Maison individuelle – projet de construction neuve dès le premier jour - et la planification commence

Je trouvais le plan de #115 plus ordonné. Pas idéal (par exemple petite garde-robe, salle de danse devant le salon...), mais mieux adapté comme base de planification.

Plusieurs choses nous ont dérangés dans le #115 :

- les pièces carrées sont certes pratiques, mais nous trouvons que cela fait totalement perdre la convivialité. Nous sommes grands fans des niches fonctionnelles et confortables. Je pense que la version actuelle le reflète bien.
- le cellier accessible par une porte dans le meuble de cuisine est pour nous un "non". Pourtant, le cellier doit être accessible directement depuis la cuisine, ce qui m’amène au point suivant
- la position de l’escalier ne nous plaît pas. Nous préférerions qu’il soit de l’autre côté. Sinon, quand on est dans le hall, on se trouve quasiment directement dans la cuisine. L’escalier doit donc servir de séparation entre le hall et la cuisine
- la galerie est au mauvais endroit
- il manque aussi un vestiaire au rez-de-chaussée
- dans l’ensemble, le plan est trop grand. Actuellement, c’est 190 m². Nous aimerions plutôt vers 180 m²
- en outre, la vue extérieure avec les fenêtres ne nous plaît pas. Nous avons essayé de mieux la réaliser avec notre plan actuel

Je n’aurais pas pu le dire plus joliment.

Alors donne le nom du programme, pour qu’on puisse le recommander aux autres planificateurs amateurs – c’est exactement ce qu’il faut pour ne pas laisser apparaître d’emblée des idées naïves de précision au centimètre près. Malheureusement, beaucoup de planificateurs amateurs se laissent séduire par cette idée et essaient d’imposer leur mobilier au millimètre près, sans tenir compte des tolérances, des enduits, etc.

Si tu fais déjà intelligemment ce genre de plans, je regrouperais aussi les fenêtres identiques et dirais par exemple pour 3/5/13/15 plutôt 3/3A/3B/3C – ainsi on se rend plus vite compte qu’on est en train de créer un insalata mista cacophonia avec ses formats de fenêtres. Cela réduit aussi le risque de prévoir des éléments facilement confondables (de dimensions très similaires, etc.).

Je l’ai déjà mentionné plusieurs fois à différents endroits. Bientôt on va me prendre pour un commercial WH. Le planificateur de plans vient de Weberhaus.

Nous avons procédé pièce par pièce et avons numéroté les fenêtres.

Je m’associe à cela... qu’est-il advenu de ? Un mini-dressing comme pièce captive, un couloir supplémentaire devant les chambres d’enfants... qu’est-ce qui vous a motivé ?
Et au lieu de la galerie dans le 115, on pourrait encore mettre une petite buanderie pour la machine à laver/aspirateur, etc., volontiers aussi en haut du plan. Dans le 115, réorganiser un peu le rez-de-chaussée. Mais pas dans le 145.

Le dressing fait 5,2 m². S’y ajoute la penderie dans le couloir pour le linge de lit, etc. La taille nous suffit. Nous préférons un dressing ouvert plutôt qu’un véritable dressing fermé.

La machine à laver/sèche-linge/aspirateur, etc. iront dans la buanderie/pièce technique.

Je n’ai malheureusement pas suivi ce fil, mais quand je regarde la façade de la maison dans #115, il semble manquer des fenêtres de taille normale. C’est peut-être juste une question de goût personnel, mais si possible, je préférerais une façade avec des fenêtres raisonnablement symétriques. Pas évident au rez-de-chaussée : d’un côté il y a les toilettes et la buanderie, de l’autre, le mur du bureau gêne. Je ne sais pas non plus si j’aime le fait que la chambre d’enfant 1 ait par exemple une fenêtre pleine hauteur et en même temps une fenêtre normale.

Je crois que les murs ne sont pas superposés dans le #145. La salle de bain parentale fait 4 m de large en haut, la buanderie + toilettes 3,8 m.

