जमीन नकद खरीदें, KfW/NRW बैंक के माध्यम से निर्माण

अब इसे कैसे फंड किया जाए, इस बारे में मैं बाहर हूँ। यह यहाँ एक वित्तपोषण का सवाल है।

तुम्हारे स्पष्टीकरण/मूल्यांकन के लिए किसी भी हाल में धन्यवाद :)
असल में मुझे थ्रेड को शुरुआत से ही शुरू करना होगा

फिर भी यह खुला है:

- ज़मीन नकद खरीदी जाए और स्व-पूंजी के रूप में उपयोग की जाए, क्योंकि नकद फिर से बनानी होगी? बेहतर ब्याज दरों या 2025 में बेहतर सहायता के लिए (सबसे बुरा मामला: सहायता समाप्त हो जाना)
- या पूरी तरह से वित्तपोषित किया जाए और स्व-पूंजी लगाई जाए, लेकिन शायद घर बनाने के लिए उपलब्धता ब्याज देना पड़े?
- क्या 600k (150k ज़मीन शुल्क सहित, 450k शेष) ऊपर बताए गए आवश्यकताओं 120 वर्ग मीटर + गैराज/पार्किंग स्थान + बाहरी क्षेत्र (पूल/सौना सीधे शामिल नहीं) के लिए यथार्थवादी है?
वर्तमान में सहायता 450k पर 150k KfW & अधिकतम 225k NRW.Bank होगी (ज़मीन सहायता के तहत कवर नहीं होती, इसका मतलब है कि उसे "मुख्य बैंक" के माध्यम से भी वित्तपोषित करना होगा)
हम अंत में अधिकतम 2k किस्त पर आना चाहते हैं

- नकद जमीन खरीदें और इसे अपनी इक्विटी के रूप में उपयोग करें, क्योंकि नकद फिर से जमा किया जा सकता है? आदर्श रूप से बेहतर ब्याज दरों या बेहतर समर्थन के लिए 2025 में (सबसे खराब स्थिति: समर्थन समाप्त हो जाना)

ग्लासग्लोब कहता है: कोई अंदाजा नहीं कि क्या बेहतर है, क्योंकि भविष्य अभी अस्पष्ट है
- या पूरी तरह से वित्तपोषण करें और इक्विटी लगाएं, लेकिन शायद घर के निर्माण के लिए स्टैंडबाय ब्याज देना होगा?
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स्टैंडबाय ब्याज शायद 3% प्रति वर्ष होगा। आपको इसे भुगतान करना होगा। लेकिन: पूंजी निवेश से वर्तमान में टागेशगेल्ड पर मिलने वाली आय इससे अधिक है।
यह भविष्य पर एक दांव है। अगर आप (स्पष्ट रूप से) ब्याज दरें घटने की उम्मीद करते हैं, तो वित्तपोषण में देरी करें।

- क्या 600k (150k जमीन सहित शुल्क, 450k बाकी) ऊपर बताए गए जरुरतों के लिए 120 वर्ग मीटर + गैराज/पार्किंग + बाहरी क्षेत्र के लिए यथार्थवादी है?

हाँ, पहले ही लिखा जा चुका है।

वर्तमान में 450k पर समर्थन 150k KfW & अधिकतम 225k से होगा

अब मैं जोर से हंसता हूँ। आप सालाना 80k नेट कमाते हैं। NRW.Bank का समर्थन सीमा एक जोड़े के लिए सालाना 61.3k सकल आय है (बिना बच्चों वाले जोड़े की आय समूह बी)। इसलिए वहाँ कोई समर्थन नहीं मिलेगा। इसका उद्देश्य कम आय वालों को समर्थन देना है, मध्यम वर्ग को नहीं जो अच्छी आय करता है।

आपके पास केवल KfW बचता है जो वास्तव में बैंकर कर्ज से ज्यादा सस्ता नहीं है।

हम अंत में अधिकतम 2k किस्त पर आना चाहते हैं

450k यूरो का वित्तपोषण फिर 1,650 यूरो (न्यूनतम 1% पुनर्भुगतान पर) और 2,000 यूरो (लगभग 2% से अधिक पुनर्भुगतान) के बीच होगा।

वहाँ कोई वित्तीय सहायता नहीं है

शायद आपने गलत वित्तीय सहायता देखी है। यहाँ NRW.BANK.Nachhaltig Wohnen की बात हो रही है और इसमें (मेरी समझ में केवल यही) कोई आय सीमा नहीं है, यहाँ KfW क्रेडिट की शर्तों की तरह ही समान शर्तें लागू होती हैं।

