¿Obliga el mercado inmobiliario a cada vez más familias a construir?

Para la adquisición de bienes raíces, aún se debe tener un ingreso que esté claramente por encima de la mediana. De lo contrario, no funcionará. Si ahora miras dónde se encuentra la mediana, te darás cuenta de cuántas personas simplemente no pueden permitirse algo propio. Esto afecta a más del 65% de todos los hogares, por lo que apenas vale la pena mencionarlo.

Ya hemos tenido esta discusión varias veces. La clase media va de hasta y no solo está representada por la mediana. tampoco me refiero a una cadena sino a un negocio de una sola mujer.

Bueno, por lo que se oye. El fin de semana tuvimos un artículo bastante grande en el periódico: la cadena de peluquerías tuvo que cerrar 3 sucursales el año pasado porque no encontraban gente, a pesar de que ofrecen para una semana laboral de 40 horas 2300€ brutos + 20-30€ de propina por día - lo que hace aproximadamente 2000 netos. Conozco a varios profesionales más cualificados que no ganan tanto...

Si un peluquero incluyendo la propina llega a 2000€ netos, entonces pertenece a la clase media, incluso por encima de la mediana para solteros. Todo perfecto

Bueno, por lo que se oye. En nuestro caso, el fin de semana hubo un artículo bastante grande en el periódico local: una cadena de peluquerías tuvo que cerrar 3 sucursales el año pasado porque no encontraban gente, aunque ofrecen para una semana de 40 horas 2300€ brutos + 20-30€ de propina por día - lo que hace aproximadamente 2000 netos. Conozco a algunos de mayor cualificación que no ganan tanto...

Pues aquí en nuestro pueblo, en su momento pusieron carteles en la peluquería diciendo que son tan amables con sus empleados que ya les pagan el salario mínimo varios meses antes de la obligación legal. Se pidió comprensión por el aumento de precios necesario por estas razones sociales.

Todo es cuestión de perspectiva

Para muchos, simplemente el nivel de vida es demasiado alto. Tienen que venir fotos geniales de Asia, etc., 2-3 veces al año. Luego, el factor que encarece es la tecnología. Internet, móvil, ordenador, tablets, consolas, etc. Muchos entre 20 y 35 años tienen todo eso o al menos algunas cosas. Además, los coches cuestan más por la tecnología y muchos prefieren leasing un coche nuevo por 200-400€ al mes en lugar de comprar un coche decente por 6.000€-7.000€, que dure otros 10 años.
Luego siguen los años en el extranjero y los años sabáticos.
Todo esto antes no era tan extremo. Después sigue la casa. Estándares energéticos que aumentan el precio, etc.
Yo veo más que el problema es el comportamiento de consumo que los precios. Claro, puede que también haga falta suerte y contactos, pero también disciplina. Yo mismo malgasté un montón de dinero después de la formación. Compré un coche nuevo directamente y así sucesivamente. Solo se vive una vez. Pero cuando llegó el momento de la casa propia, se hicieron sacrificios.
Si van a venir niños, entonces primero hay que ahorrar de nuevo y vivir de lo ahorrado 1-2 años hasta que la pareja vuelva a trabajar a tiempo completo.
Si los intereses suben algún día otra vez, los precios bajarán y al final se estará igual con una cuota entre el 25% y el 40% de los ingresos.
Muchos también dicen que es más inteligente invertir el dinero de otra manera... Puede ser, pero ¿cuántos saben del mercado de acciones o algo parecido? Yo, por ejemplo, nada en absoluto. También veo nuestra casa como una inversión... Si pago 200-400€ menos de alquiler, no invertiría ese dinero en otro lado para multiplicarlo, sino que me compraría un coche mejor o reservaría unas vacaciones más caras. Así como está ahora, "ahorro peor", pero ahorro.

Debería haber en d un cambio de paradigma hacia "La propiedad es buena, todos deberían tenerla", como en DK, SE, NL o incluso GB e IRl.
¿Cómo se hace eso? Eliminando el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles para viviendas de uso propio.
En DK puedes deducir el interés de los créditos reales de tu EKST. Eso ayuda mucho. Quien paga una casa, de hecho paga casi ningún impuesto.
Los municipios designan tierras con beneficios especiales, todos lo hacen. ¿Por qué? Quien atrae a un nuevo habitante solvente, realmente gana con eso, porque al tesorero de la ciudad le entra más por cada nuevo habitante que aquí. Copenhague se financia preferentemente a través de impuestos indirectos también muy altos, IVA, impuesto al azúcar, impuesto al alcohol, etc.
Pero se prohíbe rigurosamente la especulación y la acumulación. Quien no construye, pierde la tierra otra vez. Quien quiera segunda residencia en la costa, tiene que ir a una zona de casas de verano; quien lo haga en un barrio normal de casas unifamiliares será expropiado de nuevo. Las reglas son bastante estrictas y las aplican.
También se construye más sencillo. No peor aislado ni nada, pero más pequeño y sobre todo más industrializado, una casa danesa estándar viene terminada, cocina incluida, pintada y todo listo. Por eso menos individual, como es, así es por ahora. -- Lo que sin embargo les beneficia: son mucho menos por km². Eso ayuda enormemente a mantener el precio bajo. Excepto Copenhague y Aarhus, casi no hay áreas metropolitanas. Karsten

"...Muchos también dicen que invertir el dinero de otra manera es más sensato... Puede ser, pero ¿cuántos entienden del mercado de acciones o algo por el estilo? Yo, por ejemplo, no entiendo nada...." No es para nada un trabajo de magos. Planes de ahorro mensuales en ETFs sobre un índice ampliamente diversificado y/o fondos de dividendos, y listo. Así se pasan todos los altibajos de la bolsa y se obtiene a largo plazo un rendimiento del 6-8 por ciento anual. Sin estrés ni prisas.