Dans le nouveau 145, au premier abord, je n’aime pas le couloir étroit d’1 mètre.

Oh là là, je viens juste de critiquer

Bah, n’importe quoi ! La critique m’est plus agréable que la flatterie creuse !

Je suis 100 % d’accord avec toi concernant les fenêtres dans le #115 !

Nous sommes aussi très sceptiques quant à la largeur du couloir à l’étage. Nous avons déjà envisagé qu’il vaudrait peut-être mieux passer à 1,20 m. Nous devons en discuter en temps voulu avec l’architecte. Pour que le couloir des enfants ne soit pas trop sombre, nous prévoyons actuellement deux fenêtres intérieures pleine hauteur d’environ 1 m de large dans le mur côté escalier.

Je sais bien que le plan actuel n’est pas fait pour les fans de plans simples et rectilignes/carrés. Chaque niche et chaque coin a cependant sa raison d’être et doit allier convivialité et fonctionnalité – du moins en théorie

Chaque niche et chaque coin a cependant sa raison d'être et doit allier convivialité et fonctionnalité

Eh bien, chaque niche implique aussi un effort de planification, une susceptibilité aux erreurs et surtout des coûts.

Je l'ai déjà mentionné plusieurs fois à différents endroits. Bientôt, on me prendra encore pour un commercial WH Est-ce que c’est le planificateur de plans de Weberhaus.

Merci, je vais le regarder.

Nous avons procédé pièce par pièce et avons numéroté les fenêtres.

Je trouve cela bien et ne dévierais qu’à l’endroit où un élément - identique ou avec une autre direction d’ouverture - se répète dans le format.

Petite mise à jour...

Pour notre plan #145, nous avons maintenant reçu une première offre mise à jour. Prêt à emménager au niveau Kfw 40-Plus avec un équipement haut de gamme, nous en sommes maintenant à 440,5 TEUR soit environ 2 200 EUR/m² (y compris les 21 m² pour le garage).

Nous réfléchissons maintenant à ce que nous pourrions faire avec notre budget restant. En tête de notre liste de priorités se trouve actuellement l'amélioration des fenêtres en plastique vers des fenêtres en bois-aluminium.

En ce qui concerne les trajets et la fonctionnalité des différentes pièces, le planificateur de l’entreprise de construction n’a aucune objection. Nous n’avons effectué que des ajustements mineurs, comme par exemple l’ajustement de la largeur du couloir à l’étage à 1,20 m.

Alors je veux aussi encore une fois formuler une critique avant que tu construises ça comme ça.

Au rez-de-chaussée, tu parcours environ 7-8 mètres dans un couloir étroit à côté de ce bloc d’escaliers où se cache le cellier. La vue est toujours sur un mur (ou une armoire). Le regard vers l’étage supérieur se heurte aussi à un mur. À droite, tu tournes ensuite à travers un passage étroit autour d’une cheminée (?) ou d’une étagère ? pour arriver au salon, où le canapé et la télévision sont coincés dans un coin. Globalement, tu perds beaucoup d’espace juste pour « passer ». Dans le #115, on se trouvait directement dans la cuisine, mais ce couloir interminable, qui divise le rez-de-chaussée en 2 moitiés (trop étroites), n’existait pas.




En haut, c’est pareil. En déplaçant l’escalier, tu crées deux couloirs étroits qui volent de la surface aux chambres d’enfants et à la salle de bains des enfants.





Je voulais juste te le montrer clairement. À l’étage, tu devrais bien sûr rendre la galerie praticable pour avoir une deuxième sortie de la salle de bains (circulation en boucle).

Alors, je voudrais encore faire une critique avant que tu construises ça ainsi.

Merci beaucoup d’avoir pris autant de temps et d’avoir exposé tes inquiétudes en détail ! Cela me fait vraiment très plaisir

En principe, tu abordes exactement les points sensibles où le plan d’étage montre encore quelques faiblesses. Cela ne veut cependant pas dire qu’il y ait déjà des réflexions ou des solutions à ce sujet. Je vais essayer d’expliquer cela ci-dessous...

