Maison individuelle – projet de construction neuve dès le premier jour - et la planification commence

  • Erstellt am 07.02.2020 22:54:01

kaho674

18.05.2020 15:11:11
  • #1

Comment ça, tu peux simplement te découper un morceau de gâteau à la crème de la taille et de l'emplacement de ton choix, et ensuite la commune fabrique autour du reste pour les autres pauvres pécheurs quelques parcelles autour de ton terrain ? Qui ES-TU ?
 

DaSch17

18.05.2020 15:29:02
  • #2


Bienvenue à la campagne, où l'on obtient encore quelque chose pour son argent... Finalement, il faut aussi que cela soit effectivement mis en œuvre. Nous n'avons naturellement rien de écrit et donc contraignant de la part de la commune. Mais après plusieurs entretiens, nous sommes optimistes.

Rien n’a été découpé. Le terrain se trouve en bordure et aurait de toute façon été aménagé ainsi ou presque. Pour nous, il n’y a certainement pas de traitement de faveur.

Selon les partenaires de construction avec lesquels nous discutons actuellement, ce n'est pas non plus inhabituel dans notre région, c'est pourquoi ils acceptent également de s'engager dans une planification aussi longue avec nous.

Les motivations des communes dans de tels cas sont certainement multiples et ne peuvent pas être jugées par moi. Cependant, je peux imaginer qu'une raison est sûrement que l'on a presque vendu un grand terrain avant la commercialisation officielle.
 

DaSch17

25.05.2020 00:22:24
  • #3
Salut à tous,

nous avons maintenant un peu avancé. Jusqu’à présent, il reste encore cinq des huit prestataires au total en course (même si avec l’un d’eux, nous n’avons le premier rendez-vous qu’à la mi-juillet).

Les premières offres commencent lentement à arriver, bien qu’elles ne soient pas encore très parlantes. Actuellement, tous travaillent avec nos croquis de plan de base, que j’ai déjà téléchargés ici aussi. Cela donne lieu à différents plans optimisés – en principe super pour nous, car ainsi nous pouvons finalement développer un plan final à partir des différentes propositions. Toutefois, les offres ne sont bien sûr pas du tout comparables entre elles. En outre, les équipements diffèrent encore les uns des autres.

L’objectif est bien entendu de recevoir à la fin de la part de tous une offre basée sur le plan final et un équipement (spécial) adapté.

Ce qui nous a mis la puce à l’oreille, c’est qu’actuellement trois offres, dont l’une est nettement plus chère (raison ici : Je n’ai pas fait attention au budget lors de la première offre et j’ai juste essayé d’améliorer encore le plan, ce qui a aussi conduit à une augmentation des mètres carrés) et une autre dépasse largement notre budget. La troisième offre est légèrement en dessous de notre budget maison.

Un des vendeurs de maisons, qui est cependant déjà hors course, nous a dit que nous ne devions pas révéler notre budget à la concurrence, car sinon, miraculeusement, nous obtiendrions toutes nos demandes de plan et d’équipement avec une précision au millimètre près. En bref : si nous révélons notre budget maximal, nous payons ce prix. Cela nous a maintenant rendus incertains. Qu’en est-il vraiment ?
 

11ant

25.05.2020 02:02:08
  • #4

Ce qui est vrai est mieux décrit par "pierre" que par "noyau". Ils ne gagnent tous leur commission pas sur l'argent que tu gardes.
 

K1300S

25.05.2020 16:53:09
  • #5


Il est probable que le fournisseur de maisons éliminé ait tiré de sa propre méthode de travail des conclusions sur celle des autres. Du moins chez les "bons" fournisseurs, je n’ai pas encore pu constater de tels coïncidences, et tu recevras finalement plus d’une offre, ce qui permet au moins d’estimer un ordre de grandeur. De plus, le problème peut être évité en fixant délibérément un budget bas ou une liste de souhaits particulièrement étendue.
 

