Avant de donner un coup de pied à cet architecte, il serait plutôt approprié de comparer vos modifications avec sa planification. La plupart du temps, le profane aggrave tout avec ses « améliorations ».
Il faudrait que je compile cela.
Qu’est-ce qu’adapter ? Déplacer un mur de 30 cm ne suffit pas ici.
Vous devez !
D’accord, c’était clair.
Donc y compris les coûts annexes de construction ?!
… même avec beaucoup de travaux personnels, ça ne marche pas.
Supprimez le garage et la cave ainsi que, le cas échéant, 20 m² de surface habitable, alors ça peut fonctionner.
Donc
160 m² x 3000 € …. 480 000 €
Coûts annexes de construction 50 000 €
Moins travaux personnels 30 000 €
Alors vous êtes dans les 500 000 € !
Bien, alors on recommence ! Voici une fois les pensées fondamentales de notre part (sur la démarche et l’esquisse que j’ai présentée – j’espère que cela aidera) :
Le terrain ne peut finalement être desservi que depuis le sud-ouest ou le sud-est (c’est-à-dire d’une des deux limites constructibles) ? Il faut qu’il y ait deux places de stationnement sur le terrain, en tenant compte que les places devant un garage et les places l’une derrière l’autre sans accès indépendant ne sont pas reconnues comme places de stationnement (c’est précis dans la réglementation). Donc, un garage individuel avec accès étroit sans place supplémentaire est exclu. Il n’y a pas de prescriptions concernant la direction du faîte. Les toits en pente unique doivent être réalisés avec la partie basse du toit côté rue. Toutes les formes de toiture sont autorisées. Limitations (décalage) pour les étages en retrait. Le terrain a une légère pente le long de la limite sud-ouest, comme on peut voir sur la vue de façade.
Nous avons d’abord exclu une desserte depuis le sud-est (limite de construction en bas à droite). Raisons : une fois les distances imposées déduites, il ne reste pas beaucoup de surface constructible (très étroite), sans générer des formes particulières par exemple le long de la limite de construction (plus coûteux !). Le jardin créé au-dessus aurait potentiellement un peu de soleil tôt le matin, mais il serait à l’ombre du bâtiment pendant la journée, toutefois avec un peu de soleil en soirée, mais seulement en été. Selon l’aménagement des places de stationnement, par exemple par un garage, il y aurait en plus de l’ombre.
Pour ces raisons, nous avons opté pour une desserte depuis le sud-ouest. Ensuite, nous avons poursuivi avec les prescriptions et les besoins en pièces. En résumé grossièrement, nous sommes arrivés aux besoins suivants en pièces :
[*Étage supérieur
[LIST]
[*]Bureau
[*]Enfants 1,2
[*]Chambre parentale
[*]Salle de bains avec douche à l’italienne
[*]Petit débarras
[*]Rez-de-chaussée
[*]Séjour et salle à manger
[*]Cuisine avec petit débarras
[*]WC avec douche de plain-pied
[*]Chambre d’amis, idéalement aménageable en bureau
[*]Sous-sol
[*]Grand atelier
[*]Local de rangement
[*]Buanderie
[*]Local technique
[*]Sauna optionnel
Exigences transversales, qui, selon nous, ont eu une influence directe sur le projet :
[*]Prévue : ventilation contrôlée avec conduits Spiro, donc idéalement une gaine technique aussi centrale que possible dans la maison, où passeront les conduits de ventilation, etc.
[*]Puits à linge
[*]Cheminée souhaitée
[*]Escalier large, largeur souhaitée environ 1,1 m
[*]Toiture adaptée pour une grande installation solaire
[*]Garage
[*]Balcon
Sur cette base, nous avons finalement abouti au projet actuel.
À mon avis, il faudra serrer la vis. La forme de maison la plus adaptée serait carrée, sans fioritures. À l’étage supérieur, nous supprimerions le bureau, au rez-de-chaussée, nous réduirions le séjour et la salle à manger, au sous-sol, le sauna optionnel. Le balcon tomberait probablement aussi. Je préférerais ne pas renoncer au garage, éventuellement juste supprimer la cave sous celui-ci et augmenter un peu le budget pour cela... On avancerait certainement déjà beaucoup ainsi, non ?
Pourquoi le garage en limite est-il long de 10 m sur la frontière ?
12 m sont autorisés.
Pourquoi 6 m d’écartement du garage à la rue ?
5 m doivent au minimum être respectés, 6 m conviennent mieux pour les véhicules. Moins de 6 m devient assez étroit.
Dans quelle direction est prescrite la direction du faîte ?
Aucune prescription, sauf pour toit en pente unique, voir ci-dessus.
Ça peut marcher sans cave. Éventuellement avec garage ?
ou ainsi
La deuxième proposition a quelque chose. Que signifient ici CP et Abs ?
Parce qu’il faut la placer devant un garage, sauf si le plan d’aménagement permet moins.
L’avantage d’un toit en pente avec une hauteur de faîte autorisée de 10 mètres, c’est qu’on peut couvrir tout le toit de photovoltaïque tout en pouvant encore poser une fenêtre face à une fenêtre correspondante.
C’est pourquoi nous avions finalement opté pour un toit en pente, à cause du critère solaire. Que veux-tu dire par poser une fenêtre face à une fenêtre correspondante ?
Mais voici une maison avec environ 9,80 m de hauteur, hauteurs d’égout autorisées sur un terrain approximativement nommé.
Orientation des versants de toit quasiment nord-sud. Et sous le toit en pente, deux belles pièces de vie ainsi qu’assez de place de rangement.
Dans ce cas, la rampe d’accès n’est pas réussie, car elle est trop longue (carport avec AB derrière la maison), mais on pourrait tout mieux planifier.
Qu’est-ce qu’un AB ? Ce serait similaire à la proposition de hanghaus2023, non ? J’aime cette approche, mais cela convient-il aussi aux critères de stationnement mentionnés plus haut (c’est difficile à estimer, à cause des dimensions) ? Que fait-on avec la longue rampe ? Si on avance le garage vers l’avant, un petit jardin au nord se crée à l’arrière – comment pourrait-on l’utiliser ?