Une maison pour un volume total de 400k est-elle encore possible ?

Bonjour,

voici rapidement les premières expériences concernant les entretiens de vente :

Vendeur 1 : Il a pris le temps d'écouter nos souhaits mais pour le terrain, il n'avait « besoin » d'aucune donnée. Une offre arrive.

Vendeur 2 : Celui-ci nous a été recommandé. Il voulait avant l'entretien des données et des photos du terrain pour se faire une idée des conditions. Ensuite, il nous a conseillé ce qui suit : En raison de la topographie du terrain, la préparation pour une simple dalle serait presque un gaspillage d'argent. Les travaux de terrassement ainsi que le remblayage avec du gravier coûteraient bien plus de 20k. Selon lui, construire sur ce terrain sans sous-sol ne serait pas judicieux. Une version « low Budget » de sous-sol nous a été proposée. Cela signifie un sous-sol sans isolation, chape, portes, électricité et accès depuis l'intérieur de la maison. D'après le vendeur, cette variante, compte tenu des conditions du terrain, ne serait pas beaucoup plus chère qu'une simple dalle (+10k). Quelqu'un a-t-il de l'expérience avec ce type de sous-sol ? Peut-on le transformer en quelques années en un sous-sol pleinement utilisable ?

Merci beaucoup !

Bonjour,

voici rapidement les premières impressions sur les entretiens de vente :

Vendeur 1 : Il a pris le temps d'écouter nos souhaits mais pour le terrain, il « n’avait pas besoin » de données. Offre à venir.

Vendeur 2 : Celui-ci nous a été recommandé. Il voulait avant l’entretien des données et des photos du terrain pour se faire une idée des conditions. Ensuite, il nous a conseillé ce qui suit : En raison de la topographie du terrain, la préparation pour une dalle simple serait presque un gaspillage d’argent. Les travaux de terrassement ainsi que le remblayage avec du gravier dépasseraient largement 20k. Construire sur ce terrain sans sous-sol ne serait pas judicieux selon lui. Une version « low budget » de sous-sol nous a été proposée. Cela signifie un sous-sol sans isolation, chape, portes, électricité ni accès depuis l’intérieur de la maison. Selon le vendeur, cette option ne serait pas beaucoup plus chère qu’une simple dalle (+10k) en raison des conditions du terrain. Quelqu’un a-t-il de l’expérience avec un tel sous-sol ? Peut-on le transformer en un sous-sol complet dans quelques années ?

Merci beaucoup !

Juste d’avance sur le sujet : « Un sous-sol coûte de toute façon entre 50 000 et 80 000 de plus ». Surtout pour des terrains comme le tien décrits, un sous-sol a évidemment du sens. Je connais aussi dans notre lotissement plusieurs terrains pour lesquels construire uniquement avec un sous-sol est presque la seule option logique. Je ne connais pas ton terrain, mais selon la pente, etc., un remblayage peut facilement coûter 20 000, c’est vrai.

Qu’en est-il de la nappe phréatique chez vous ? Y a-t-il une étude/ analyse de sol ou autre ? Tu peux bien sûr aussi isoler toi-même ton sous-sol avec des panneaux en mousse rigide ou autre. Je pense que c’est faisable ? Je ne m’y connais malheureusement pas à 100 %. Je pense que c’est faisable à condition que ce soit juste pour un sous-sol de stockage.

Comme je l’ai dit, le principal problème est la nappe phréatique. Il faudrait être absolument sûr à 100 % que cela ne pose pas de problème. Mais cela doit être évalué à la fois par l’expert du sol et par un constructeur de sous-sols.

Vendeur 1 : Il a pris le temps pour nos souhaits mais pour le terrain, il « n’avait pas besoin » de données. Offre à venir.

Quand je lis ça... :rolleyes:
Ce type aurait déjà été recalé chez moi.

Signifie un sous-sol sans isolation, chape, portes, électricité et accès depuis l’intérieur de la maison.

La phrase est ambiguë. Veux-tu dire que le sous-sol N’EST PAS accessible depuis l’intérieur de la maison ? Installer plus tard un escalier du rez-de-chaussée au sous-sol est tout sauf simple et probablement une catastrophe du point de vue structurel. Faire une isolation supplémentaire est également fastidieux (depuis l’extérieur) voire impossible (depuis le dessous).

Peut-on le transformer en sous-sol complet dans quelques années ?

Un espace de stockage complet peut-être. Pas plus que ça. Qui voudrait un bureau, une chambre, une pièce de séjour sans fenêtre ? Un piège mortel en cas d’incendie.

Oui, sans escalier.
Une salle de séjour est presque impossible. Cave donc, probablement seulement avec un conduit de ventilation, pas de fenêtres.

Concernant la situation du terrain, je crois que tu n’as jamais rien écrit non plus. Ainsi, le vendeur pourrait même avoir raison en disant qu’un sous-sol serait plus judicieux.

Je trouve toujours cela terrible lorsque des vendeurs professionnels essaient de profiter de maîtres d’ouvrage ignorants. Cela s’applique aux deux variantes que tu as mentionnées.

Mais oui, dans la variante 2, tu as un sous-sol. Mais malheureusement, tu ne peux rien en faire à part y stocker des pommes de terre. C’est en quelque sorte un sous-sol brut où même la technique du bâtiment ne peut pas encore être installée.