Cuestión de responsabilidad por costos adicionales de un favor de planificación

Ve a un abogado especializado en derecho de construcción. Esto parece bastante complicado. Posiblemente, tras un estudio detallado del caso y de los documentos subyacentes, se pueda iniciar un litigio; o bien reclamar los costos adicionales fundamentados.

Pero no con la información que solo has expuesto aquí en el foro.

Sin embargo, en la historia también se debe tener en cuenta que tú quieres construir la casa con el GÜ. Por supuesto, no se debe aceptar todo sin cuestionar, pero la cuestión aquí es hasta qué punto se desea provocar una disputa y luego, posiblemente, que haya menos disposición a cooperar por parte del GÜ.

La pregunta principal es simplemente qué exactamente fue causado por la planificación "deficiente", que fue un favor, y qué parte habría surgido también con una planificación correcta. Por ejemplo, el suelo es tal como es, tienes un suelo Z2 y no un suelo Z0. Si él hubiera planificado esto, los costos probablemente habrían sido iguales a los costos que ahora se presentan, ¿no? Por lo tanto, la cuestión es si el retraso y los 5.000 € mencionados realmente se habrían podido evitar con una planificación adecuada y si ya quieres enemistarte con tu GÜ.

Entonces, una tubería de gas ajena (también los cables de electricidad o teléfono suelen ser ajenos) no está en tu propiedad. Vale, entonces está de alguna manera al lado. La alcantarilla probablemente también. ¿En la entrada? ¿En la acera? ¿O cómo debo imaginarlo? ¿Y por qué permites que arreglen tu entrada en terreno ajeno? Así que, como lo vea (las preguntas no estaban permitidas) realmente no lo entiendo. Pero bueno.

¿Puedes explicar de alguna manera estos 5000 euros de costos adicionales al lector interesado? Si dejo de lado los costos de todas formas, ¿cómo se habrían podido ahorrar 5000 con una mejor planificación?

En esencia, solo puedes reclamar una parte del retraso, es decir, el retraso de planificación. Y eso, en mi opinión, es como mucho el alquiler adicional proporcional...

Estoy de acuerdo con Caspar.

Por eso la pregunta de si puedo hacerlo después, porque no tengo ganas de iniciar una disputa legal antes de colocar la primera piedra. Puede ser que, por ejemplo, tenga que notificar el defecto a tiempo para no aceptarlo ni aprobarlo tácitamente o algo por el estilo.

El retraso se debe definitivamente a la tubería de gas, que ya se podría haber instalado con anticipación. En cualquier caso, se habría generado Z2, eso es cierto. Tengo que analizarlo con más detalle.

La caja se encuentra en la entrada. Explicar todo esto es un poco complicado y no aporta valor a la discusión, se debe a la parcela que es algo difícil de entender. A mí también me gusta conocer todo el marco del problema para poder encontrar soluciones alternativas si es necesario, pero en este caso es realmente una situación inevitable :)

Por ahora me basta con la primera valoración, ¡muchas gracias por las respuestas! Voy a buscar un abogado adecuado que tenga experiencia en esto.

Para mí surge la pregunta, ¿quién es responsable aquí? ¿Se puede responsabilizar al planificador o al contratista general de todos modos?

La respuesta la ofrece la búsqueda de la palabra clave "Responsabilidad en la relación de favor".

La responsabilidad por daños por demora requiere, además de culpa, (i) demora y (ii) un daño patrimonial. "Tarda más" no es todavía una demora, esta debe ser causada primero, en caso necesario, fijarse plazos, etc. Como siempre en el derecho de daños, aquí también: los daños concretos deben ser descritos y demostrados de manera concreta.

¿Quién cambia realmente una tubería de gas enterrada? Aquí todas están bajo la calle (empedrada) y circulan vehículos pesados de construcción. ¿Qué se supone que debería pasar, o es que es una tubería de gas mal hecha justo bajo un par de puñados de tierra? Normalmente están a unos 80 cm de profundidad y a la tubería no le importa en absoluto.

Estas vías de construcción son una tontería total de todos modos. Por mucho dinero la calle tiene que ser reconstruida, luego pasa un vehículo grande una vez y después todo tiene que ser restaurado. Sería mucho más sensato no hacer nada y ver si algo se rompe y repararlo. Seguramente se ahorrarían 20.000 €. Siempre parece que va a venir un camión de 200 toneladas. Es un transportador normal de espada que también ha circulado por la calle...

Sobre la responsabilidad: casi no puedes probarle nada al contratista general, ya que no tienes contrato con él (al menos no puedes probar nada). Simplemente pasó una oferta de otra empresa. Probablemente sabes qué condiciones estaban en la oferta. Que un planificador se haya dormido y que por eso haya retrasos es normal.

Porque una cosa es completamente segura:
cada hombre en la construcción, sin importar lo que haga y lo que haya aprendido, hace algo por primera vez y no puede basarse en ninguna experiencia o sentido común. Simplemente no es posible hacer todo bien.
¿Por qué es así? Por el principio de Pareto (la fórmula 80/20). De hecho, se logra realmente alrededor del 80 % del trabajo, es decir, el que no requiere pensar o planificar. Pero el último 20 %, que marca la diferencia entre bien y mal, necesita mucho más tiempo y a menudo se pasa por alto.
¿Cómo iba a saber el electricista que debía tender un cable desde la chimenea al sistema de ventilación (interruptor de presión) en la fase de obra? Seguramente habría sido un trabajo de 5 minutos, sacando el cable del coche y todo eso. Seguramente habría costado algunos costes más inmensos, 8 € por unos metros de cable. Si es que él sólo tiene una chimenea en casa con interruptor de presión y ya ha instalado cables en 50 casas más este año.

En nuestra empresa dicen que pensar empieza a ser posible a partir de 20 €/hora de salario.

Te deseo mucha suerte en la construcción, si ya quieres sacar el garrote del abogado. Todavía te vas a dar varias veces de cabezazos con tanta tontería...