Une maison pour un volume total de 400k est-elle encore possible ?

Nous venons de Ratingen et avons cherché cette année un terrain constructible dans les environs (et avons maintenant trouvé quelque chose à Mönchengladbach). Si on vous l'a proposé comme ça, à l'improviste, vous ne savez pas à quel point le marché est fou.
Il n'y a pratiquement PAS de terrains constructibles sur le marché. S'il y en a, ils sont vendus à 50%-80% au-dessus de la valeur foncière officielle.
La plupart du temps, il y a encore des pollutions anciennes qu'il faut d'abord démolir.

Cela dit, je me demande encore où on trouve encore une VR de 270 euros ici...
Veux-tu dire où se trouve approximativement le terrain ?

Quoi qu'il en soit, je pars du principe que le terrain pourrait se vendre sur le marché libre pour bien plus de 100k. (Cela dépend bien sûr de la pente, etc. En pays de Berg, ce n'est pas rare...)
Vous avez donc déjà réalisé un joli "bénéfice" au moment de l'achat.
Les prix ici ne vont pas baisser rapidement. Düsseldorf n'a pour l'instant été presque pas affectée par la crise du Corona. Les gens vont très bien. Les prix des maisons ont augmenté de plus de 6 % en Allemagne pendant la crise. Ici, dans la région, certainement encore plus.
Je n'ai pas de boule de cristal, mais je suppose que toutes les ceintures périurbaines autour des villes prisées vont continuer à prendre beaucoup de valeur avec l'augmentation du télétravail.

En ce qui concerne le prix de la maison : lisez les discussions sur les caves dans les threads. Vous y trouverez au moins de nouvelles idées. Nous aurions aussi bien aimé avoir une cave. Quelques mètres carrés de plus d'espace habitable hors sol et une cabane de jardin sont cependant beaucoup moins chers qu'une cave. À mon avis, ce n'est pas un calcul à somme nulle.

Nous construisons maintenant 148 m² pour environ 285 000 euros (plus 65k de coûts annexes + coût du terrain + aménagements extérieurs).
Donc c'est faisable. Mais il faut être très discipliné avec les équipements. Ça fait parfois mal. Mais c'est normal. Même les générations qui nous ont précédés n'ont pas eu la maison de rêve dès le premier jour. Elle a été améliorée et valorisée peu à peu.
Ici sur le forum, on a une image faussée de la société du bâtiment. Ici, on investit beaucoup plus que la moyenne dès le départ.
Donc : il faut simplement calculer les équipements. Pour les choses compliquées, ne faire que la préparation pendant la phase de construction (par exemple photovoltaïque). Ça marche. Un peu plus confortable, ce serait peut-être 20k de plus.

Pour conclure : réfléchissez bien à vouloir refuser l'offre. Si vous ne l'acceptez pas, à mon avis vous ne construirez jamais une maison. Chercher un terrain par vos propres moyens dans 2-3 ans vous plongera dans le désespoir...