¿Obliga el mercado inmobiliario a cada vez más familias a construir?

También veo de la misma manera que no todos pueden exigir encontrar en cada ciudad grande alemana un apartamento o incluso una casa asequible para ellos. Sin embargo, cuando llega al punto en que, por ejemplo, ni siquiera los policías que deben garantizar la seguridad en la ciudad pueden vivir en esa ciudad, se debe actuar con urgencia. Las enfermeras, etc., también tienen ese problema. En el caso de los peluqueros, por ejemplo, lo vería más así: o bien las personas adineradas en las ciudades tienen que aceptar que ya no haya peluquerías cerca del centro, o deben pagar precios por su corte de cabello que permitan al peluquero tener suficiente dinero para vivir cerca. Lamentablemente, todo esto con un mercado autorregulado, etc., en este momento no funciona ni por asomo...

Entonces pensamos que, con la creciente demanda, la ciudad tal vez ofrecería una subvención, para que valiera la pena. ¡Nada! Todo es tontería. Nadie recibe ni un ápice de apoyo.

La subvención con créditos y ayudas principalmente ayuda al mercado, pero no resuelve el problema. Cuantas más subvenciones, más suben los precios.

cuando se trata de la pregunta de si el Estado debe ser responsable de que todos tengan una vivienda asequible en la gran ciudad...

La pregunta no es útil, ya que está planteada de forma material y no social.
En todos los lugares debe haber vivienda asequible para mantener una sociedad pacífica a largo plazo. ¿Deben los cuidadores, camareros, educadores de párvulos, empleados administrativos, dependientes de panaderías... viajar 50 km para que la élite financiera en la ciudad mantenga su comodidad?
El Estado debe intervenir en varios niveles. La vivienda social es un componente (pero por favor no en “silos”), la influencia en el desarrollo salarial es otro, la política fiscal una tercera, el acceso a la educación una cuarta...

Lamentablemente todo esto con el mercado autorregulado, etc., no funciona ni por asomo en este momento...

Eso no funciona en principio de forma autorregulada. También puedes leer aquí en el foro con qué trucos las personas intentan ahorrar y enfrentarse entre sí o atacarse. Teóricamente se piensa en todos si cada uno solo piensa en sí mismo. Prácticamente...

Por supuesto, el Estado debe intervenir cuando no se puede seguir viviendo donde está el trabajo (de cuyos frutos provienen los impuestos).

El espacio en la ciudad es limitado. Si seguimos construyendo más alto y más ancho, la demanda no disminuye, porque cada vez más gente se muda allí. Entonces surgen estas metrópolis de millones de habitantes, un ideal dudoso, al menos para mí.

¿Deben las enfermeras, camareros, educadores infantiles, administrativos, dependientes de panadería… desplazarse 50 km para que la élite financiera mantenga el confort en la ciudad?

Exactamente eso pasa, al menos aquí. Vivimos a unos 25 minutos de Leipzig. Justo ayer leí en el boletín oficial que la expansión de los trenes para pendulares será el objetivo prioritario de los próximos años.

La vivienda social es un componente (pero por favor, no en “silos”),

¿Entonces? Tal como está resuelto ahora, es un desastre. Quien intente disfrazar la realidad con palabras bonitas, me gustaría invitarlo a que vea la situación in situ.

Un factor más es la evolución salarial, otro la política fiscal, otro el acceso a la educación…

Bueno, quizás soy demasiado pesimista. ¿Qué influencia ha tenido el Estado en los sueldos en los últimos —digamos— 20 años? ¿Te refieres al salario mínimo? ¿Eso debería ahora hacer la vivienda asequible?
Aquí en el este también tenemos mucha educación, pero desafortunadamente todos se van a Múnich tras acabar sus estudios...

Sigo pensando que no todos pueden vivir en la ciudad. El campo debe volverse más atractivo en cuanto a trabajo, infraestructura y vida social. El resto debe desplazarse.

¿Qué influencia ha tenido el estado en los salarios en los últimos - digamos - 20 años?

¿Perdón?

Gerhard Schröder, como canciller, influyó fuertemente en los salarios con su Agenda 2010 - ¡a la baja! Alianza para el Empleo para frenar el desarrollo salarial. Incrementar complementos para generar un sector de salarios bajos. Ambas cosas funcionaron y en conjunto también contribuyeron significativamente a la crisis del euro.
Además, las pensiones se siguen deteriorando - también son ingresos. Y luego se miente diciendo que esto debe ser así por la demografía y casi todos lo creen.

Esta política fue y es continuada por el gobierno actual, aderezada con superávit presupuestario. Hay negociaciones salariales incluso entre millones de empleados públicos.

Por lo tanto: el estado tiene una influencia muy fuerte en los salarios y esta se ejerce en interés de los empleadores. También y sobre todo en los últimos 20 años.

Y como resultado hay una crisis en Europa, el banco central tiene que bajar los intereses a cero y la vivienda se encarece como consecuencia. Con lo cual volvemos al tema.

Se junta bastante:#
1) Falta de espacio. Ejemplo Hamburgo. Escasez de viviendas. Por eso el Senado ha decidido dedicar las superficies que todavía quedan solo a la construcción de viviendas en altura, el terreno pasa a las cooperativas o a la sociedad municipal de construcción de viviendas. Quien quiera una casa unifamiliar, prácticamente no encuentra nada en Hamburgo. De una forma u otra. Ambas cosas no son posibles.
2) El policía, etc. Era costumbre que el Estado federal, los estados, hospitales, etc. tuvieran viviendas de empresa o viviendas de compañía. Todo vendido, privatizado, ¡qué tontería fue eso!
Conclusión: Si Baviera quiere que haya policías en Múnich, el estado libre tendrá que construir viviendas policiales de nuevo. No hay otra.
3) Mirarse el ombligo. Las exigencias también elevan el precio. La mujer quiere vestidor, cada “yo soy importante” cree que necesita una oficina en casa, aunque sea solo para jugar o planchar. Cuarto de invitados, aunque nunca vengan invitados, 4 personas en una villa urbana de 160 m², un calabozo de 9 m² debe ser denunciado a la oficina de juventud... y luego todo es tan caro.
4) Las exigencias también impiden la industrialización en la construcción y con ello la reducción de costos y el aumento de la velocidad de ejecución. Si un promotor tuviera cuatro tipos, eliges uno, solo puedes escoger el color de las cortinas, entonces serían posibles precios muy diferentes. Solo que... para la mayoría aquí eso es un horror. Karsten