Apartamento para los padres: casa unifamiliar de 210 m² y apartamento de 80 m²

No, en serio, sólo empiezo por abajo. Si lo he entendido bien, el pasillo de unos 7 m de largo y aproximadamente 1,50 m de ancho gracias a los armarios, ¿tiene la puerta orientada al norte? ¿La luz natural sólo entra entonces por una ventana lateral al oeste, al final, enfrente de la caldera (¿por qué está la caldera en el pasillo)?

La puerta está al oeste. Enfrente de la caldera hay una puerta para salir al jardín. Sí, está en el pasillo por ahora porque todavía estoy buscando un lugar para ella, aunque conozco a alguien que también la tiene en el pasillo.

¿Un baño de invitados en un pasillo compartido para dos viviendas? También me parece raro.

No, eso será sólo un pequeño baño para la casa unifamiliar, para los niños que vienen del jardín y no tengan que cruzar toda la casa. El apartamento anexo sólo tiene una entrada desde el pasillo porque mis padres vivirán allí los primeros 5 años y después posiblemente se muden con nosotros a la casa (por razones personales). Tras esos 5 años podremos alquilar el apartamento. Es sólo un pasillo de paso interno.

¿Por qué tiene que ser tan largo? ¿No se puede acortar al menos un poco? Así se ganaría espacio que le vendría muy bien al apartamento anexo, porque el cuarto de lavado es demasiado pequeño y el baño podría tener un metro cuadrado más.

Largo para poder salir por la puerta trasera al jardín.

Eso lo veo a primera vista. Por lo demás, me imaginé viviendo allí y me parece un poco aterrador. Lo siento.

Sólo queremos una casa unifamiliar en versión villa urbana, un garaje y un apartamento anexo en el terreno. Hemos tenido en cuenta la orientación al sol. Claro que construirlo de forma completamente diferente posiblemente mejoraría la distribución. La entrada principal también debería estar en el lado de la calle.

Al principio teníamos el garaje al sur, al lado de la cocina, pero eso también fue muy criticado.

de 210/80 m² son ahora más bien 160/casi 60 m². ¿Habéis hecho alguna consulta de precios inicial?

Lamentablemente, las habitaciones en la casa unifamiliar por encima del recibidor no están etiquetadas. El pasillo estrecho allí me parece muy poco lógico.

En la zona de cocina/comedor, el acceso a las puertas de la terraza es pésimo, ya que siempre hay que rodear la mesa. Además, dos mesas una al lado de la otra parecen de alguna manera inútiles con la distribución del espacio no tan generosa.

El baño en la planta baja... no querría tener que usar la ducha allí. Tampoco veo espacio para guardarropa.

En general, todo es bastante pequeño y angulado. Puertas de 85 cm, ninguna de las habitaciones considera encontrar espacios ideales para armarios. En el dormitorio principal, en un lado de la cama es muy estrecho y en el otro lado, la cabecera está junto a la puerta de entrada.

Si realmente hay un coche de 5 m en el garaje, no se puede pasar junto al coche para llegar al estante.

El baño del apartamento independiente es para contorsionistas, no hay vestidor.
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¿Ya hubo alguna visita al arquitecto?

¿Ya hubo alguna vez una visita al arquitecto?

Esa impresión todavía no la tengo, sin embargo:

¿Podríais evaluar de nuevo este plano?

Con gusto. Me parece que está mejorando. Valió la pena limitar el dogma de simetría a la "casa principal". El fetiche del ángulo también solo se aplica de forma reducida, sin embargo, los planos me parecen diseñados por un ingeniero de embalaje (lo que reduce mucho la sensación de amplitud del espacio).

ya que mis padres vivirán allí los primeros 5 años y después posiblemente se mudarán a nuestra casa (por razones personales). Después de esos 5 años podemos alquilar el apartamento independiente.

Ah, ya veo. Entonces se explica que la disposición de las partes del edificio siempre diera la impresión de que el apartamento independiente fuera la mesa pequeña.

Ahora solo falta ir al arquitecto, y el asunto quedará perfecto

de 210/80 m² ahora son más bien 160/casi 60 m². ¿Han hecho ya algunas consultas de precios?

Sí, y el banco claramente calcula con precios demasiado altos. El dinero lo obtendríamos del banco, pero ahora pensamos que construiremos tan pequeño y tan grande como sea necesario para que el crédito sea menor y se pague rápidamente.

En la zona de cocina/comedor, el acceso a las puertas de la terraza es muy malo, porque siempre hay que rodear la mesa. En general, dos mesas juntas parecen algo sin sentido con la distribución del espacio no muy generosa.

Sí, solo caben dos mesas porque antes el plano era más grande, pero probablemente ahí solo cabría una mesa.

El baño en la planta baja... no me gustaría tener que usar la ducha. Tampoco veo espacio para guardarropas.

La ducha sería solo para invitados si alguna vez vienen.

¿Ya han visitado al arquitecto alguna vez?

No, "solo" tenemos una dibujante que más o menos traza lo que le presentamos. Para ir al arquitecto tendríamos que pagar todo otra vez.

No, nosotros "solo" tenemos una dibujante que más o menos dibuja lo que le presentamos. Para ir con el arquitecto tendríamos que pagar todo otra vez.

¿En serio?

Dependiendo del arquitecto, pero así obtendrían por fin un plano decente. Hay gente con talento que puede dibujar buenos planos sin necesidad de estudiar arquitectura. Pero ustedes no pueden hacerlo.

Un arquitecto podría ofrecer un resultado claramente distinto, pero mucho mejor, desde la forma de la casa, orientación, elección de escaleras hasta la distribución de las habitaciones.

¿Van a ahorrar ahora para luego gastar cientos de miles en algo más que subóptimo? ¿Tiene sentido eso?

Un plano casi no se puede cambiar después. Mejoras en el equipamiento siempre son posibles después. Si el dinero escasea, no debería ahorrarse en el arquitecto sino en otro lugar.

... Hay gente con el talento de dibujar buenos planos sin haber estudiado arquitectura. Pero ustedes no pueden hacerlo.

Un arquitecto podría ofrecer un resultado claramente diferente, pero mucho mejor, desde la forma de la casa, la orientación, la elección de la escalera hasta la distribución de las habitaciones.

¿Ahora ahorran y luego gastan cientos de miles en algo más que subóptimo? ¿Tiene sentido eso?

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Jiji, #2 22.4.2017
Quizás aún de forma indirecta, otras veces de forma más directa