Casa unifamiliar – proyecto de nueva construcción desde el primer día - y comienza la planificación

El tamaño y la ubicación del terreno ya fueron acordados con el ayuntamiento y se tendrán en cuenta en el marco de la elaboración del plan parcial.

¿Cómo es eso, que simplemente te puedes cortar un trozo de tarta con nata del tamaño y ubicación que desees y luego el ayuntamiento confecciona con el resto para los otros pobres pecadores alrededor de tu terreno algunas parcelas? ¿Quién eres TÚ?

¿Cómo es eso, que simplemente puedes cortar una porción de pastel con crema del tamaño y ubicación que quieras y luego la comunidad con el resto aún hace unas parcelas para los otros pobres pecadores alrededor de tu terreno? ¿Quién eres TÚ?

Bienvenido al campo, donde todavía recibes algo por tu dinero... Al final, también tiene que implementarse realmente así. Por supuesto, no tenemos nada escrito y por lo tanto vinculante por parte de la comunidad. Pero después de varias conversaciones, somos optimistas.

No se ha cortado nada. El terreno está en el borde y de todas formas se habría urbanizado así o de manera similar. Para nosotros no hay ningún trato especial.

Según los socios constructores con los que estamos hablando actualmente, esto tampoco es algo inusual en nuestra región, por lo que aceptan un planeamiento tan laborioso con nosotros.

Los motivos de las comunidades en tales casos seguramente son diversos y no los puedo juzgar. Sin embargo, puedo imaginar que una razón seguramente será que antes de la comercialización oficial ya han vendido prácticamente un terreno grande.

Hola a todos,

hemos avanzado un poco más. Hasta ahora quedan cinco de los ocho oferentes en la contienda (aunque con uno de ellos el primer encuentro será a mediados de julio).

Poco a poco empiezan a llegar las primeras ofertas, aunque aún no son muy concluyentes. Actualmente todos están trabajando con nuestros bocetos de plano, que ya he subido aquí. Esto genera diferentes planos optimizados, lo cual es genial para nosotros, porque así podemos desarrollar un plano final a partir de las distintas propuestas. Sin embargo, las ofertas no son comparables entre sí en absoluto. Además, las equipaciones todavía difieren entre unas y otras.

El objetivo es recibir al final una oferta de todos basada en el plano final y una equipación (especial) ajustada a dicho plano.

Lo que nos ha hecho desconfiar es que de las tres ofertas actuales, una es claramente más cara (explicación aquí: en la primera oferta no tuve en cuenta el presupuesto y solo intenté mejorar el plano, lo que también llevó a un aumento de metros cuadrados) y otra bastante superior a nuestro presupuesto. La tercera oferta está justo por debajo del presupuesto para la casa.

Uno de los vendedores de casas, que ya quedó fuera de la contienda, nos dijo que no deberíamos revelar nuestro presupuesto a la competencia, porque de otro modo, curiosamente, todos cumplirían al pie de la letra todos nuestros deseos de plano y equipación. En resumen: si revelamos nuestro presupuesto máximo, lo pagaremos. Eso nos ha generado incertidumbre. ¿Qué hay de cierto en eso?

Uno de los vendedores de casas, que sin embargo ya está fuera de la competencia, nos dijo que no debíamos revelar nuestro presupuesto a la competencia, porque de lo contrario, milagrosamente, cumplirían todos nuestros deseos de planos y equipamiento con una precisión perfecta. En resumen: si revelamos nuestro presupuesto máximo, pagaremos más. Eso nos ha dejado inseguros. ¿Qué hay de cierto en eso?

Lo que es cierto en eso está mejor descrito con "piedra" que con "núcleo". Todos ellos no ganan su comisión con el dinero que tú te quedas.

Uno de los vendedores de casas, que sin embargo ya está fuera de la carrera, nos dijo que no debíamos revelar nuestro presupuesto a la competencia, porque de lo contrario, milagrosamente, todos nuestros deseos de distribución y equipamiento se cumplirían con precisión. En resumen: si revelamos nuestro presupuesto máximo, pagaremos más por ello. Eso nos ha generado incertidumbre. ¿Qué hay de cierto en eso?

Probablemente, el proveedor de casas que quedó fuera de la carrera dedujo el método de trabajo de otros a partir del suyo propio. Al menos, con los proveedores “buenos”, no he podido comprobar tales coincidencias, y al final recibirás más de una oferta para poder estimar al menos un orden de magnitud. Además, el problema se puede evitar estableciendo un presupuesto intencionalmente bajo o una lista de deseos consciente y amplia.

Quizás también tengamos expectativas erróneas sobre los precios de las ofertas o demandas demasiado altas para nuestro presupuesto puro de casa de 439 TEUR...

Un ejemplo de oferta de un proveedor (por favor, no discutir más el plano y la vista exterior; es el primer diseño del proveedor):
– Villa urbana sobre losa de cimentación, 2 plantas completas, tejado a cuatro aguas de 25 grados, 184,5 m² de superficie habitable, KFW 55
– Conducto para chimenea
– Ventanas de plástico en la planta baja (excepto el lado de entrada) con persianas venecianas, el resto con persianas eléctricas de aluminio
– 2 sistemas de elevación/puerta corredera en la zona de estar/comedor/cocina 1x 241 cm, 1x 195 cm
– Alféizares exteriores de granito y alféizares interiores de piedra artificial en todas las ventanas
– Escalera recta cerrada de madera maciza de roble
– Ducha de lluvia empotrada en el baño principal
– Bomba de calor aire-agua (A2/W35) con tanque de agua caliente SH 290 RW (277 l) y depósito acumulador (120 l) con calefacción por suelo radiante en todas las habitaciones (con función de refrigeración)
– Sistema de ventilación con recuperación de calor y función de frío
– Trabajos de enlucido a nivel Q2 (para papel pintado rugoso)
– Revestimientos de pared y suelo en zonas húmedas (33 m²)

Precio de la oferta: 419,5 TEUR o 2.274 €/m²

Además, se suman los siguientes servicios propios y externos:
– Garaje 20 TEUR
– Revestimientos de suelo (mano de obra y material): 27 TEUR
– Trabajos de pintura (mano de obra y material): 15 TEUR
– Chimenea panorámica incluida la instalación: 7 TEUR
– Instalación fotovoltaica de 7 kWp incluida la instalación: 8,5 TEUR
– Reserva para la selección final de materiales: 10 TEUR

da un total de: 507 TEUR o 2.748 €/m²

¿Qué opináis?