Une maison pour un volume total de 400k est-elle encore possible ?

Pour le bois, j'ai un conseil en MP.

Comme je l'ai dit : Avec 40 messages, ça pourrait être difficile. ;)

Bonjour à tous,

je voulais vous donner rapidement les dernières nouvelles. Nous avons acheté le terrain et attendons actuellement la réponse à une demande préalable de permis de construire. Comme le rapport géotechnique a révélé certaines informations, nous prévoyons maintenant une maison un peu plus grande sans cave (sol rocheux). Après avoir rassemblé tous les coûts, je me demande si quelqu’un a réussi à construire une maison d’environ 140-150 m² pour 400 000 € TTC tous frais compris. Ces derniers mois, je me suis vraiment intensément penché sur le sujet, j’ai étudié de nombreux forums et expériences et me suis fait une idée (espérons-le complète) de tous les frais annexes. Notre région est Düsseldorf et si quelqu’un a eu une bonne expérience avec une entreprise de construction dans les environs, je serais très reconnaissant pour un conseil.

Merci beaucoup !

Nous devrions très probablement nous situer autour de 400 000 €, mais avec une surface habitable de 138 m². Il faut préciser que nous faisons l’électricité par l’intermédiaire de mon beau-père et ne payons que le matériel.

Ok merci, nous ne nous sommes pas encore décidés entre le bois ou la pierre. Nous sommes totalement ouverts à cela. Comment peut-on autrement entrer en contact ?

Est-ce que les 400k incluent ou excluent le terrain ?
Je ne l'ai pas encore fait moi-même, mais je dirais qu'une maison seule de 150m² pour 400k est possible.

Comptez 2.000€/m². Vous êtes à 300k. Ajoutez 50k de frais annexes de construction, 20k pour la cuisine et les sols, puis encore 30k pour l'aménagement paysager, le carport et le reste.

C'est ambitieux, mais ça pourrait passer.

SI vous avez déjà inclus le coût du terrain dans les 400k, alors je vois noir. Je viens d'avoir cette discussion avec un collègue. Je lui ai dit qu'une maison de 140-150m² aujourd'hui, terrain inclus, n'est généralement plus réalisable pour 450k. (à part dans la Poméranie occidentale ou le Brandebourg)

Non non, le terrain est exclu cependant nous avons jusqu'à présent deux offres pour une maison individuelle. Les 2000€/m² correspondent assez bien mais pas le reste. Cela vient probablement de notre côté des travaux de terrassement qui s'élèvent à environ 50k. Jusqu'à présent, une seule offre a été demandée. J'espère que nous pourrons encore en tirer un peu. Mais c'est difficile quand on ne s'y connaît pas vraiment dans le domaine. Et puisque c'est le sous-sol de la maison, nous ne voulons pas confier cela à n'importe qui.

Nous construisons en ce moment dans la région de Düsseldorf (rive gauche du Rhin) et essayons d’atteindre 350k pour la maison, y compris les frais annexes de construction, pour 148m² de surface habitable.
Cependant, nous avons un sol relativement simple (environ 20k de travaux de terrassement).
Nous construisons avec Town & Country. Cela dépend énormément du partenaire sous licence respectif. On n’est pas choyé avec le nôtre. Il faut vraiment être assez calé sur plusieurs sujets liés à la construction et savoir établir soi-même le budget. Pour cela, le forum ici est une bonne aide.

Par ailleurs, nous sommes extrêmement disciplinés en ce qui concerne les options supplémentaires. Cela fait parfois mal. Ceux qui ont toujours rêvé d’une maison individuelle et ont récolté des idées de design pour la salle de bains et autres ces dernières années et veulent enfin les réaliser, ne pourront pas respecter le budget.
Si vous pouvez vous retenir jusqu’à la limite de la douleur, vous pouvez aussi vous en sortir avec 50k de travaux de terrassement pour un prix de maison à 400k, y compris les frais annexes de construction.

Mais il faut vraiment s’informer sur tout à l’avance et ne pas laisser le vendeur de la maison faire les calculs.
Quels sont les coûts des raccordements de la maison, y compris les travaux de terrassement ? Combien coûte l’assainissement ? Prévoyez des frais plus élevés pour la pose préalable du raccordement électrique pour l’alimentation de chantier, etc. etc.