Construire sans sous-sol - carport, garage ?

Comme nous prévoyons plutôt un double carport, la question est maintenant de savoir si les carports sont également concernés...

Garage = Garage
Carport = Bâtiment sans pièces habitables

Le carport relève donc également de la privauté du paragraphe 5 alinéa 8 phrase 2.

Ce n’était pas tout à fait exact plus haut avec la distance de 1 m, il s’agit d’une distance minimale de 1 m.
2 m de distance seraient donc possibles, mais pas 0,9 m.

C’est plus clair dans la brochure
Conseils pour les voisins. Ce que vous devez savoir sur le droit des voisins en Basse-Saxe
décrit :

"En principe, un garage peut être implanté directement à la limite ou à une distance minimale de 1 m de la limite. Dans la zone de recul de 3 m par rapport à la limite, le garage ne doit pas dépasser 3 m de hauteur. Cela s’applique également à un carport ouvert. D’autres petits bâtiments annexes peuvent également être construits directement à la limite ou à une distance minimale de 1 m de la limite. Dans la zone de recul de 3 m, ces bâtiments ne doivent pas non plus dépasser 3 m de hauteur. Ils ne doivent pas contenir de pièces habitables ni de systèmes de chauffage (poêle, chauffage au fioul ou au gaz). Sont concernés principalement les abris à outils et les serres. Si un tel bâtiment annexe ne doit pas dépasser 40 m³ de volume brut (en zone extérieure : pas plus de 20 m³), ni permis de construire ni déclaration ne sont nécessaires. Si un tel bâtiment annexe et un garage sont construits dans la zone de recul sur un terrain, leur longueur totale ne doit en aucun cas dépasser 9 m à une limite.
Si l’on considère la totalité du terrain, la distance à la limite avec tous les voisins ne doit être inférieure que sur une longueur maximale de 15 m."

Ce que vous stockez comme tout... 5 m² de local de rangement au carport, une cabane de jardin de 3x3 m dans le jardin.... à M_V, seuls 10 m² sont également autorisés sans permis.

N'oubliez pas le grenier, il a tout de même une surface d'environ 8x10 m et une hauteur d'environ 2 m. Jusqu'à présent, nous avons tout rangé... on ne peut pas garder chaque babiole.

Garage = Garage
Carport = bâtiment sans pièces de séjour

Le carport relève donc également de la privatisation selon le § 5 al. 8 phrase 2.

Il n’était pas tout à fait correct plus haut de parler d’un écart de 1 m, il s’agit d’un écart minimum de 1 m.
Un écart de 2 m est donc possible, mais pas de 0,9 m.

C’est plus clair dans la brochure
Conseils pour voisins. Ce que vous devez savoir sur le droit des voisins en
Basse-Saxe
qui décrit :

« En principe, un garage peut être construit directement en bordure ou à une distance d’au moins 1 m de la limite. À l’intérieur de la zone de construction de 3 m par rapport à la limite, le garage ne doit pas dépasser 3 m de hauteur. Cela vaut également pour un carport ouvert. D’autres petits bâtiments annexes peuvent en principe aussi être construits directement en limite ou avec un recul de limite d’au moins 1 m. À l’intérieur de la zone de construction de 3 m, ceux-ci ne doivent pas non plus dépasser 3 m de hauteur. Ils ne doivent pas contenir de pièces de séjour ni d’appareils de chauffage (poêle, chauffage au mazout ou au gaz). Il s’agit donc principalement d’abris à outils et de serres. Si un tel bâtiment annexe ne doit pas avoir plus de 40 m³ de volume brut (en zone non urbaine : pas plus de 20 m³), ni un permis de construire ni une déclaration ne sont requis. Si sur un terrain un tel bâtiment annexe et un garage sont construits dans la zone de construction, leur longueur totale à chaque limite ne doit pas dépasser 9 m. En regardant l’ensemble du terrain, la distance à la limite par rapport à tous les voisins ne peut être réduite que sur une longueur totale de 15 m. »

Merci beaucoup ! Les 2 m d’écart sont très importants pour nous, car selon les plans actuels, ces 2 m doivent devenir le « trottoir » passant devant le carport jusqu’à la porte d’entrée.

