¿Comprar terreno ahora y construir en 3 a 5 años?

Hola, Landu:

Como asesor bancario deberías saber que se obtiene el mayor beneficio de algo cuando se realiza el propio fruto, es decir: vivir/construir uno mismo.
Por supuesto, con el conocimiento especializado adecuado, también se puede utilizar un swap de tasas y comprar/alquilar el apartamento A y alquilar/vivir en el apartamento B. En mi opinión, esto solo vale la pena si ya se tienen propiedades en alquiler, de lo contrario, el esfuerzo administrativo consume las ganancias y el riesgo real del alquiler no guarda proporción con la rentabilidad obtenible.

Lo mismo aplica para un terreno que se planea dejar sin uso de 3 a 5 años y del cual no se puede obtener fruto en forma de construcción propia, si el terreno no puede usarse como objeto de especulación (¡revisar obligación de construcción/derecho de recompra por parte de la ciudad!). Si no construyes durante 5 años, pagarás alquiler durante 5 años y el terreno paralelamente no participará en el proceso de valorización si después de 5 años el terreno vuelve a la ciudad.

Para inversiones a corto y mediano plazo, hay opciones mejores, lo que no excluye que se pueda comprar un terreno si es la ganancia principal absoluta en cuanto a ubicación y precio.

En tu situación, te aconsejaría ahorrar un poco más de capital propio y primero considerar un apartamento en propiedad. La construcción de una casa no se va a escapar, y dónde estarás profesionalmente en 5 o 10 años probablemente no puedas preverlo. Un apartamento pagado lo puedes luego usar libremente en la financiación de la construcción de una casa.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Siempre puede ser más pequeño.

Hola,

muchas gracias por tu comentario.

Aunque trabajo en el sector bancario, no tengo nada que ver con las finanzas. Me dedico a la seguridad informática.

En cuanto a mi situación actual: vivo con mis padres. Así es como ha resultado, ya que mi padre es una persona dependiente y yo, o mejor dicho nosotros (mi familia, madre y hermano), nos encargamos de él. Aunque tenemos muy poco espacio, nos adaptamos bien, por lo que no es un problema. Eso significa que actualmente no pago alquiler. Yo me encargo de la comida y la ropa para 5 personas. El alquiler, la electricidad, etc., los pagan mis padres.

Por eso estoy pensando en comprar quizás un piso en propiedad o un terreno. En el caso del piso, tendría la ventaja de tener algo en mis manos para, si cambian las circunstancias personales, poder mudarme yo mismo.

En sí, tu plan ya es bastante bueno. Y lo que dice Drik Grafe también es cierto. Para la construcción de una casa se necesita mucho menos capital propio que para la compra de propiedades existentes. ¿Qué tal si construyes directamente una casa para dos familias, en la que uses un apartamento tú mismo y alquiles el otro a tus padres? Así puedes añadir totalmente los ingresos por alquiler a tus ingresos mensuales y desde el principio usar la casa tú mismo. ¿Qué opinas?

¿Qué tal si construyes directamente una casa para dos familias, en la que tú uses un apartamento y alquiles el otro a tus padres? Así puedes añadir completamente los ingresos por alquiler a tus ingresos mensuales y usar la casa desde el principio.

Los ingresos por alquiler aún deben tributar - así que por favor no los agregues COMPLETAMENTE.

Los ingresos por alquiler aún deben ser gravados - así que por favor no sumes el TOTAL completo.

Para el cálculo del presupuesto se puede indicar la renta base completa. Tienes toda la razón en que Landu no puede gastar luego la renta completa (solo a partir de la deducción de la reserva para mantenimiento, etc.)