Maison individuelle – projet de construction neuve dès le premier jour - et la planification commence

Bonjour chère communauté,

nous avons revu notre budget basé sur le plan actuel (#145). Pourriez-vous jeter un œil pour voir si le calcul est correct et à peu près réaliste :



Nous avons inclus différentes marges de sécurité, certaines figurant dans la position « Puffer » et d’autres calculées de manière généreuse :
1.) Terrain : Dans le lotissement résidentiel sus-jacent, la commune a récemment vendu les terrains à 75 EUR/m². Selon la commune, le même prix sera proposé dans le nouveau lotissement. Nous avons néanmoins préféré calculer avec 90 EUR/m² : marge = 11,5 kEUR
2.) Fondation : Estimation des coûts des constructeurs indépendants : environ 30 kEUR ; nous avons ajouté une marge de 10 kEUR (niveau élevé de la nappe phréatique, sol argileux (mauvaise infiltration des eaux pluviales) ainsi qu’une différence de hauteur de 2,5 m sur le terrain)

Cela représente une réserve totale de 52,5 kEUR.

Nous avons défini les apports personnels comme suit :



Nous avons d’abord calculé intégralement sans aide externe, seulement avec nos congés accumulés.

Pensez-vous que cela convienne ou est-ce complètement absurde ?

Pourquoi les amortisseurs apparaissent-ils comme des coûts ? Ce sont plutôt des économies que des coûts.

Pourquoi les tampons apparaissent-ils comme des coûts ? Ce sont plutôt des économies que des coûts.

Pourquoi des économies ?

Le tampon de réserve est en quelque sorte actuellement neutre. Du côté des coûts, il est inscrit comme une "dépense" et du côté des fonds propres / des travaux personnels / des subventions, il est déduit à nouveau.

Je trouve en fait tout à fait logique d'utiliser des images comme explications. Cela peut être très joli et moderne. Attention seulement avec la cheminée ou le poêle ! Cela a été un problème pour nous. Tu devrais déjà savoir quel poêle tu veux avoir et t'informer en conséquence auprès du fabricant de poêles. Souvent, celui-ci nécessite beaucoup plus de place que ce que les architectes prévoient. De plus, il ne faut pas le placer juste à côté de la partie latérale du mur, car des fissures peuvent apparaître en raison des matériaux différents. Tu dois aussi réfléchir à quel pare-étincelles tu veux utiliser. Voici notre projet de l'époque (a été construit à 90 % comme cela, seulement avec une porte vers le vestiaire et la cheminée légèrement reculée). Chez nous, l'escalier du salon monte vers le haut, ce qui crée un plus grand espace d'entrée et on n'a pas l'impression de marcher dans un couloir à côté d'un escalier long de 4 mètres.

Fais juste attention à la cheminée ou au poêle ! Ça a été un problème pour nous.
Tu devrais déjà savoir quel poêle tu veux et t’informer en conséquence auprès du fabricant de poêles.
Souvent, il nécessite bien plus de place que ce que les architectes prévoient. De plus, il ne faut pas le placer juste à côté d’un mur latéral, car les matériaux différents peuvent provoquer des fissures.
Tu dois aussi réfléchir à quel pare-étincelles tu veux utiliser.

Voici notre plan à l’époque (construit à 90 % comme ça, juste avec une porte vers le vestiaire et la cheminée un peu reculée).
Chez nous, l’escalier du salon monte vers le haut, ce qui crée un plus grand hall d’entrée et on n’a pas l’impression de marcher dans un couloir à côté d’un escalier de 4 m de long.

Merci pour le conseil concernant la cheminée. Dès que tout sera fixé avec le plan, nous irons voir un fabricant de cheminées.

C’est complètement fou ! Votre plan ressemble beaucoup, beaucoup au nôtre !

Concernant l’escalier, nous prévoyons actuellement 15 marches et avons pris des dimensions de 4,20 m x 1,00 m. Quelle hauteur sous plafond avez-vous ?
Malheureusement, nous ne pouvons pas modifier le trajet de l’escalier car nous avons besoin d’un escalier fermé pour aménager la chambre froide en dessous.

J'ai maintenant ajusté le plan en fonction de vos critiques.
Le couloir au rez-de-chaussée a désormais une largeur de 1,20 m. De plus, j'ai rapproché l'escalier de 0,60 m vers la porte d'entrée, de sorte que le couloir s'ouvre plus tôt sur la zone de vie.
À l'étage, le couloir à gauche fait 1,40 m de large et mesure 1,20 m ailleurs.
En outre, j'ai agrandi la galerie de 0,20 m au détriment de la salle de bain parentale, afin que les deux murs au rez-de-chaussée et à l'étage soient alignés. Ainsi, aucune poutre inesthétique ne sera visible au rez-de-chaussée.