Une maison pour un volume total de 400k est-elle encore possible ?

Ça ne semble pas si cher, tout compris.

Un sous-sol, c’était vraiment la dernière chose à laquelle nous aurions renoncé. Sauf si on ne peut vraiment pas avoir de maison autrement.
Pour le prix du sous-sol, on n’aurait pas eu 100m² de plus de surface. Si je prends en compte les coûts de la maison forcément plus grande dont on a alors besoin, c’est, à gros traits, un jeu à somme nulle.

« Besoin » est quand même assez relatif.
Beaucoup pensent avoir besoin d’un sous-sol parce qu’ils y sont habitués, alors qu’au final il ne sert qu’à être encombré.

Nous dépensons encore bien plus pour notre petite cabane - et nous en sommes super contents :)

C'est le plus important dans la maison :)

« Avoir besoin » est tellement relatif.
Beaucoup pensent avoir besoin d’une cave parce que c’est une habitude, et au final elle ne fait que servir de débarras.

Nous avons essayé de garder la surface au sol aussi petite que possible. C’est pourquoi nous n’avons pas d’espace superflu hors sol et aurions dû construire plus grand.
Cela signifie des coûts plus élevés pour la maison et encore moins de jardin.

Un collègue de travail a été convaincu de construire sans cave. Maintenant il la regrette. Le double garage fait office de cave de remplacement et les deux voitures restent dehors.

Mais chacun fait comme il veut et peut. Comme dit, en cas de besoin nous aurions aussi renoncé. Mais très à regret.

Hé, vous comparez encore une fois vos conditions à celles du TE. Il a un terrain relativement petit et dépend d’un sous-sol pour ses « souhaits ». Nous avons aussi renoncé au sous-sol pour pouvoir construire plus grand au rez-de-chaussée. Pour que l’ensemble paraisse plus « aéré », car je ne voulais pas construire moins de 160 m². Avec un sous-sol, j’aurais dû construire au moins 20 m² de moins. Notre terrain est aussi presque deux fois plus grand. Le sous-sol est une décision de principe.

Maintenant, à la construction et aux travaux personnels : une pièce nous sert de « débarras » pour le matériel et les outils, les caisses de boissons, les carreaux de réserve, etc. Comme notre garage viendra plus tard et que nous n’avons pas de sous-sol, nous sommes contents d’avoir encore une pièce (bureau/chambre d’amis) « disponible ». Là, j’ai souvent souhaité avoir un sous-sol ou que le garage ait été construit directement.

Un autre inconvénient d’un terrain plus petit avec sous-sol est que lors du terrassement, on ne peut pas stocker beaucoup de matériaux provisoirement. Tout est alors enlevé pour devoir racheter du matériel plus tard. Pour une dalle, en principe, on n’a pas autant à enlever. Mais cela dépend aussi beaucoup du sol.

Estimez une fois de manière réaliste les coûts d’un sous-sol : coûts de gros œuvre du sous-sol, coûts de terrassement/décharge...

C'est fou de dépenser autant d'argent pour une si petite cabane sans sous-sol ni garage. Pour moi, ce serait le point où je dirais que j'arrête et que je préfère louer quelque chose de correct.

Je ne peux que rejoindre KingJulian à 100%. À un moment donné, ça ne devient plus amusant quand on doit renoncer à tant de choses.

Mais comme ça, ce ne sera pas possible d’atteindre ton million d’euros pour une cabane de 130 m² à la campagne. Il suffit de substituer, pff !
Et qui fera alors gonfler la bulle si Homo oeconomicus ne fait plus simplement ce qu’il devrait faire ?

Veut-on un atelier au sous-sol ? Tout monter et descendre en transportant ?
Des pièces encombrantes via un escalier ?
Au final, c’est un espace de stockage plus cher pour les outils et les travaux se font dans le jardin ou le carport.

Je sèche la plupart du linge sur un étendoir à linge à l’étage. Un luxe pour 120 m². Là, je ferais la lessive au rez-de-chaussée et je sécherais autant que possible à l’extérieur.

120 m², c’est déjà ambitieux. 400 k aussi. Il faut prioriser. Moins de souhaits ou plus de budget.

Quelle classe de sol avez-vous ?
L’élimination est aussi un sujet, cela peut aller de pas cher à hors de prix. Classe de pollution, frais de décharge, temps de transport.
Qu’en est-il de la nappe phréatique ?

nous avons la possibilité d’acquérir un terrain relativement bon marché (360m² pour 75 000) près de Düsseldorf. C’est très avantageux dans la région car la valeur du terrain est indiquée à 270€, mais la valeur réelle est bien plus élevée.

Nous venons de Ratingen et avons cherché un terrain à bâtir dans la région cette année (et avons maintenant trouvé quelque chose à Mönchengladbach). Si on vous a proposé ça comme ça, à l’improviste, vous ne savez pas à quel point le marché est fou.
Il n’y a pratiquement PAS de terrains à bâtir sur le marché. S’il y en a, ils sont vendus à 50%-80% au-dessus de la valeur du terrain.
Souvent, ils ont aussi des pollutions anciennes dont il faut d’abord se débarrasser.

Cela dit, je me demande encore où il reste un BRW à 270 euros ici...
Veux-tu dire à peu près où se situe le terrain ?

Quoi qu’il en soit, je suppose déjà que le terrain pourrait être vendu sur le marché libre pour bien plus de 100 000. (Cela dépend bien sûr de la pente, etc. Le vrai pays de Berg est souvent comme ça..)
Donc au moment de l'achat, vous avez déjà fait pas mal de « bénéfice ».
Les prix ne vont pas baisser tout de suite ici. Düsseldorf n’a pratiquement pas été affectée par la crise du Corona. Les gens vont très bien. Les prix des maisons ont augmenté de plus de 6 % en Allemagne pendant la crise. Ici dans la région, certainement encore plus.
Je n’ai pas de boule de cristal, mais je suppose que toutes les ceintures périphériques autour des villes populaires vont prendre beaucoup de valeur avec l’augmentation du télétravail.

Concernant le prix de la maison : lisez les discussions sur les caves. Vous aurez au moins de nouvelles idées. Nous aurions aimé avoir une cave aussi. Quelques mètres carrés de plus au-dessus du sol et une cabane de jardin coûtent cependant beaucoup moins cher qu’une cave. C’est, à mon avis, un calcul qui n’est pas à somme nulle.

Nous construisons maintenant 148 m² pour environ 285 000 euros (plus 65k de frais annexes de construction + coûts du terrain + aménagements extérieurs).
C’est faisable. Mais il faut être très discipliné sur l’équipement. Ça fait parfois mal. Mais c’est normal. Les générations après nous n’ont pas eu la maison de leurs rêves dès le premier jour. Elle a été améliorée et valorisée petit à petit.
Ici sur le forum, on a une image déformée de la société de construction de maison. On y investit beaucoup plus que la moyenne dès le départ.
Donc : calculez simplement l’équipement. Pour les choses coûteuses, ne faites faire que la préparation pendant la construction (par exemple photovoltaïque). Ça marche. Un peu plus confortable, ce serait peut-être 20k de plus.

Pour finir : réfléchissez bien à deux fois avant de refuser l’offre. Si vous ne l’acceptez pas, je pense que vous ne construirez jamais de maison. Chercher un terrain par vous-même dans 2–3 ans vous mènera au désespoir...