DaSch17

26.05.2020 00:00:13
  • #6
Peut-être avons-nous des attentes de prix erronées concernant les offres ou des exigences trop élevées pour notre budget maison pur de 439 K EUR...

Voici une offre d’un fournisseur à titre d’exemple (merci de ne pas discuter davantage du plan et de la vue extérieure; c’est la première ébauche du fournisseur) :
– Villa urbaine sur dalle, 2 étages complets, toit en croupe à 25 degrés, 184,5 m² de surface habitable, KFW 55
– Conduit de cheminée
– Fenêtres en PVC au rez-de-chaussée (sauf côté entrée) avec stores à lamelles, volets roulants électriques en aluminium pour le reste
– 2 systèmes levants/coulissants dans la zone salon/salle à manger/cuisine, 1x 241 cm, 1x 195 cm
– Appuis de fenêtre extérieurs en granit et appuis intérieurs en pierre reconstituée à toutes les fenêtres
– Escalier droit fermé en bois massif chêne
– Douche à effet pluie encastrée dans la salle de bain des parents
– Pompe à chaleur air-eau (A2/W35) avec ballon d’eau chaude SH 290 RW (277 litres) et réserve tampon (120 litres) avec chauffage au sol dans toutes les pièces (avec fonction de refroidissement)
– Ventilation avec récupération de chaleur et fonction de refroidissement
– Travaux d’enduit niveau Q2 (pour papier peint à relief)
– Carrelage mural et au sol dans les pièces humides (33 m²)

Prix de l’offre : 419,5 K EUR soit 2 274 €/m²

S’ajoutent encore les prestations suivantes, propres ou sous-traitées :
– Garage 20 K EUR
– Revêtements de sol (main d’œuvre et matériel) : 27 K EUR
– Travaux de peinture (main d’œuvre et matériel) : 15 K EUR
– Cheminée panoramique incluant montage : 7 K EUR
– Installation photovoltaïque 7 kWp incluant montage : 8,5 K EUR
– Réserve pour choix final des matériaux : 10 K EUR

Cela fait en tout : 507 K EUR soit 2 748 €/m²

Qu’en pensez-vous ?
 

Sujets similaires
17.02.2012Plan d'étage - maison avec appartement annexe23
23.11.2012Calcul approximatif des coûts basé sur le plan13
25.02.2013Maison individuelle, coûts estimés et suggestions pour le plan49
09.04.2013Propositions de plans, exemples ...15
20.06.2013Avis sur le plan d’un Bauhaus prévu23
21.04.2015Plan d'étage avec garage réalisable sur le terrain ?29
12.02.2019Première tentative de plan pour une maison en enfilade sur un petit terrain94
15.01.2019Premier plan d'une maison individuelle - Vos idées également sur le terrain33
02.06.2020Terrain non rectangulaire - recherche d'une idée pour le plan20
21.12.2020Maison individuelle 150m2 plan d’étage + planification sur le terrain24
26.03.2021Plan d'étage d'un bungalow sur un terrain déjà utilisé108
22.12.2020Plan d'une maison individuelle avec toit plat sur un terrain de 600 m²19
02.05.2022Planification et placement du plan - Maison individuelle d'environ 200 m² sur un terrain de 900 m²55
16.10.2021Plan d'une maison individuelle, 2 étages complets d'environ 180 m², terrain de 600 m²56
07.11.2021Plan d'une maison individuelle 133 m² terrain 850 m²16
24.11.2022Plan de maison individuelle d'environ 300 m², terrain de 780 m²24
25.11.2021Plan d'une maison individuelle 2 étages complets ~180m² surface habitable - terrain de 760m²44
07.12.2021Plan d'étage pour une maison jumelée, petit terrain, style Bauhaus34
09.09.2024Conception du plan : maison individuelle avec sous-sol ; terrain de 560 m²65
30.09.2024Plan de bungalow 125 m² sur terrain conique39

Oben