Une maison pour un volume total de 400k est-elle encore possible ?

  • Erstellt am 06.11.2020 16:03:12

Hausbauer2021

21.11.2020 11:50:26
  • #1
Cela se verra ensuite. Écris quelque chose sur l’équipement souhaité. Stores vénitiens orientables, porte coulissante levante, norme KfW, fenêtres, porte d’entrée, salles de bains douche, carrelage, escalier, hauteur sous plafond, surface habitable, système de chauffage, cheminée, poêle, photovoltaïque, ventilation contrôlée de l’habitat, électricité, etc. Plus il y en a, mieux c’est, ainsi on pourra te dire si 500k€ et combien des 500k€ doivent être consacrés aux aménagements extérieurs (garage, carport, allée, terrasse, couverture, etc.).

Par exemple Danwood Point 128 (env. 130m2, kfw 40, pompe à chaleur air-eau avec forage géothermique, rehaussement de la hauteur sous toit à 2,00 m, volets roulants électriques, cheminée, chauffage au sol, préparation photovoltaïque, cave utile mais si possible avec local technique, fenêtres du rez-de-chaussée anti-effraction RC2+P4, porte d’entrée inconnue, installation sanitaire et électrique de base, salles de bains et sols en auto-construction, portes intérieures en auto-construction, coin vitré au rez-de-chaussée signifie 2x3m de fenêtres dans un angle. Hauteur sous plafond 2,4m-2,5m. Pour l’instant pas de garage mais terrasse et terrassements préparés pour garage et terrasse. Je ne vois rien d’autre pour le moment.
 

Hausbauer2021

25.11.2020 20:18:15
  • #2
Donc, après consultation avec l’architecte ainsi qu’un autre entrepreneur en travaux publics, nous allons maintenant planifier avec un sous-sol. Le soutènement pour une dalle de sol coûterait inutilement trop cher. Nous prévoyons maintenant un sous-sol complet (habitable/utilitaire) car il doit être intégré dans la colline et aura donc de grandes fenêtres à l’avant. Après les premières offres pour la maison, nous sommes toujours restés chez Danwood et je vous demanderais de bien vouloir regarder ma planification des coûts. Merci d’avance.

Terrain 75000
Achat terrain 5800
Notaire 1800
Inscription foncière 750
Viabilisation 18100
Bornage (partage terrain, nouvelles limites, création nouveau terrain, implantations fines et grossières)
6000 (Prix estimé, ça vous semble correct ?)

Terrain total : 107450

Maison 127m2 (clé en main, murs Q2)
incl. chauffage géothermique et forage (env. 10k)
incl. frais de transport
incl. quelques souhaits particuliers (volets roulants électriques etc.)

Maison total 220000 + 30000 marge d’augmentation
Sous-sol incl. WW 50000

Maison+Sous-sol 300000

Frais annexes:

Terrassements 40000 (selon l’architecte, c’est correct)
Étude de sol 1000
Architecte 8000
Assurances 1000
Electricité de chantier et eau 2000
Cuisine 15000
Revêtement entrée 2000
Terrasse 5000
Réserve 20000

Total 499450

Je sais que, mis à part la terrasse, aucun aménagement extérieur n’est prévu. Maintenant la question est de savoir si cela est globalement réaliste. Merci !
 

ypg

25.11.2020 20:42:39
  • #3

Le double, si la protection contre les projections/contour de la maison est réalisée en EL.
 

Hausbauer2021

25.11.2020 21:35:04
  • #4
Ok merci, qu'en est-il du reste ?
 

Hausbautraum20

25.11.2020 22:17:33
  • #5
Pour la cave et la maison, avez-vous une offre forfaitaire concrète ? Pour notre cave, nous avions plusieurs offres et aucune n'était aussi avantageuse. Et nous n'avons ni cuve blanche, ni véritable espace habitable.

Les frais annexes me paraissent plausibles.

Je trouve que l'aménagement extérieur est extrêmement sous-estimé. Qu'en est-il du pavage de l'entrée de la maison ? Qu'en est-il du carport/garage ? Nous comptons 10 000 pour l'entrée de la cour. Le jardin en pente ne sera pas non plus bon marché.
 

exto1791

26.11.2020 05:35:15
  • #6


L’étude de sol nous coûte 2.000€ – je vérifierais cela à l’avance – mais il se peut aussi que ce soit dû à la région chez nous... Je ne sais pas combien cela coûte dans d’autres Länder.

Concernant le prix de ta maison à 300.000€ --> À première vue, j’aurais dit que ce ne sera pas suffisant... Je trouve que c’est calculé très juste et je suppose qu’il faudra ajouter entre 30.000 et xx.xxx€, selon ce que vous souhaitez encore.

Si je retire les m² supplémentaires, la ventilation et le garage chez nous, je tombe sur environ 380.000€ – et nous n’avons vraiment pas d’équipements spéciaux extrêmes ou autres. Lisez aussi absolument la description des travaux et prestations très attentivement et regardez ce qui manque encore, ou ce que vous devrez ajouter en options. 30.000€ semble être une marge élevée pour des options – mais cela ne peut pas être très élevé si la maison ne coûte que 220.000€ – il ne peut pas y avoir beaucoup d’éléments inclus...
 

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