Une maison pour un volume total de 400k est-elle encore possible ?

Notre propre contribution pourtant importante comprenait :
- Direction des travaux (l’architecte n’était responsable que des phases 1 à 4, c’est-à-dire jusqu’au permis de construire, soutien pendant la construction par un expert)
- Électricité (rainures, boîtes encastrées, conduits, tableaux de distribution intelligents, l’électricien a réceptionné l’installation et l’a mise en service)
- Sanitaire (eau, évacuation, éléments pré-montés, montage final de la céramique de la salle de bain)
- Plâtrerie (prêt pour le carreleur, c’est-à-dire la sous-construction et le doublage)
- Pose du chauffage au sol (isolation, plaques à plots, tuyaux)
- Travaux de peinture
- Revêtements de sol
- Portes intérieures
- Réalisation d’un puisard de contrôle des eaux usées
- Isolation entre chevrons, montage de la membrane climatique
- une foule de petites choses que j’ai oubliées ou refoulées...

Je dois aussi avouer que cela aurait été difficile dans une telle mesure sans le Corona (activité partielle, mise en congé). C’était en même temps particulièrement nécessaire (pertes de revenus imprévues).

Donc, on peut construire une maison individuelle complète pour <= 400 k. En tout cas, cela a fonctionné chez nous. Ce n’est sûrement pas la procédure standard.

Salutations,
Jupp

Qu’est-ce qu’il reste encore comme chose ? :eek: Chapeau à ceux qui réussissent à gérer tout cela techniquement de manière propre.
Quel était le plan sans Corona ? Je veux dire, ça ne peut pas être mieux. Selon la durée de l’activité partielle, jusqu’à 90 % d’indemnités, et le temps gagné investi de manière encore plus utile dans la construction de la maison. Vous auriez dû en fait prévoir un budget beaucoup plus élevé, non ?

Qu'est-ce qu'il reste encore ? :eek: Chapeau à ceux qui gèrent tout cela parfaitement d'un point de vue professionnel.
Quel était le plan sans le corona ? Je veux dire, ça ne peut pas être mieux. Selon la durée du chômage partiel, jusqu'à 90 % d'indemnités de chômage partiel et le temps gagné investi de manière plus que judicieuse dans la construction de la maison. Vous auriez dû en fait calculer beaucoup plus haut, non ?

Ne vous inquiétez pas, il en reste encore assez, surtout dans une construction neuve :D. La plupart des choses mentionnées, nous les avons également faites, mais lors d’une rénovation de vieille bâtisse. C’est vraiment du dur travail et ça épuise beaucoup de nerfs et de temps. Mais cela permet définitivement d’économiser beaucoup d’argent et l’avantage est : on peut le faire soi-même, plus tard ou si l’occasion se présente à nouveau.
Nous sommes en train de refaire l’enduit d’une chambre et de refaire la structure du sol, nous avons démonté un rebord de fenêtre et en avons posé un nouveau, la fenêtre, nous l’avions déjà remplacée nous-mêmes il y a 4 ans. C’est vraiment une sensation géniale :cool:. Dans une construction neuve, le temps est plus pressant et généralement il faut faire toute la maison en même temps, donc tout d’un coup, en coordination avec les artisans. C’est donc au final un tout autre niveau et il faut bien y réfléchir.

Bonjour Jupp,

ça semble vraiment intéressant. J’aimerais en savoir plus si possible, mais je ne peux pas encore recevoir de MP. Y a-t-il d’autres moyens de contact ?

Merci et cordialement

C’est vrai, à partir de combien de messages peut-on envoyer un MP ? On peut commencer par échanger ici, peut-être que d’autres participants en profiteront aussi ;) Je vais essayer de mettre tout de suite une estimation approximative des coûts de notre nouvelle construction.

Qu’est-ce qui reste encore ? :eek: Chapeau à celui qui gère tout cela correctement au niveau professionnel.
Quel était le plan sans le corona ? Je veux dire, ça ne peut pas être mieux. Selon la durée du chômage partiel, jusqu’à 90 % de l’indemnité de chômage partiel et le temps gagné investi de façon encore plus judicieuse dans la construction de la maison. Vous auriez dû calculer beaucoup plus haut, non ?