Au rez-de-chaussée, tu parcours à peine 7-8 mètres un couloir étroit à côté de ce bloc d’escalier, dans lequel se cache la réserve.

Plus précisément, il s’agit de 4 m (= longueur de l’escalier).
Pour que tout cela ne paraisse pas étroit ou étouffant, il est prévu une séparation en verre au lieu d’un mur pour l’escalier. En principe, c’est similaire à cette image :




De plus, au-dessus de l’entrée / couloir, il y a principalement grâce à la galerie un espace assez généreux (dessiné en jaune) :



L’espace libre en liaison avec la séparation en verre devrait (espérons-le) enlever l’effet de couloir que tu as signalé. Nous voudrions en discuter avec un architecte.

La vue est toujours sur un mur (ou une armoire).

Je te donne complètement raison ! Cela nous pose aussi problème. En alternative, une fenêtre du sol au plafond sera placée à cet endroit, pour qu’on ait une vue depuis l’entrée à travers le couloir vers le jardin. L’inconvénient est toutefois que dans la pièce de vie, il n’y aura alors pratiquement plus d’espace pour une armoire... Cela aussi, nous voudrions en discuter à nouveau avec un architecte.

La vue vers l’étage donne elle aussi sur un mur.

Je pense que ce n’est absolument pas problématique. Le couloir sera très très lumineux. Une fenêtre ou autre chose n’est même pas nécessaire. Éventuellement, on pourrait accrocher un tableau pour ne pas avoir à regarder un mur blanc.

Ensuite, à droite, tu tournes à travers un passage étroit autour d’un poêle (?) ou une étagère ? pour arriver au salon, où canapé et télé sont entassés dans le coin.

… autour d’un poêle panoramique visible de tous les coins de la pièce de vie / salle à manger / cuisine. Il est délibérément conçu pour fonctionner comme une « séparation de pièce ».

Ce n’est pas un passage étroit, il reste 2,0 m jusqu’à la porte coulissante.

Le canapé et la télé ne sont pas entassés dans le coin. C’est intentionnellement prévu ainsi pour que cet espace soit spatialement séparé du reste de la pièce de vie ouverte. Les distances entre canapé et télé ainsi que la largeur de cette « niche de vie » conviennent parfaitement et ont été mesurées et alignées au préalable avec de vrais meubles.

Dans l’ensemble, tu gaspilles beaucoup d’espace juste pour « marcher ». Dans #115, on était certes directement dans la cuisine, mais ce long couloir qui divise le rez-de-chaussée en deux moitiés (trop étroites) n’existait pas.

C’est vrai. Les trajets prennent beaucoup de surface habitable en m². Mais c’est simplement dû au souhait d’avoir un plan ouvert. Et avec 100 m² au rez-de-chaussée, les nombreux m² pour les passages sont logiques.

Nous n’aimons pas #115 pour plusieurs raisons, comme déjà écrit auparavant. Le pire est qu’on a l’impression de cuisiner dans le couloir…

Là-haut, la même chose. En décalant l’escalier, tu crées 2 couloirs étroits qui volent de la surface aux chambres des enfants et à la salle de bain des enfants.
[ATTACH alt="Dasch17-Obergeschoss.JPG"]49718[/ATTACH]

Les chambres des enfants n’ont-elles pas déjà presque 14 m², ce qui est suffisant ?

L’idée générale pour l’étage est notamment de créer deux espaces de vie séparés grâce à la répartition du couloir : un pour les parents et un pour les enfants.

Le couloir en U a aussi la fonction de diminuer l’étroitesse de l’étage. Nous prévoyons ici des garde-corps sur les deux côtés de l’escalier ainsi que vers la galerie (dessinés en rouge).

Cela fait que le couloir de l’étage paraît beaucoup plus généreux et reçoit beaucoup de luminosité grâce à la fenêtre de la galerie.





Un peu comme ici, seulement que c’est en principe inversé en miroir et qu’à gauche il n’y a pas de mur extérieur, mais un autre garde-corps :