Estimation du coût au mètre carré de surface habitable pour une maison sur pente avec sous-sol et garage

Peux-tu d'abord donner plus de détails sur le terrain ? Où commence la zone de construction ? D'après l'image, je supposerais que dans la zone de construction, un plateau pourrait être utilisable et que seuls les chemins doivent être adaptés à la pente.

Peux-tu d'abord donner plus de détails sur le terrain ? Où commence la zone constructible ? D'après l'image, je supposerais qu'un plateau serait éventuellement utilisable dans la zone constructible et que seuls les chemins doivent être adaptés à la pente.

La zone constructible est la surface légèrement plus foncée au centre du terrain. Zone d'interdiction d'extension de 20 m à l'ouest et à l'est.

Je clôturerais ce fil ici. 500 k€ pour la maison incluant les coûts annexes de construction et les aménagements extérieurs n'est pas réalisable. Peu importe comment. Il n'y a pas besoin de continuer à en discuter.

Supposons que les coûts annexes de construction soient vraiment bas à 75 k€ par main. Ensuite, le garage à 20 k€. Les aménagements extérieurs (allée, terrasse, etc.) encore 25 k€.
Il reste donc environ 380 k€ de coûts de construction purs pour 170 m². Cela fait un peu plus de 2 000 €/m². Utopique...

Alors il n'est pas nécessaire de fermer tout de suite le thread. Alors il faut juste mettre une autre maison avec une surface au sol plus petite. Seul le sous-sol est fixé comme bureau et probablement espace enfants. C'est uniquement limité à la surface maximale du maison de 117 m2. Tout le reste est encore variable et modulable.

Je pense déjà qu'on peut construire une maison sur le terrain avec 500 k + Baunebenkosten.

Le rez-de-chaussée (EG) est déjà de la même taille que le sous-sol (UG). Prévoir le sous-sol (UG) comme un vrai étage habitable.

Il existe des GU à ossature bois qui peuvent gérer ces terrains en pente avec un sous-sol en maçonnerie comme GU. Albert Haus par exemple. Ils n'ont pas non plus tendance à la construction artificielle en hauteur dont souffrent beaucoup de GU à ossature bois.

Il ne serait pas non plus problématique de confier cela à des fabricants de maisons préfabriquées en bois : nous avons également une combinaison d’un sous-sol en béton étanche à l’eau (WU-Beton UG) et une maison préfabriquée à ossature bois (1,5 étages).

Ils ne construisent pas eux-mêmes de sous-sol en béton étanche, mais ont des fabricants de sous-sols préfabriqués (en général des partenaires connus au-delà de la région, comme Knecht, Glatthaar, etc.) comme partenaires, mais ils peuvent tout planifier et coordonner de manière à ce que tout s’harmonise. Tant que tu ne dévies pas de leur partenaire standard, il est en général possible de convenir qu’ils exécutent également l’équipement du "sous-sol". Tu as alors plus ou moins un seul interlocuteur.

Ce que tu ne devrais pas faire, c’est de lancer une consultation séparée pour le sous-sol - la plupart des fabricants de maisons préfabriquées (en bois) gèrent cela assez maladroitement (s’ils acceptent de participer), et il y a effectivement beaucoup de travail pour la coordination, les ajustements, etc. Cependant, à la fin, tu paies bien sûr quelque part la "commission de commande" (les grands fabricants de maisons préfabriquées sont, d’après mon expérience, un peu plus chers et éventuellement moins bons que les petites usines de béton régionales). Nous avons opté pour la version "lourde", avec la charge de coordination supplémentaire d’une part, et des avantages de prix d’autre part.

Pourquoi veux-tu absolument du bois pour le rez-de-chaussée ? Surtout si le garage reste, je prendrais en tout cas en considération de tout construire en béton - le mode de construction est en principe plus cher, mais avec une planification judicieuse et une planification correspondante du déroulement du chantier, il pourrait tout à fait arriver que tu sois au final moins cher ou au même prix. En tout cas si tu pouvais envisager de construire avec des éléments préfabriqués en béton comme mode de construction. Cela nécessite naturellement une planification très précise (électricité, sanitaire, etc.), car les possibilités de révision sont très limitées.