新建独栋住宅 - 和我们一起参与吧！

我认为主题作者足够圆滑，不像鲁莽行事，而是友好地获得了一些信息。我在建筑服务部门工作的同事也不是申请处理人员。

我亲眼见到市政府的工作人员对我很友好，而坐在我旁边的建筑师却不断被训斥，说她怎么会不知道这样那样的事情，她可是建筑师，应该做得更多等等。那时讨论的只是我最多能把天窗扩大到多大。我想做得比所有邻居的建筑都大。后来我带着新的图纸又单独去了，过程非常顺利，一切按我的意愿进行。

但是主题作者想要大幅超过容积率和建筑轮廓限制。这和天窗变大是两码事。

楼主想大幅超过基本容积率和建筑界限。这和更大的天窗是不一样的。

这显然是不同的，但即使如此，也可以在私人谈话中天真地询问一下。尤其是有邻居也是这样做的，对吧？

因此，目前的策略是通过审批程序调整建筑界限（但调整幅度比一些邻居要小）

如前所述，这不是正式的建设预申请，而是一次一般性咨询。我是这样体验的：我有一些想法，去了无预约的一般开放咨询时间（在与建筑师约定的时间之前），然后现场使用谷歌地球查看邻居的建筑情况，看看有没有规划图，并且给予了非约束性的意见，是否值得继续按此方案规划。其实不需要做更多。在我天窗的案例中，答案是“可能”，因为某个时候这个楼层会变成一个完整楼层。后来细节中因为走廊的层高不够，我只能在斜屋顶上建两个非常大的正常层高的天窗 :D

回到这个案例：既然传闻邻居可以建得更多，那么楼主必须查明自己是否也能建得更多。也许所提到的邻居属于不同的规划区……这可以很简单、很快地解决。

补充一点关于建筑服务：我所在的城市那里总是有个消防员，他很快就会发现楼主的阁楼以这种形式没有合法的第二逃生通道（北莱茵-威斯特法伦州）。天窗退后得太远了 (>1米)，必须安装那种非常难看的登顶板，方便消防梯上梯。

感谢今晚众多的评论！我明天会直接处理它们。
也许简单说说我为什么会选择朝总承包商方向发展的背景。

一开始我也与建筑师进行了交流，并且已经选择了一个偏好的设计事务所。但老实说，在我看来，我们的预算不够用了。所有建筑师的报价都处于相似水平。对于1.65米高的建筑，规划了300平方米的居住面积（包括附属住宅），但没有包括许多额外费用：没有厨房，没有家具，没有游泳池，没有桑拿，也没有之前“建筑上的特殊要求”等等。而且——没有价格保证，因为只是建筑师设计方案。说实话，如果加上我估计的额外费用，价格将达到2.0到2.2，太高了。

这让我非常退缩，于是我开始与一些总承包商进行比较。我非常清楚权衡利弊，但至少他们的价格估算还算合理……

老实说，对于一个没有详细规划和多余设计的初步报价来说，在300平方米，1.65米的建筑高度上报价这么高，我觉得实在太贵了。三个建筑师大致意见一致。

逆推计算，这意味着如果包含附属住宅，我可能不得不减少到大约250平方米的总面积，在这个预算下，很多我们的空间需求将无法满足。

你们能理解我的想法吗？还是我方向错了？

在建筑总费用方面，我宁愿考虑建一个地下车库，而不是占用上面的面积。

车库的面积是另外计算的。

很高兴你似乎也对稍微不同的布局持开放态度。

我不认为他会接受这样的朝向（东北）……顺便说一句，我也不会。

你们能理解吗，还是说我想错了？

错了。我已经说过了，这是疏忽大意。因为出于物流原因，某些特定的事情总包（GU）根本无法处理，所以总包更便宜。但我也不想在这里重复：你自己觉得你是有判断力的。

车库的面积是单独计算的。

是的，但为什么汽车需要漂亮、平坦的35平方米呢？我宁愿把它们放在地下室。

你们能理解吗，还是我想错了？

嗯，如果几个有经验的建筑师都给出了相同的结果，那么如果一个总承包商向你保证满足所有要求，我会感到怀疑。
真的必须这么大块头吗？更大并不总是更好。