Une maison pour un volume total de 400k est-elle encore possible ?

Voici l’aperçu approximatif des coûts pour notre projet :



[TH]Poste[/TH]
[TH]Coûts réels[/TH]

Administration et notaire (permis de construire, modification de permis, division parcellaire, ...)	3 600 EUR
Calculs structurels et attestation de protection thermique	4 900 EUR
Architecte phases 1-4	9 400 EUR
Géomètre (pour construction neuve et division parcellaire)	5 800 EUR
Coûts de raccordement (eau, électricité, télécom - l’assainissement était gratuit)	6 000 EUR
Génie civil (creusement de la fouille, évacuation, remblaiement, y compris démolition des anciens bâtiments)	24 000 EUR
Gros œuvre (sous-sol en béton étanche murs préfabriqués, murs en pierre calcaire de 17,5 et 11,5, escaliers intérieurs en béton, cheminée de 180 pour poêle à bois)	132 500 EUR
Échafaudage	1 800 EUR
Charpente	7 500 EUR
Couverture (toit principal en tuiles béton, garage toit plat EPDM, pas de fenêtres de toit)	19 200 EUR
Isolation entre chevrons (18 cm laine compressée 032, matériel seulement car EL)	2 500 EUR
Installation sanitaire (matériel seulement car EL)	8 000 EUR
Chauffage (pompe à chaleur air-eau Stiebel Eltron WPL-A 07 230 HK Premium, 230 m² chauffage au sol, pose du chauffage au sol par EL uniquement)	22 000 EUR (aide Bafa déjà déduite !)
Installation électrique (Homematic Wired, entièrement par EL avec contrôle par électricien)	15 500 EUR
Fenêtres (PVC triple vitrage Ug 0.6, volets roulants en aluminium)	28 000 EUR
Porte d’entrée (aluminium)	3 400 EUR
Enduit intérieur (plâtre Q3)	8 600 EUR
Façade (18 cm isolation thermique extérieure, pignons avec plaquettes pour l’aspect)	36 500 EUR
Chape (240 m² chape ciment, renforcée fibres)	5 300 EUR
Carrelage salle de bain et WC invités (par artisans, y compris étanchéité et pose)	4 700 EUR
Revêtements de sol (vinyle clipsable ou moquette, matériel uniquement car EL)	4 500 EUR
Portes intérieures (matériel uniquement car EL)	3 000 EUR
Peinture (matériel uniquement car EL)	1 500 EUR
Revêtement escalier intérieur en pierre naturelle (3x15 marches)	10 000 EUR
Divers	5 000 EUR
TOTAL	373 500 EUR

Ce qui manque encore ici, c’est par exemple les aménagements extérieurs, l’aménagement des combles (environ 100 m² sous pente) et un poêle à bois. Je pense que nous allons encore nous approcher nettement de la limite des 400 000.

J’espère que ce récapitulatif aide un peu, même si bien sûr ce ne sont que « nos » coûts et qu’il est difficile de généraliser.

Cordialement, Jupp

Respect pour cela. Je trouve ça fort. Mais ce n’est pas la référence à mes yeux. Très peu de gens sont aussi doués en bricolage ou ont dans leur famille les artisans appropriés. Est-ce que les cartes de matériaux chez les EL sont déjà incluses dans le prix ?

par ailleurs, tu écris sans terrain. Cela signifie qu’avec terrain inclus, tu es dans la plupart des régions encore au-dessus de 450k, ce qui rend mon affirmation vraie aussi.

par ailleurs, tu écris sans terrain. Cela signifie qu’avec terrain inclus, tu es dans la plupart des régions encore au-dessus de 450k, ce qui rend mon affirmation vraie aussi.

Ici, on généralise tout simplement trop. À la question : Est-ce que 400k suffisent pour une maison sans terrain ? on devrait d'abord clarifier les conditions cadres.
- où se construit
- quelle prime énergie est possible
- réseau relationnel disponible

etc. pp. Ce n'est qu'ensuite qu'on peut estimer grossièrement ce qui est possible avec le budget. Nous avons 167m² sans grenier ou environ 200m² si le grenier est aménagé. Dans la fourchette que j'ai mentionnée <350k, tous les coûts sont inclus. Y compris les frais annexes de construction. Le matériel pour l'aménagement du grenier est déjà là et pris en compte. Ce qui me manque actuellement, c'est plutôt l'envie d'installer tout ça.

Mais pour le TE, il s'agissait de 400k SANS terrain et c'est possible. Même avec moins de prime énergie. Nous en sommes avec terrain à environ 450k, ce qui rend malheureusement fausse ta déclaration (Je lui ai dit qu'une maison de 140-150m² aujourd'hui, terrain inclus, n'est généralement plus réalisable pour 450k) ;) Il y a encore bel et bien des régions où l'on peut obtenir un terrain pour 50k. Alors je serais même sous les 400k avec terrain. Surtout à l'Est.

Mais pour relativiser ça :
Beaucoup de prime énergie, pas en périphérie de grande ville, situation à l'Est

Dans la région de Munich, tu ne construis plus pour 450k. Comme je l'ai déjà dit : dans ce genre de déclarations, il faut toujours considérer les conditions cadres.