T€ 450 को वित्तपोषित करना

तो इसके लिए 2k बिना जमीन के भी होंगे। 1% किस्त संभवतः कोई मायने नहीं रखेगी, क्योंकि लंबी अवधि में यह बहुत ज्यादा महंगा होगा। अगर कोई मिश्रित गणना नहीं मिलती है, तो हमें जमीन नकद में ही भुगतान करनी पड़ेगी, यदि हम 2k से अधिक किस्त नहीं चाहते हैं :/

भूमि नकद खरीदें और इसे स्व-पूंजी के रूप में उपयोग करें, क्योंकि नकद फिर फिर से बनाना होगा? आदर्श रूप से बेहतर ब्याज या बेहतर प्रोत्साहन 2025 के लिए (सबसे खराब स्थिति: प्रोत्साहन समाप्त हो जाना)
- या पूरी तरह से वित्तपोषित करें और स्व-पूंजी का उपयोग करें, हालांकि घर निर्माण के लिए संभवतः उपलब्धि ब्याज लगेंगे?

कोई भी प्रोत्साहन हो।
मैं पहले स्व-पूंजी का उपयोग करूंगा, क्योंकि वित्तपोषण के मामले में इसे पहले ही निकालना पड़ता है। घर खरीदें, अच्छे वेतन के साथ प्रतीक्षा अवधि के दौरान कुछ फिर से बनाएं (रसोई और अन्य के लिए), फिर घर निर्माण के लिए ऋण लें। तब आप शायद उपलब्धि ब्याज के बिना भी काम चला सकते हैं। भूमि वित्तपोषण में स्व-पूंजी के रूप में मानी जाती है।
करो इसे, चाहे वह अब 120qm हो या 140qm। यह एक सुंदर योजना परियोजना बन सकती है जिसमें सुंदर आवास का लक्ष्य हो। आपको केवल यह समझना होगा कि घर के अंदर केवल 6 मीटर हैं। लेकिन दो लोगों के लिए इसे काफी आधुनिक और आकर्षक बनाया जा सकता है।

आपने शायद गलत Förderung देखी है। यहाँ बात NRW.BANK.Nachhaltig Wohnen की हो रही है और इसमे (मुझे लगता है कि ये अकेली है) कोई आय सीमा नहीं है, यहाँ वही शर्तें लागू होती हैं जो KfW क्रेडिट की शर्तों में हैं।

नहीं, ऐसा नहीं है। लेकिन इसका कोई खास फायदे वाली Förderung भी नहीं है। Förderung और आवश्यकताओं (जो कि सच में बहुत पैसा खर्च करवाती हैं) को छोड़ दें और बिना Förderdarlehen के "साधारण" घर बनाएं। शायद अभी यह सस्ता पड़े।
NRW.Bank में 20 साल की फिक्स्ड अवधि के साथ 20 साल की Laufzeit पर अभी 3.01% नाममात्र ब्याज दर है। इसके अलावा लगभग 3.5% Tilgung भी है।

प्रोत्साहन और आवश्यकताओं (जो वास्तव में काफी पैसे खर्च होती हैं) को त्याग दें और एक "साधारण" घर बनाएं बिना प्रोत्साहन ऋण के

हमारे पास हालाँकि निर्माण क्षेत्र से EH40 के साथ फोटovoltaिक, छत का हरियालीकरण, फ्लैट छत का निर्देश है - इससे हम बच नहीं सकते।
यदि Qng को छोड़ दिया जाए, तो KfW पर अभी भी 100k का असर होगा (KfW124 फिर भी लाभदायक ब्याज के बिना, यदि तो भी ऋण मुक्त वर्ष होगा, ताकि फर्नीचर आदि के लिए कुछ अधिक हो सके)। सवाल यह है कि क्या QNG और गैर-QNG के बीच निर्माण करने से इतनी बचत होती है कि प्रोत्साहन लाभकारी न रहे।

मूल रूप से वित्तीय सलाहकार ने यह भी कहा था कि भूमि खरीदना और बाद में वित्तपोषण करना आदर्श होगा, लेकिन मुझे चिंता है कि अगर तब हमारे पास नकद बहुत कम होगा और हमें शायद परिवार का सहारा लेना पड़ेगा। लेकिन मैं यह भी नहीं जानता कि यह कितना वास्तविक है, यदि हम पूरी निर्माण लागत को वित्तपोषित कर सकते हैं और इसलिए वास्तव में लगभग केवल उस किस्त को ही ध्यान में रखना है। हमने गणना की है कि हर महीने 4000€ का ऋण + संचालन खर्च, कार, बीमा, भोजन आदि आदि आएगा। मेरी साथी के पास तब "केवल" 700€ बचेंगे - हमारे पास कोई संयुक्त खाता नहीं है और हम ऐसा भी योजना नहीं बना रहे हैं - हर कोई 2k को घरेलू खाते में देगा।