Le plan sans corona était très similaire, seulement avec définitivement plus de travaux de nuit et le week-end ainsi que des aides supplémentaires. Probablement que la date d’achèvement aurait été repoussée de semaines/mois. Tout a ses avantages et ses inconvénients. Comme mon employeur n’a pas augmenté l’indemnité de chômage partiel, nous avons dû renoncer à environ 10k de revenu net. Cela aurait encore été bien utile.

Ne t’inquiète pas, il en reste encore assez, surtout avec une nouvelle construction :D. La plupart des choses énumérées, nous les avons aussi faites, mais dans une rénovation d’ancien bâtiment. C’est vraiment du boulot et cela épuise beaucoup de nerfs et de temps. Mais ça permet définitivement d’économiser beaucoup d’argent et l’avantage est : qu’on peut ensuite le faire soi-même, plus tard ou si une nouvelle occasion se présente.
Nous sommes en train de refaire un mur et de refaire la structure du sol, nous avons retiré un rebord de fenêtre et en avons mis un nouveau, la fenêtre, nous l’avions déjà changée nous-mêmes il y a 4 ans. C’est vraiment une sensation géniale :cool:. Pour une nouvelle construction, on a plus la pression du temps et en général, il faut faire toute la maison d’un coup, donc tout en même temps, en coordination avec les artisans. C’est donc encore une autre dimension et il faut bien y réfléchir.

Je ne peux qu’être d’accord avec toi. Savoir ce que l’on a créé pour soi et sa famille rend fier. En même temps, on acquiert beaucoup de connaissances/expériences et on connaît sa propriété de fond en comble plus tard. Ça vaut son pesant d’or pour le cycle de vie futur de la propriété, surtout si l’on ne veut pas dépendre des artisans.

Mais le point des nerfs et du temps n’est définitivement pas à sous-estimer !! Je n’ai pas de comparaison avec une construction via GU/BT et je ne peux que parler de mon expérience personnelle. Un tel projet peut vraiment mettre à rude épreuve et il ne m’étonne pas que des familles/mariages/partenariats s’effondrent à cause de cela. Au début du chantier, l’enfant1 avait 1 an et demi et juste avant l’achèvement est arrivé l’enfant2. Avec le recul, on aurait peut-être pu prendre plus de temps pour certaines choses :rolleyes:

Cordialement, Jupp

Je viens d’avoir cette discussion avec un collègue. Je lui ai dit qu’aujourd’hui, une maison de 140-150 m², terrain compris, n’est généralement plus faisable pour 450k. (sans parler de la Poméranie-Occidentale ou du Brandebourg)

c’est tout à fait possible. Ce n’est alors bien sûr pas une construction de maison du type « je laisse tout faire et je m’installe simplement »

400k hors terrain est possible. Probablement pas sans auto-construction partielle. Nous avons construit l’année dernière. 167 m² et nous étions bien en dessous de 400k (même bien en dessous de 350k) sans terrain.

Notre auto-construction partielle
- dessinateur et ingénieur structures bon marché pour plans et demande de permis
- chaque corps de métier choisi et commandé individuellement
- direction des travaux faite par nous-mêmes avec soutien familial
- électricité en auto-construction partielle
- sanitaire dans la famille
- second œuvre en auto-construction partielle (pare-vapeur, isolation, cloison sèche, sols, peinture, etc.)
- fenêtres commandées et posées en auto-construction partielle
- façade isolée et enduite en auto-construction partielle
- tranchées pour gaines techniques creusées en auto-construction partielle

Donc en gros comme l’a fait. C’était possible uniquement grâce au Corona, ce qui nous a énormément aidés. Le stress était le facteur 1, la santé le facteur 2... mes articulations sont encore en train de guérir à cause des surcharges inhabituelles :(

