Une maison pour un volume total de 400k est-elle encore possible ?

En réalité, nous n'avons trouvé jusqu'à présent qu'un seul entrepreneur général qui nous a indiqué de nombreux autres coûts, comme par exemple l'avance pour l'électricité de chantier ou le drainage. Mais ces coûts surviennent chez chaque entreprise, malheureusement personne ne vous le révèle.

En réalité, jusqu'à présent, nous avons trouvé un seul entrepreneur général qui nous a signalé de nombreux coûts supplémentaires, comme par exemple le déplacement anticipé du raccordement électrique de chantier ou le drainage. Mais ces coûts existent chez toutes les entreprises, malheureusement personne ne vous en informe.

Chez certains entrepreneurs généraux, le raccordement électrique de chantier, la toilette de chantier, etc. sont également inclus dans la description des prestations de construction. Avec notre étude de sol, notre entrepreneur général a également prévu très précisément les travaux de terrassement, y compris le drainage, et a même permis au maître d’ouvrage de bénéficier d’une petite marge de sécurité grâce à une estimation légèrement surévaluée.

Si certains postes ne sont pas chiffrés par l’entrepreneur général, il se peut aussi qu’ils soient inclus dans le prix. La plupart des entrepreneurs généraux ne sont pas des personnes malhonnêtes.

La plupart des GUs ne sont pas des inhumains.

C’est sûr que non, mais je n’ai pas non plus trouvé de Samaritains dans cette industrie. ;) C’est pourquoi - comme toujours : ce qui n’est pas mentionné n’est pas livré/repris, et comme le GU/GÜ n’est pas obligé de fournir une liste complète de tous les frais annexes, cette partie est parfois traitée de manière très négligente.

Ce n’est certainement pas le cas, mais je n’ai pas non plus trouvé de Samaritains dans cette industrie. ;) C’est pourquoi – comme toujours : ce qui n’est pas listé ne sera ni fourni ni pris en charge, et comme le maître d’œuvre/le contractant général n’est pas obligé de faire un inventaire complet de tous les coûts annexes, cette partie est parfois traitée de manière très négligée.

Je ferais en tout cas confirmer par écrit tout ce qui n’est pas mentionné dans le descriptif des travaux et des prestations. Avec notre maître d’œuvre, beaucoup de choses relevaient aussi du genre « Ce n’est pas listé – c’est normal que ce soit inclus ». Lors de discussions préalables avec d’autres maîtres d’œuvre, avant que nous ne prenions une décision, il arrivait souvent qu’ils disent : « c’est à la charge du client, c’est pourquoi ce n’est pas indiqué » :D

"Nous ne l'avons pas mentionné - il est normal que ce soit inclus".

Heureusement, il existe aussi de telles exceptions, mais mieux vaut prévenir que guérir. ;)

Ici sur le forum, il y a une assez bonne liste des [Baunebenkosten].

La prendre avec le [GU] ou cocher soi-même en fonction de la [Bauleistungsbeschreibung].

Pour tout ce qui n'y figure pas, déterminer les coûts.

Chaque maître d'ouvrage doit faire ce devoir.

Beaucoup ne le font pas. Ils passent alors très souvent par un financement complémentaire et traitent l'entreprise de construction d'inhonnête.

Nous avons maintenant lu 2-3 rapports négatifs de la part d'utilisateurs de [fb] concernant notre entreprise. Dans tous, on pouvait lire la frustration qu'ils ont été informés tardivement des coûts à la charge du maître d’ouvrage. Ils n'avaient même pas pris la peine de lire le contrat... où la plupart des postes à la charge du maître d’ouvrage sont à nouveau listés.