हमारे पास डसेलडॉर्फ के पास एक भूखंड सापेक्ष रूप से सस्ते में (360 वर्ग मीटर के लिए 75 हजार) खरीदने का अवसर है। यह क्षेत्र में बहुत सस्ता है क्योंकि भूमि की मानक कीमत 270 यूरो बताई गई है, लेकिन वास्तविक मूल्य इससे कहीं अधिक है।
हम रेटिंगन से हैं और इस साल इस इलाके में एक निर्माण भूखंड की तलाश कर रहे थे (और अब मोंशेंगलाडबाक में कुछ पाया है)। अगर आपको इसे अचानक से ऑफर किया गया है, तो आप नहीं जानते कि बाजार कितना पागल है।
असल में बाजार में कोई निर्माण भूखंड नहीं हैं। अगर कुछ आता भी है, तो वे भूमि की मानक कीमत से 50%-80% अधिक पर बेचे जाते हैं।
अक्सर उन पर पुरानी जर्जर स्थिति होती है, जिसे पहले तोड़ना पड़ता है।
वैसे मुझे यह जानने की जिज्ञासा है कि यहां अब भी 270 यूरो का भूमि मानक मूल्य कहां मिलेगा...
क्या आप बता सकते हैं कि भूखंड लगभग कहां स्थित है?
वैसे भी मैं मानता हूं कि यह भूखंड स्वतंत्र बाजार में 100 हजार यूरो से कहीं अधिक में बिक सकता है। (यह ढलान आदि पर निर्भर करता है। सही बर्गिस्छेस लैंड में यह आम बात है।)
तो आपके खरीद के समय आपने पहले ही अच्छा "मुनाफा" कमा लिया है।
यहां की कीमतें इतनी जल्दी कम नहीं होंगी। डसेलडॉर्फ अभी तक कोरोना संकट से लगभग प्रभावित नहीं हुआ है। लोगों की स्थिति बेहतरीन है। देश में घरों की कीमतें संकट के दौरान 6% से अधिक बढ़ी हैं। यहां इस क्षेत्र में निश्चित रूप से और भी ज्यादा।
मेरे पास कोई ग्लास बॉल नहीं है, लेकिन मैं मानता हूं कि सभी लोकप्रिय शहरों के आसपास के इलाके होमऑफिस की बढ़ती संख्या के साथ काफी मूल्य वृद्धि करेंगे।
जहां तक घर की कीमत की बात है: बेसमेंट पर चर्चा वाले थ्रेड्स पढ़ें। वहां आपको कम से कम नई सोच मिलेगी। हम भी बेसमेंट चाहते थे। कुछ अतिरिक्त ऊपर रहने की जगह और एक गार्डन हाउस बेसमेंट से काफी सस्ता होता है। मेरी राय में यह कोई बराबरी की गणना नहीं है।
हम अब लगभग 285,000 यूरो (प्लस 65 हजार निर्माण अतिरिक्त लागत + भूमि लागत + बाहरी सजावट) में 148 वर्ग मीटर का निर्माण कर रहे हैं।
तो यह संभव है। लेकिन आपको Ausstattung (सुविधाओं) के साथ बहुत अनुशासित होना पड़ेगा। यह कभी-कभी कष्टदायक होता है। लेकिन यह सामान्य है। हमारी अगली पीढ़ियां भी पहले दिन से नहीं सपनों का घर पाती थीं। वह धीरे-धीरे बेहतर और मूल्यवान बनाई जाती थी।
यहाँ फोरम में घर निर्माण समाज की एक विकृत छवि मिलती है। यहाँ शुरू से ही औसत से अधिक निवेश किया जाता है।
तो: सुविधाओं की गणना सरल रखें। जटिल चीजों के लिए बस निर्माण चरण में तैयारी ही कराएं (जैसे सौर पैनल)। फिर यह संभव है। थोड़ा अधिक आरामदायक होने के लिए शायद 20 हजार यूरो अधिक हो सकते हैं।
अंत में: सोच समझ कर फैसला करें कि क्या आप यह ऑफर ठुकराना चाहते हैं। यदि आप इसे स्वीकार नहीं करते हैं, तो मेरी राय में आप शायद कभी भी घर नहीं बनाएंगे। 2-3 वर्षों में स्वतंत्र रूप से भूखंड खोजने की कोशिश आपको निराशा में डाल देगी।