Maison individuelle – projet de construction neuve dès le premier jour - et la planification commence

Le choix de la cheminée doit être fixé au préalable, car le parcours du conduit de cheminée (et celui du conduit de ventilation si vous optez pour cette variante) à travers l’étage peut poser des problèmes. Tu pourras toujours le réduire un peu plus tard.

La planification de #200 servait uniquement au calcul, comme dit auparavant. Nous n'avons pas encore entamé la planification du plan d’étage avec l’architecte. La prochaine étape sera précisément de le faire et notamment de passer en revue ce point avec lui.

5 mois de construction avant l’emménagement, c’est très court. Est-ce que c’est ce qu’on vous a promis ?

Ce genre de planning ne naît-il pas toujours – comme pour nous aussi – du souhait de « passer Noël dans sa propre maison » ?

Non, sérieusement... Éventuellement, nous pouvons commencer 2 mois plus tôt, selon la date d’approbation du permis de construire. Mais si nous ne pouvons emménager qu’en février/mars 2022, ce n’est pas un problème non plus.

Sinon, le calendrier actuel est le suivant :
- Début septembre 2020 : décision pour le partenaire de construction et conclusion du contrat de planification
- jusqu’en octobre 2020 : réservation écrite du terrain puis étude de sol + arpentage
- jusqu’en décembre 2020 : achat du terrain, finalisation de la planification détaillée et conclusion du financement de la construction

Quelle est la certitude concernant le terrain ? Personnellement, j’attendrais absolument la signature du contrat d’achat du terrain avant de poursuivre avec l’entreprise de construction. Dans le pire des cas, un filleul du maire pourrait venir réclamer "votre" terrain et vous vous retrouvez avec la bonne maison sur le mauvais terrain ?

Tu as raison. Jusqu'à présent, nous n’avons pu enregistrer qu’une réservation orale et attendons la possibilité de la formaliser officiellement. Le partenaire de construction que nous présélectionnons poursuit avec nous et la planification détaillée sans aucune base contractuelle (à son risque).

Le contrat d’entreprise avec le maître d’œuvre général est généralement conclu seulement 2 à 3 mois avant la date de montage. Pour finaliser les documents de demande de permis de construire, on conclut un accord de planification avec le maître d’œuvre général.

Cependant, nous ne signerons l’accord de planification qu’après l’achat du terrain.

Par conséquent, nous n’avons en principe aucun risque juridique. Dans le pire des cas improbable, ce n’aurait été qu’une perte de temps, mais même dans ce cas, nous aurions déjà accumulé beaucoup de savoir et d’expérience pour les prochaines démarches.

La planification de #200 servait, comme dit, uniquement à la calcul. Nous n'avons pas encore commencé la planification des plans d'étage avec l'architecte.

Les différences de prix semblent indiquer que l'échantillonnage n'est pas encore tout à fait prêt pour l'appel d'offres.

Le contrat d'entreprise avec le maître d'œuvre est généralement signé seulement 2 à 3 mois avant la date de montage.

Ils devraient donc déjà avoir les premiers créneaux de production disponibles pour toi dès le lendemain.

Les différences de prix donnent l'impression que l'échantillonnage n'est pas encore vraiment prêt pour l'appel d'offres.

L'échantillonnage final aura lieu lors de la phase de planification détaillée qui suit maintenant. Pour les corps de métier pour lesquels un échantillonnage final est encore en attente, des valeurs d'expérience ont d'abord été utilisées :

Installation électrique : 16,55 kEUR
Installation brute et objets sanitaires : 27,11 kEUR

Le prix de la maison est un prix fixe et donc contraignant pour l'entrepreneur général (à partir de la commande de la planification). Sont inclus tous les autres corps de métier (à l'exception des carreaux, revêtements de sol, peinture et travaux d'enduit).

Par conséquent, les différences de prix s'expliquent par le fait que le prestataire 1 est un petit entrepreneur général local et les deux autres sont de grands fabricants FH actifs à l'échelle nationale en Allemagne. De plus, il y a seulement 16 kEUR d'écart entre le prestataire 1 et le prestataire 2. Le prestataire 3 a fait savoir qu'il y a une grosse remise sur le prix final estimé...

En cas de doute, il peut toutefois arriver que, entre la soumission de l'offre et la signature du contrat de planification, il y ait une augmentation des prix des matériaux qui nous soit répercutée.

Alors ils devraient déjà avoir les premiers créneaux de production disponibles pour toi le lendemain.

C'est à peu près ça. Si nous continuons avec lui maintenant, l'entreprise nous réserve une des 10-15 places de production dans le calendrier 2021.

Il s'agit d'une ancienne petite entreprise de charpenterie locale qui s'est spécialisée depuis 15 ans dans la construction de maisons individuelles. Par conséquent, beaucoup de travail est effectué ici sur une base de confiance (des deux côtés).

Deux de nos connaissances ont également construit avec cet entrepreneur général et en sont très satisfaits. Les engagements ont toujours été respectés. Il n'y a pas eu de coûts cachés ni d'augmentations de prix significatives après coup.

Il s'agit d'une ancienne petite entreprise de menuiserie de la région, qui s'est spécialisée depuis 15 ans dans la construction de maisons individuelles.

Je voulais justement te demander par message privé si tu en avais déjà parlé, mais ça ne marche encore pas :-(