Hausbauer2021
17.11.2020 20:14:34
- #1
Bonjour à tous,
je voulais vous faire un rapide point et aussi avoir votre avis.
Terrain :
Nous prévoyons maintenant d’acheter le terrain assez rapidement car nous craignons qu'il soit éventuellement vendu à quelqu'un d'autre. Pour assurer la faisabilité de la construction, nous intégrerons une demande de certificat préalable positive de la part d’une architecte comme clause dans le contrat de vente. Au préalable, je me suis renseigné sur les pollutions des sols anciennes ainsi que sur les pollutions anciennes, qui n’existent pas. Le risque à l’achat serait pour l’instant au maximum le sol de construction, car nous n’avons pas encore réalisé d’étude de sol (ce que nous ferons cependant avant la construction). Après consultation avec un entrepreneur en terrassement, il s’avère que nous avons un terrain en pente indirecte. Cela signifie que si nous enlevons la colline du terrain (environ 400 tonnes) puis la préparons (gravillonnage), nous pourrons construire normalement sur une dalle sans autre support. Le risque ici est la quantité de terre si ce n’est pas de la terre végétale et ce qui se trouve sous la colline (un échange de sol pourrait être nécessaire). Y aurait-il de votre côté d’autres risques ou coûts susceptibles d’augmenter le coût du projet de construction ?
Maison :
Après les premières offres, il s’agira probablement d’une maison Danwood. Nous avons reçu beaucoup de recommandations dans notre région et le responsable des ventes donne pour l’instant également une impression très compétente. La construction des murs et des cloisons intérieures semble tout à fait correcte à l’exception de la couche de 120 mm de polystyrène. Nous prévoyons une maison à deux étages sans sous-sol avec un toit en pente. Géothermie avec forage, chauffage au sol, cheminée, fenêtres anti-effraction et volets roulants électriques. Cela nous amènerait également à la limite du budget, mais nous sommes ouverts aux suggestions. Quelle devrait être la taille de la buanderie pour pouvoir éventuellement y stocker une petite réserve alimentaire ? La machine à laver et le sèche-linge doivent bien sûr y être également installés. Malheureusement, Danwood ne propose pas d’alarme. Quelqu’un a-t-il une bonne solution à ce sujet ? Éventuellement, je ferai tirer des câbles KNX en préparation à toutes les fenêtres et portes, mais cela n’est pas encore décidé.
Frais annexes :
Prévision pour l’instant :
Travaux de terrassement 25 000
Réseaux 18 200 (d’après les déclarations de la ville et des fournisseurs)
Bornage 6 000
Permis de construire 2 000
Architecte 5 000
Marge 20 000
J’espère que nous avons ainsi pris en compte toutes les éventualités.
Je serais ravi d’avoir votre avis.
je voulais vous faire un rapide point et aussi avoir votre avis.
Terrain :
Nous prévoyons maintenant d’acheter le terrain assez rapidement car nous craignons qu'il soit éventuellement vendu à quelqu'un d'autre. Pour assurer la faisabilité de la construction, nous intégrerons une demande de certificat préalable positive de la part d’une architecte comme clause dans le contrat de vente. Au préalable, je me suis renseigné sur les pollutions des sols anciennes ainsi que sur les pollutions anciennes, qui n’existent pas. Le risque à l’achat serait pour l’instant au maximum le sol de construction, car nous n’avons pas encore réalisé d’étude de sol (ce que nous ferons cependant avant la construction). Après consultation avec un entrepreneur en terrassement, il s’avère que nous avons un terrain en pente indirecte. Cela signifie que si nous enlevons la colline du terrain (environ 400 tonnes) puis la préparons (gravillonnage), nous pourrons construire normalement sur une dalle sans autre support. Le risque ici est la quantité de terre si ce n’est pas de la terre végétale et ce qui se trouve sous la colline (un échange de sol pourrait être nécessaire). Y aurait-il de votre côté d’autres risques ou coûts susceptibles d’augmenter le coût du projet de construction ?
Maison :
Après les premières offres, il s’agira probablement d’une maison Danwood. Nous avons reçu beaucoup de recommandations dans notre région et le responsable des ventes donne pour l’instant également une impression très compétente. La construction des murs et des cloisons intérieures semble tout à fait correcte à l’exception de la couche de 120 mm de polystyrène. Nous prévoyons une maison à deux étages sans sous-sol avec un toit en pente. Géothermie avec forage, chauffage au sol, cheminée, fenêtres anti-effraction et volets roulants électriques. Cela nous amènerait également à la limite du budget, mais nous sommes ouverts aux suggestions. Quelle devrait être la taille de la buanderie pour pouvoir éventuellement y stocker une petite réserve alimentaire ? La machine à laver et le sèche-linge doivent bien sûr y être également installés. Malheureusement, Danwood ne propose pas d’alarme. Quelqu’un a-t-il une bonne solution à ce sujet ? Éventuellement, je ferai tirer des câbles KNX en préparation à toutes les fenêtres et portes, mais cela n’est pas encore décidé.
Frais annexes :
Prévision pour l’instant :
Travaux de terrassement 25 000
Réseaux 18 200 (d’après les déclarations de la ville et des fournisseurs)
Bornage 6 000
Permis de construire 2 000
Architecte 5 000
Marge 20 000
J’espère que nous avons ainsi pris en compte toutes les éventualités.
Je serais ravi d’avoir votre avis.