Maison individuelle – projet de construction neuve dès le premier jour - et la planification commence

Si le prix ne baisse pas nettement, nous allons probablement mettre le projet de construction de côté pour 2-3 ans et nous y pencherons à nouveau lorsque le marché se sera calmé.

Oui, exactement. Dans 2 ans, la situation sera très différente.
Comment peux-tu penser cela ? Espères-tu que le confinement dû au Corona fera baisser les prix ? Je ne parierais pas là-dessus. Existe-t-il une autre évolution qui pourrait faire baisser les prix de la construction ? Je ne vois rien de tel et je crains que ce soit un vœu pieux. Les banques n'augmenteront probablement pas les taux d'intérêt après la crise. Et je ne pense pas non plus que tant de gens meurent du Corona en ce moment que les maisons se retrouvent soudainement vides partout.

Oui, exactement. Dans 2 ans, la situation sera complètement différente.
Pourquoi dis-tu ça ? Espères-tu que le confinement dû au Corona fera baisser les prix ? Je ne parierais pas là-dessus. Une autre évolution qui pourrait faire baisser les prix de la construction ? Je n’en vois pas et je crains que ce ne soit qu’un vœu pieux. Les banques auront du mal à augmenter les taux après la crise. Et je ne pense pas non plus qu’il y aura tellement de morts du Corona que soudainement toutes les maisons seront vides partout.

Je vois cela assez pragmatiquement...
Si nous, avec un revenu mensuel du ménage de 7 000 EUR et un budget total de 610 000 EUR, ne pouvons déjà plus construire à un prix raisonnable (prix et performance dans un rapport adéquat), qui pourra alors le faire ?

Actuellement, en Allemagne, plus de 10 millions de personnes sont en chômage partiel. Une partie sera au chômage après cette phase. L’autre partie réfléchira à trois fois avant de faire un investissement aussi important. Les prix devront baisser dans les 2 à 3 prochaines années, tant pour le neuf que pour l’ancien. L’offre et la demande déterminent le prix. Ici, il n’est pas encore pris en compte que les taux pourraient tout aussi bien remonter. Les écarts se développent déjà nettement à la hausse en raison de la solvabilité. Le niveau des taux est actuellement maintenu artificiellement très bas. Si la BCE ne renforce pas ses mesures de politique monétaire ou ne doit pas même les réduire (voir décision BVG), le secteur du bâtiment sera fini.

Le secteur a été ces dix dernières années sous l’effet d’une drogue appelée « taux d’intérêt bas ». Tout le monde sait ce que fait le sevrage à quelqu’un. Je peux imaginer qu’à moyen terme un nettoyage massif du marché aura lieu ici.

D’un autre côté, le niveau des taux doit continuer à être maintenu artificiellement bas pour éviter les faillites d’État en Italie, en Espagne et éventuellement en France, afin de sauver l’euro et donc notre système financier et économique. La conséquence en serait que la propriété immobilière - et en particulier le neuf - deviendrait un bien de luxe absolu en Allemagne, ce qui ferait que de moins en moins de gens pourraient se permettre la jolie nouvelle maison individuelle… Ici aussi, le mécanisme du marché « l’offre et la demande déterminent le prix » s’applique alors.

Nous construisons avec un entrepreneur général, qui fabrique toutefois les murs en usine (bois massif). Pour la maison, nous sommes à environ 2 450 euros/m² et avons pour cela un standard assez bon ainsi qu’un KfW40. Et nous ne construisons pas en pleine cambrousse, mais plutôt dans une zone frontalière bavaroise-baden-wurtembergeoise plutôt haut de gamme. Donc, je trouve qu’il y a encore une marge de manœuvre sur le prix !

Oui, exactement. Dans 2 ans, la situation sera très différente.
Comment peux-tu dire ça ? Tu espères que le confinement lié au coronavirus fera baisser les prix ? Je n’y parierais pas. Sinon, y a-t-il une évolution qui pourrait faire baisser les prix de la construction ? Je n’en vois aucune et je crains que ce ne soit qu’un vœu pieux. Les banques ne vont probablement pas augmenter les taux après la crise. Et je ne pense pas non plus qu’il mourra encore tant de gens du coronavirus que les maisons se retrouveront soudainement vides partout.