Mais j’ai aussi bien compris maintenant que notre carport compterait alors aussi dans la limitation de 9 m / 15 m ? Donc, pour un carport long de 6 m, dans notre cas, sur ce côté du terrain, nous ne pourrions encore construire que sur 3 m de limite, et en tout seulement sur 9 m de limite, c’est exact ?

J'ai maintenant bien compris que notre carport compterait également dans la limitation de 9 m / 15 m ? Donc, avec un carport de 6 m de long, dans notre cas, nous ne pourrions plus construire que 3 m le long de cette limite de propriété, et au total seulement 9 m le long de cette limite, c'est bien ça ?

Oui.
Oui - mais seulement avec garage, carport, abri de jardin, etc.
(les 15 m incluent notamment le garage de limite de 9 x 6 m comme maximum dans le coin, donc sur 2 limites – mais aussi une répartition sur plusieurs petites constructions).

La maison doit respecter les distances de recul aux limites (non privilégiées) (terrain, 1/2 H) et les limites de construction.

Donc, nous avons au total 45m2 de cave, un garage d’environ 16m2 et une remise à peu près de la même taille. Maison principale 100m2 de surface habitable sans comble, sans débarras. La remise est pleine en hiver, le garage est à moitié plein seulement, la cave est au maximum à moitié pleine. Cela nous suffit amplement pour la tondeuse à gazon, les outils de jardin, les meubles de jardin, le barbecue, les matériaux de construction, 4 roues, roues d’enfant, affaires d’enfants (brouette pour enfants et ce genre de choses), brasero, décoration de saison, mes confitures, outils, la piscine gonflable, des étagères pour hiverner les plantes, la machine à laver et le sèche-linge ainsi qu’un four de jardin et un réfrigérateur de jardin. En plus, nous avons un carport pour la remorque et il y a une avancée attachée où nous avons des bacs, des seaux, des déchets verts et les poubelles. Donc au total, ça fait quand même pas mal, même si nous avons clairement peu de choses comparé à d’autres, et la moitié de la surface n’est même pas utilisée. 3x3m ne suffisent absolument pas. Rien que les roues et la tondeuse avec le barbecue prennent déjà cet espace. Nous sommes contents d’avoir acheté autant d’annexes avec la vieille bâtisse, même si nous n’avons pas besoin de tout. Au total, c’est certainement environ 100m2 de surface de stockage où nous pouvons théoriquement ranger ou abriter des choses. Par exemple, notre garage a encore un très grand débord de toit où nous pouvons sécher le bois. C’est aussi très précieux, je trouve. Je préfère ici prévoir trop que pas assez. On voit partout dans les quartiers neufs des maisons avec de beaux garages complètement remplis de choses à ranger et les voitures sont alors garées devant. Mieux vaut donc prévoir directement plus d’espace de rangement. Bien sûr, nous avons un vrai luxe, mais c’est typique des vieilles bâtisses, on y trouve souvent plus d’espace déjà existant. Notre cave était autrefois partiellement une porcherie, à l’époque on avait simplement besoin de cette surface. Aussi pour stocker la nourriture et les provisions il fallait impérativement assez de place de stockage. Aujourd’hui, nous sommes contents de ne définitivement pas manquer de place.

Edit : j’ai oublié les pneus hiver/été ^^.

On voit partout dans les quartiers neufs des maisons avec de beaux garages, qui sont entièrement remplis d'objets de rangement, et les voitures sont alors garées devant.

Exactement, remplir le double garage en maçonnerie massive à 40 000 euros de trucs... mais dire volontiers qu'ils n'ont pas fait de cave parce que ça ne vaut pas le coup...

Je sais que ce n'est pas le cas pour tout le monde... mais je l'ai quand même vu souvent...