Maison individuelle – projet de construction neuve dès le premier jour - et la planification commence

Voir page 34 ; message n° 200
Il n’y a qu’un seul plan de situation, car le plan d’aménagement est actuellement en cours d’élaboration par la commune.

A. quel est donc votre cadre juridique maintenant ?
B. peut-on encore s’attendre à des mauvaises surprises pendant le processus d’élaboration, c’est-à-dire devez-vous vous dépêcher pour construire avant le plan et éviter d’avoir à subir des couleurs de nain de jardin imposées ?

alors j'inclurais encore une fenêtre. Ou tu peux faire une porte vitrée près des WC

Nous allons y réfléchir

A. quel est donc maintenant votre cadre juridique ?
B. y a-t-il encore des désagréments à prévoir pendant le processus de construction, c’est-à-dire devez-vous vous dépêcher pour construire avant le plan et éviter des couleurs de nains de jardin imposées ?

Le plan local d’urbanisme existant de la zone résidentielle initiale. Il date de 2016 avec 18 lots et a été immédiatement vendu. Directement en dessous, environ 10 terrains supplémentaires sont en cours d’aménagement.

Selon la commune, le nouveau plan local d’urbanisme s’orientera fortement vers celui de la zone résidentielle initiale.

De plus, en octobre/novembre, les intéressés seront consultés afin de pouvoir couvrir aussi (citation exacte de la commune) « le plus possible tous les souhaits de construction des intéressés » avec le plan local d’urbanisme.

Nous avons toujours coordonné notre état actuel de planification (nombre d’étages, taille, hauteur, forme et inclinaison du toit) directement avec le service urbanisme de la commune. Il n’y a eu aucune objection de leur part et nous ne prévoyons donc pas de mauvaise surprise.

Le plan d'urbanisme existant de la zone de construction initiale. Il a été créé en 2016 avec 18 parcelles de construction et a été immédiatement vendu. Juste en dessous, environ 10 terrains supplémentaires seront maintenant lotis. Selon la commune, le nouveau plan d'urbanisme s'inspirera fortement de celui de la zone de construction initiale.

En général, des éléments sont intégrés immédiatement, alors qu'on aurait préféré les traiter différemment dans le plan d'urbanisme voisin. Cela dépend toutefois du nombre de lacunes réglementaires interprétées de manière indésirable. Inversement, les dérogations fréquemment accordées sont souvent directement incorporées. Ces dernières années, il y a eu de nombreux plans d'urbanisme en terrain en pente avec des règles de hauteur de faîte vraiment irréalistes ou respectables seulement à la force du poignet – lors de la prochaine planification, on fixe par exemple une hauteur de référence claire pour chaque terrain.

Souvent, des éléments sont directement intégrés, que l’on aurait préféré traiter autrement dans le plan d’aménagement du voisin. Mais cela dépend aussi du nombre de lacunes réglementaires interprétées de manière indésirable. Ou inversement, les dérogations fréquemment accordées sont immédiatement incorporées. Ces dernières années, il y a eu dans les zones en pente de nombreux plans d’aménagement avec des règles sur la hauteur des gouttières irréalistes ou seulement applicables par un tour de magie – alors, pour le plan suivant, on fixe par exemple une hauteur de référence claire pour chaque parcelle.

Exactement, c’était aussi le problème dans le plan d’aménagement initial. Ici, il est dit :




Cela a conduit en principe à ce qu’il n’était pas possible de construire une maison individuelle de 2 étages pleins. Par la suite, il y a eu la dérogation selon laquelle la hauteur maximale de la gouttière peut être dépassée jusqu’à 100 cm, à condition que la hauteur maximale autorisée du bâtiment soit toujours respectée.

Cette dérogation doit ensuite être intégrée dans le nouveau plan d’aménagement.

Décale un peu l'escalier vers la droite du plan, d'environ 60 cm... et déplace ton mur porteur central, donc les coins à l'entrée et dans la salle à manger.

Sinon, la zone enfants à l'étage risque d'être trop petite. La position de l'escalier ne peut pas vraiment être modifiée à cause des contraintes à l'étage.

Serait-il esthétiquement possible d'avoir un départ d'escalier à 90 degrés chez vous ?

Esthétiquement, bien sûr. Cela m'a beaucoup plu dans les maisons témoins. Cependant, ce n'est pas idéal pour un futur monte-escalier...

Merde à l'élévateur d'escalier. Détruis plus tard l'escalier et installe un paternoster !