¿Obliga el mercado inmobiliario a cada vez más familias a construir?

La mayoría de los bancos exigen en las financiaciones para construcción una tasa inicial de amortización de al menos el 1 por ciento anual.

Buenas tardes....

No hay ningún problema con la amortización del 1%. Los bancos establecen un mínimo de 2. Y quien lo haga de todos modos es tonto. Pero sea como sea. La gente compra a precios excesivos y se quita el aire para vivir.

Encontré el enfoque de Jean-Marc encantador.

Se modifica su forma de pensar: amortización del 1% con los intereses más bajos posibles durante 20 años o más con el objetivo de vender después. Entonces se ve al banco en el papel de arrendador sin obligaciones de reparación.

Pero el alemán probablemente no piensa así.

Creo que muchos (como yo, por ejemplo) ven la casa como una previsión para la jubilación, por lo que obviamente se quiere asegurar de pagarla rápido. Pero en principio, con el interés actual, no es tonto hacer una amortización del 1%. Después de 20 años, por lo general se necesita una casa diferente que la que se tenía cuando se era joven con niños. Por eso, construir algo sólido, que sea fácil de vender, y luego en 20 años volver a hacer lo mismo o regresar a un apartamento. El problema solo surge si en 20 años el mercado inmobiliario está en caída y los intereses son muy altos...

Nuestra primera casa la financiamos al 4,7% y la pagamos en 2006. La actual al 1,25% y ahora está pagada, porque la primera casa libre de deudas en una buena ubicación aportó suficiente capital propio para necesitar casi ningún crédito. Como una persona algo anticuada, me digo a mí mismo, no tener deudas siempre es mejor que tener deudas, por buenas que sean, y tener es mejor que necesitar. Karsten

Me pareció encantador el enfoque de Jean-Marc.

Se modifica su pensamiento: 1% de amortización con los intereses más bajos posibles durante 20 años o más con el objetivo de vender después. Así se ve al banco en el papel de un arrendador sin obligaciones de reparación.

Pero el alemán no piensa así.

En Dinamarca, un país con precios elevados, por ejemplo, ya se ha creado la posibilidad para las familias jóvenes de no amortizar nada durante los primeros 10 años. Después pueden decidir, ya sea comenzar la amortización o vender la casa con plusvalía. El banco concede un máximo del 80% del valor hipotecable y, debido al mayor riesgo para el banco, el tipo de interés también es ligeramente más alto; sin embargo, la barrera de entrada para tener una vivienda propia es considerablemente más baja.
Es evidente que el dinero que se ahorra en la amortización no debería malgastarse en viajes, coches, electrónica, etc., si se desea seguir viviendo en la casa después de los 10 años.
Sí, al alemán le frunce el ceño ante algo así. Seguro que no es un modelo de financiación sobre el que se pueda hablar en una hoguera de Pascua sin recibir muchas miradas de asombro después de un minuto.