontar los aumentos de costos de construcción que aún vienen? Si solo tienen un presupuesto tan pequeño pero quieren una casa grande, entonces tienen un problema de ingresos: con los intereses, casi cualquiera puede manejar un presupuesto más alto.

¿Pueden imaginarse una casa de dos pisos bastante alta con carácter de casa de campo?

No, por fuera es un bloque aburrido.

¿Creen que parece demasiado "bloque" o demasiado masivo, especialmente desde la fachada principal?

¿Qué quieren? ¿Una casa bonita o una casa económica? Con sus deseos no se puede tener ambas cosas. Conclusión (sin conocer más detalles): No funcionará y, si no hay razones especiales para construir una casa, mejor déjenlo estar. Solo se estarán metiendo en problemas (estrés de construcción si contratan a los trabajadores más baratos (en negro) y/o hacen mucho trabajo ustedes mismos, así como estrés financiero porque con altísima probabilidad el presupuesto no alcanzará).

04.03.2020 08:38:08

Ya se mencionó que faltan las medidas internas, si estuvieran presentes, incluso el propio TE se daría cuenta de que con una profundidad de 6,77 m no se puede implementar el concepto de vivienda deseado. Ni mucho menos tan aireado como la representación del plano de planta en PC quiere hacer creer.

144 m² por un máximo de 230k€. Eso no son 1600€ por m². ¿El arquitecto dijo que eso es posible? Tú seguramente ya llevas tiempo leyendo en silencio aquí, entonces conoces la respuesta sobre si es factible.

Me tomé la molestia de calcular las medidas internas de la cocina y del comedor. La cocina tiene una profundidad de 2,85 m, es decir, donde está el fregadero. Desde la pared de la escalera hasta la ventana de la terraza hay 4 m. Es decir, 1 m para la mesa, las sillas con 80 cm extendidas (2x), si alguien está sentado son 1 m. Con eso, prácticamente tienen 1 m de pasillo a cada lado con la mesa completamente ocupada. ¿Ahora no es como parece en el plano, verdad?

Si un aparador alto como en el plano junto a la pared de la escalera (aprox. 40 cm de profundidad) debe quedar ahí, ¡entonces el paso solo es posible con el abdomen retraído!

En los planos eso siempre se ve muy bien, hasta que la práctica golpea.

04.03.2020 08:42:30

¡Pero ahí tienes también piezas importantes, respeto! De hecho, se puede llegar a 1500€/m².
Pero el OP no escribió nada al respecto.

Pero tampoco escribió que no lo haría. Solo quería señalar en qué circunstancias podría funcionar. El OP puede evaluarlo por sí mismo.

¿Qué quieren? ¿Una casa genial o una casa barata? Con sus deseos no se pueden tener ambas cosas.

Bueno, genial no significa (necesariamente) caro. 1.5 plantas con buhardilla en lugar de 2 plantas completas es similar en precio (al menos en nuestro caso), pero (para mí) se ve mucho más atractivo.

04.03.2020 09:00:41

No, por fuera es un bloque aburrido.

No lo encuentro nada aburrido por dentro. Pero me faltan los datos mencionados para poder discutir.

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