Une maison pour un volume total de 400k est-elle encore possible ?

Ici, sur le forum, il y a une assez bonne liste des coûts annexes à la construction.

La prendre avec le maître d’œuvre ou la cocher soi-même en fonction du descriptif des prestations de construction.
Pour tout ce qui n’est pas inclus, déterminer les coûts.

Chaque maître d’ouvrage doit faire ce devoir.

Beaucoup ne le font pas. Ils se retrouvent alors très souvent dans des financements complémentaires et traitent l’entreprise de construction d’incompétente.

Très bien exprimé :)

De nos jours, beaucoup de maîtres d’ouvrage ne prennent plus la peine d’élaborer tout dans les moindres détails. À mon avis, c’est pourtant le devoir du maître d’ouvrage – je ne peux tout simplement pas faire confiance à 100 % aux déclarations des maîtres d’œuvre ou promoteurs. Il faut quand même s’impliquer, un peu, dans un tel projet et s’informer... Je ne prends pas un crédit d’un demi-million pour faire ensuite : « Maître d’œuvre, fais comme tu veux, ça ira. »

Mais si cela est déjà « trop » ou « trop compliqué » pour beaucoup de gens, alors je ne sais vraiment pas si construire une maison est la bonne décision...

Je suis tombé par hasard sur ce fil. En tant que maître d'ouvrage près de Düsseldorf (Meerbusch), j'ai construit moi-même une maison individuelle ces 1,5 dernières années et j'y ai enfin emménagé en février.

Données principales approximatives :

170 m² de surface habitable
2,5 étages, sous-sol complet (cave non habitable)
Garage maçonné de 9 m x 3 m
Bloc de calcaire perforé + isolant thermique extérieur de 18 cm, murs pignons recouverts de briquettes
Pompe à chaleur air-eau
Beaucoup (!) de travaux réalisés soi-même

Le terrain appartenait à la famille. Nous avons investi un peu moins de 400 000 € avec tous les coûts annexes de construction.

MAIS : Nous avons construit sans entrepreneur général ni constructeur. Tout a été confié à des artisans indépendants et j’ai moi-même assuré le rôle de conducteur de travaux. Je suis compétent techniquement et manuellement, mais en tant qu’ingénieur mécanicien, je n’ai pas les mêmes compétences.

Si besoin, je peux détailler un peu plus les coûts.

Cordialement,
Jupp

Je suis tombé par hasard sur ce thread. En tant que maître d’ouvrage près de Düsseldorf (Meerbusch), j’ai construit moi-même une maison individuelle au cours des 1,5 dernières années et j’ai enfin emménagé en février.

Données globales approximatives seraient :

170 m² de surface habitable
2,5 étages, entièrement sous-sol (cave non habitable)
Garage maçonné 9 m x 3 m
Blocs de silico-calcaire à trous + isolant thermique extérieur de 18 cm, murs pignons revêtus de plaquettes de parement
Pompe à chaleur air-eau
Beaucoup (!) de travail en propre

Le terrain appartenait à la famille. Nous avons investi un peu moins de 400k avec tous les frais annexes.

MAIS : Nous avons construit sans entrepreneur général ni bureau technique. Tout en sous-traitance séparée et j’ai moi-même fait le conducteur de travaux. Je suis compétent techniquement et manuellement, mais issu d’une autre branche (ingénieur en mécanique).

Si nécessaire, je peux détailler un peu plus les coûts.

Cordialement,
Jupp

Ici, ce serait sûrement utile de savoir quel travail en propre vous avez réalisé.

Très bien exprimé :)

Beaucoup de maîtres d’ouvrage ne prennent plus la peine de tout élaborer jusqu’au moindre détail de nos jours. Selon moi, c’est pourtant le devoir du maître d’ouvrage – je ne peux tout simplement pas me fier à 100 % aux affirmations des entrepreneurs généraux (GU) ou des promoteurs. Il faut vraiment s’investir un peu et s’informer dans un tel projet... Je ne prends pas un crédit d’un demi-million pour ensuite dire : « GU, fais comme tu veux, ça ira comme ça ».

Mais si pour beaucoup de gens c’est déjà « trop » ou « trop compliqué », alors je ne sais vraiment pas si construire une maison est la bonne décision...

Ceux qui pourraient se permettre le « GU fais simplement » ne sont plutôt pas représentés ici. Et justement, ceux qui pourraient se le permettre n’agissent pas ainsi, car on ne fait pas fortune durablement avec cette mentalité.

Ici, il serait certainement utile de savoir quelle part de travail propre vous avez réalisée.

Notre part de travail propre assez importante comprenait :
- Direction des travaux (l’architecte n’était responsable que des phases 1-4, c’est-à-dire jusqu’au permis de construire, un expert assurait le suivi pendant la construction)
- Électricité (rainurage, boîtes encastrées, câbles, tableaux de distribution intelligents, l’électricien a réceptionné l’installation et l’a mise en service)
- Sanitaire (eau, eaux usées, éléments pré-montés, montage final de la céramique de la salle de bains)
- Cloisons sèches (prêtes pour le carreleur, c’est-à-dire structure et habillage)
- Pose du chauffage au sol (isolation, plaques à plots, tuyaux)
- Travaux de peinture
- Revêtements de sol
- Portes intérieures
- Création d’un regard de contrôle des eaux usées
- Isolation entre chevrons, montage d’une membrane climatique
- une infinité de petites choses et d’éléments que j’ai oubliés ou refoulés...

Je dois aussi avouer que dans cette ampleur, cela aurait été difficile sans le coronavirus (chômage partiel, mise en disponibilité). C’était en même temps particulièrement nécessaire (pertes de revenus imprévues).

Donc, on peut construire une maison individuelle complète pour <= 400 k€. Au moins, cela a fonctionné chez nous. Ce n’est toutefois certainement pas la procédure standard.

Cordialement,
Jupp

Bonjour Jupp,

cela semble vraiment intéressant. Je voudrais en savoir plus si possible, cependant je ne peux pas encore recevoir de messages privés. Y a-t-il d'autres moyens de contact ?

Merci et cordialement