La tendance des prix dépend du rapport entre les optimistes et les pessimistes. Tu suis le récit dans lequel les prix (payés) continuent toujours d’augmenter, il n’y a pas de limites, et cette fois le cycle n’aura plus de fin – les haussiers. Ils ont dominé très longtemps, et maintenant un cygne noir est apparu, avec ça la peur et les doutes. Pourquoi les médias spécialisés viennent-ils sans cesse annoncer que les prix continuent d’augmenter sur les plateformes ?
Parce que le camp des baissiers arrive. Les pessimistes voient simplement que le monde s’enfonce dans la plus grande crise économique depuis des décennies. Parce que les investisseurs internationaux ne construisent pas de maisons individuelles. Parce que les logements à louer ne sont plus vraiment rentables dans la situation actuelle (même avant le coronavirus). Parce que les loyers n’augmenteront plus. Parce que les entreprises n’embauchent plus, parce qu’on économise partout. Chacun doit juger par lui-même si une augmentation de coût / « valeur » de 4% à 10% est réelle ou plutôt une bulle.
On a déjà beaucoup écrit sur la bulle des prix (inflation).
La déflation, c’est d’ailleurs quand les gens retardent leurs achats en s’attendant à une baisse des prix. Ce que cela pourrait signifier pour un secteur de la construction maximalement gonflé, on peut le calculer. Il y a beaucoup d’acheteurs défaillants dans l’immobilier commercial, les biens locatifs sont aussi intéressants. Le secteur public comme acheteur pareillement. Programme de relance, d’accord, mais après, et à côté ? Les caisses sont quasiment vides.
Et il reste aussi à voir si le financement souple sur 10-15 ans pour les particuliers avec peu de capital propre et de revenus sera encore aussi fréquent.

Nous construisons avec un GU, qui fabrique cependant les murs en usine (bois massif). Pour la maison, nous sommes à environ 2 450 euros/m² et avons pour cela un standard relativement élevé et kfw40. Et nous ne construisons pas dans un coin paumé, mais plutôt dans une zone frontalière bavaroise-badén-wurtembergeoise plutôt chère.
Donc, je trouve qu’il y a encore moyen d’ajuster les prix !

Merci pour ton commentaire ! Je suis d’accord aussi

La tendance des prix dépend du rapport entre les optimistes et les pessimistes. Tu suis le récit selon lequel les prix (payés) continuent d’augmenter sans limite, et cette fois le cycle n’a plus de fin – les taureaux. Ceux-ci ont dominé longtemps, puis un cygne noir est apparu, entraînant peur et doutes. Pourquoi les PMs publient-ils sans cesse des messages disant que les prix sur les portails continuent d’augmenter ?
Parce que la partie des baissiers est en train d’arriver. Les pessimistes voient simplement que le monde se dirige vers la plus grande crise économique depuis des décennies. Parce que les investisseurs internationaux ne construisent pas de maisons individuelles. Parce que les appartements à louer dans la situation actuelle (même avant le Covid) ne sont plus vraiment rentables. Parce que les loyers n’augmenteront plus. Parce que les entreprises n’embauchent plus, car on économise partout. Il faut que chacun évalue par lui-même si une croissance des coûts / « valeur » de 4 % à 10 % est réelle, ou plutôt une bulle.
On a déjà beaucoup écrit à propos de la bulle des prix (inflation).
La déflation, d’ailleurs, c’est lorsque des personnes retardent leurs achats en attendant une baisse des prix. Ce que cela pourrait signifier pour un secteur de la construction maximalement surévalué, on peut l’imaginer. Il y a pas mal de clients qui font défaut dans l’immobilier d’entreprise, les biens locatifs sont aussi intéressants. La sphère publique en tant qu’acheteur également. Programme de relance d’accord, mais après, et par ailleurs ? Les caisses sont au plus bas.
Et il reste également à voir si un financement souple sur 10-15 ans pour les particuliers avec peu de capital propre et de revenus sera encore si fréquent.

Je signe à 1:1 ; voir mon post #123.

Tu peux bien attendre là-dessus.

L'argument, si ce n'est pas nous qui venons ici toutes les 2 semaines dans un quelconque fil.
D'ailleurs, ce n'est pas nouveau, ça se plaint depuis 5 ans ou plus.

Tu dois juste réfléchir « quand » je veux profiter de ma maison. Si attendre 2-3 ans et commencer seulement après est ok, alors fais-le.

Peut-être que l'inflation ne monte pas non plus, elle ne l'a pas fait après la crise financière malgré les programmes de rachat d'obligations et les taux bas.
Peut-être que les masses d'argent disponibles veulent aller quelque part... et comme il n'y a pas d'intérêts, on préfère toujours financer les enfants, petits-enfants pour la construction de la maison plutôt que de payer des frais de dépôt.
Peut-être que tous ces travailleurs en chômage partiel retourneront assez vite au travail parce qu'avec toutes les mesures fiscales et monétaires, la reprise vient plus vite qu'on ne le pense.

Tout cela n'est pas forcément le cas, mais attendre peut aussi se retourner contre soi.

Au fait, ce n'est peut-être pas du luxe, mais tu es déjà dans le segment supérieur. Par exemple, le garage ne devrait pas être comptabilisé au m².