¿Es posible aún una casa por un volumen total de 400k?

No suena tan caro ahora, todo incluido.

El sótano realmente fue lo último a lo que renunciaríamos. Solo si de verdad no hay otra opción de casa.
Por el precio del sótano no habríamos conseguido ni 100 m² más de superficie. Si ahora sumo los costos de la casa inevitablemente más grande que se necesitaría, es, a grandes rasgos, un juego de suma cero.

"Necesitar" es algo relativo.
Muchos creen necesitar un sótano porque están acostumbrados, y al final solo se llena de cosas innecesarias.

Gastamos mucho más en nuestra casita pequeña y estamos muy contentos con ello :)

Eso es lo más importante de la casa :)

"Necesitar" es algo relativo.
Muchos creen que necesitan un sótano porque están acostumbrados, y al final solo se llena de trastos.

Hemos intentado mantener la superficie lo más reducida posible. Por eso no tenemos espacio de sobra sobre el terreno y habríamos tenido que construir más grande.
Es decir, más costos para la casa y aún menos jardín.

Un compañero de trabajo fue persuadido para construir sin sótano. Ahora lo lamenta. El garaje doble es ahora el sótano de reemplazo y ambos coches están fuera.

Pero cada uno hace como quiere y puede. Como dije, en caso de necesidad nosotros también lo habríamos dejado pasar. Pero muy a regañadientes.

Oye, ustedes vuelven a comparar sus circunstancias con las del OP. Él tiene un terreno relativamente pequeño y depende de un sótano para sus "deseos".
Nosotros también hemos prescindido del sótano para poder construir más grande en la planta baja. Para que todo se vea más "aireado", porque no quería construir menos de 160 m². Con sótano habría tenido que construir al menos 20 m² menos. Pero nuestro terreno también es casi el doble de grande. El sótano es una decisión fundamental.

Ahora, en la construcción y las propias aportaciones: una habitación nos sirve como "trastero" para materiales y herramientas, cajas de bebidas, azulejos de repuesto, etc. Como nuestro garaje llegará más tarde y no tenemos sótano, estamos contentos de tener todavía una habitación así (oficina/habitación de invitados) "disponible".
A menudo he deseado tener un sótano o que el garaje se hubiera hecho desde el principio.

Otra desventaja de un terreno pequeño con sótano es que, al excavar, no se puede almacenar mucha tierra temporalmente. Entonces todo se lleva a otro sitio solo para después tener que comprar más material. Con una losa de cimentación normalmente no hay que llevarse tanta tierra. Pero también depende mucho del terreno.

Calcula una vez los costos de un sótano de manera realista: Costos del sótano bruto, costos de excavación/depósito...

Una locura gastar tanto dinero en una cabaña tan pequeña sin sótano ni garaje. En mi caso, sería el momento de decir, lo dejo y prefiero alquilar algo de verdad.

Sólo puedo estar 100% de acuerdo con KingJulian. Llega un momento en que ya no es divertido si tienes que renunciar a tanto.

Pero así no vas a conseguir tus 1.000.000 € para una cabaña de 130 m² en la provincia. ¡Simplemente sustituir, ja!
Y entonces, ¿quién va a inflar la burbuja si el Homo oeconomicus simplemente no hace lo que debería hacer?

¿Se quiere un taller en el sótano? ¿Subir y bajar todo cargando? ¿Piezas voluminosas por una escalera? Al final, es un trastero más caro para herramientas y se trabaja en el jardín o en el carport.

Yo seco la mayoría de la ropa en un tendedero en la planta alta. Lujo en 120 m². Ahí lavaría en la planta baja y secaría la mayor parte afuera.

120 m² ya es exigente. 400 k también. Hay que priorizar. Menos deseos o más presupuesto.

¿Qué clase de suelo tienen?
La eliminación también es un tema, puede ser desde económica hasta impagable. Clase de contaminantes, tarifas de vertedero, tiempos de traslado.
¿Cómo está el agua subterránea?

tenemos la oportunidad de adquirir un terreno relativamente barato (360 m² por 75 mil) cerca de Düsseldorf. Esto es muy barato en la región, ya que el valor referencial del suelo es de 270€, pero el valor real es mucho más alto.

Somos de Ratingen y este año buscábamos un terreno para construir por aquí (y ahora hemos encontrado uno en Mönchengladbach). Si os lo han ofrecido así de repente, no sabéis lo loco que está el mercado.
Prácticamente NO hay terrenos para construir en el mercado. Si saliera alguno, se vende entre un 50% y 80% por encima del valor referencial del suelo.
Normalmente encima suele haber cargas antiguas que primero hay que derribar.

Aunque me pregunto dónde aún hay un valor referencial de suelo de 270 euros por aquí...
¿Quieres decir aproximadamente dónde está el terreno?

De cualquier manera, yo asumo que el terreno podría venderse por mucho más de 100 mil en el mercado libre. (Por supuesto depende de la ubicación en pendiente, etc. En zonas montañosas no es raro...)
Así que en el momento de la compra ya habéis tenido una buena "ganancia".
Los precios aquí no van a bajar rápido. Düsseldorf hasta ahora apenas ha sido afectado por la crisis del coronavirus. A la gente le va muy bien. Los precios de las casas en toda Alemania han subido más del 6% durante la crisis. Por aquí seguramente aún más.
No tengo bola de cristal, pero supongo que todos los cinturones periféricos alrededor de ciudades populares seguirán aumentando mucho de valor con el aumento del teletrabajo.

Sobre el precio de la casa: leed los hilos sobre las discusiones de los sótanos. Al menos os dará nuevas ideas. A nosotros también nos hubiera gustado tener sótano. Unos metros cuadrados más de espacio habitable sobre la tierra y una caseta de jardín son mucho más baratos que un sótano. En mi opinión, eso no es una cuenta de suma cero.

Nosotros estamos construyendo ahora 148 m² por unos 285.000 euros (más 65 mil de costes adicionales de construcción + costes del terreno + exteriores).
Así que se puede hacer. Pero hay que ser muy disciplinado con los acabados. A veces duele un poco. Pero es normal. Tampoco las generaciones anteriores tuvieron la casa de sus sueños desde el primer día. Se fue mejorando y valorizando poco a poco.
Aquí en el foro se tiene una imagen distorsionada del mundo de la construcción de casas. Aquí sólo se invierte desde el principio por encima de la media.
Así que: cálculad los acabados con sencillez. Para cosas complejas, sólo haced la preparación durante la fase de construcción (por ejemplo, energía fotovoltaica). Así funciona. Quizás un poco más cómodo serían unos 20 mil euros más.

Para acabar: pensad bien si queréis rechazar la oferta. Si no la aceptáis, en mi opinión nunca vais a construir una casa. Buscar un terreno por vuestra cuenta en 2-3 años os llevará a desesperaros...