C’est tout à fait possible. Ce n’est alors bien sûr pas une construction « je laisse tout faire et je m’installe ». 400k hors terrain, c’est faisable. Probablement pas sans auto-construction. Nous avons construit l’année dernière. 167m² et nous étions bien en dessous de 400k (et même bien en dessous de 350k) sans terrain. Nos travaux en auto-construction : - dessinateur et ingénieur structure pour les plans et la demande de permis de construire à moindre coût - chaque corps de métier choisi et engagé séparément - direction des travaux faite par nous-mêmes avec le soutien de la famille - électricité en auto-construction - sanitaire par la famille - aménagement intérieur en auto-construction (pare-vapeur, isolation, cloisons sèches, sols, peinture, etc.) - fenêtres commandées et posées en auto-construction - façade isolée et enduite en auto-construction - tranchées pour gaines multimédia en auto-construction

Respect pour cela. Je trouve ça fort. Mais ce n’est pas le critère selon moi. Peu de gens ont des compétences manuelles ou la famille avec les artisans adéquats. Les matériaux sont-ils déjà inclus dans le prix des travaux en auto-construction ? De plus, tu écris sans terrain. Cela signifie qu’avec le terrain inclus, dans la plupart des régions, tu dépasses encore les 450k, ce qui rend mon affirmation toujours valable.

Voici une estimation approximative des coûts pour notre projet :



[TH]Position[/TH]

[TH]Coûts réels[/TH]

Administration et notaire (permis de construire, modification du permis, division du terrain, ...)	3.600 EUR
Calcul de structures et preuve de protection thermique	4.900 EUR
Architecte phases de prestation 1-4	9.400 EUR
Géomètre (pour construction neuve et division de terrain)	5.800 EUR
Coûts de raccordement (eau, électricité, télécom - les eaux usées étaient gratuites)	6.000 EUR
Travaux de terrassement (création de la fouille, transport, remplissage de la zone de construction, y compris démolition des anciens bâtiments)	24.000 EUR
Gros œuvre (cave en béton WU, murs filigranes, murs en pierre calcaire 17,5 et 11,5, escaliers intérieurs en béton, cheminée 180 pour poêle)	132.500 EUR
Échafaudage	1.800 EUR
Charpente	7.500 EUR
Couverture (toit principal en tuiles béton, garage toit plat EPDM, pas de fenêtres de toit)	19.200 EUR
Isolation entre poutres (18 cm laine minérale 032, matériel uniquement car en auto-construction)	2.500 EUR
Installation sanitaire (matériel uniquement car auto-construction)	8.000 EUR
Chauffage (pompe à chaleur air-eau Stiebel Eltron WPL-A 07 230 HK Premium, 230 m² chauffage au sol, pose du chauffage au sol en auto-construction)	22.000 EUR (subvention Bafa déjà déduite !)
Installation électrique (Homematic Wired, entièrement en auto-construction avec validation par électricien)	15.500 EUR
Fenêtres (PVC triple vitrage Ug 0,6, volets roulants aluminium)	28.000 EUR
Porte d’entrée (aluminium)	3.400 EUR
Enduit intérieur (plâtre Q3)	8.600 EUR
Façade (18 cm d’isolation thermique extérieure, murs pignons avec plaquettes pour l’aspect)	36.500 EUR
Chape (240 m² chape ciment, renforcée avec fibres)	5.300 EUR
Carrelage salle de bain et WC invités (par artisan, incluant étanchéité et carrelage)	4.700 EUR
Revêtements de sol (vinyle clipsable ou moquette, matériel uniquement car auto-construction)	4.500 EUR
Portes intérieures (matériel uniquement car auto-construction)	3.000 EUR
Peinture (matériel uniquement car auto-construction)	1.500 EUR
Revêtement des escaliers intérieurs en pierre naturelle (3x15 marches)	10.000 EUR
Divers	5.000 EUR
TOTAL	373.500 EUR

Ce qui manque encore ici, ce sont par ex. les aménagements extérieurs, l’aménagement des combles (env. 100 m² de pente de toit) et un poêle à bois. Je pense que nous allons encore nous rapprocher nettement de la limite des 400 000.

J’espère que cette estimation aide un peu, même si bien sûr ce ne sont que « nos » coûts et les généralités sont difficiles.

Cordialement, Jupp