¿Es posible aún una casa por un volumen total de 400k?

Aquí está el desglose aproximado de los costos para nuestro proyecto:



[TH]Posición[/TH]

[TH]Costos reales[/TH]

Autoridad y notario (permiso de construcción, modificación de permiso, división de terreno, ...)	3.600 EUR
Estática y certificado de aislamiento térmico	4.900 EUR
Arquitecto fase de servicio 1-4	9.400 EUR
Topógrafo (para nueva construcción y división de terreno)	5.800 EUR
Costos de conexión a la casa (agua, electricidad, telecomunicaciones - alcantarillado fue gratis)	6.000 EUR
Obras de excavación (creación de la zanja para construcción, transporte, relleno del espacio de construcción, incl. demolición de edificios antiguos)	24.000 EUR
Estructura (sótano de hormigón impermeable con paredes prefabricadas, paredes de piedra caliza 17,5 y 11,5, escaleras interiores de hormigón, chimenea de 180 para estufa de leña)	132.500 EUR
Andamio	1.800 EUR
Estructura del techo	7.500 EUR
Cubierta del techo (tejas de hormigón en el techo principal, EPDM en el techo plano del garaje, sin ventanas de techo)	19.200 EUR
Aislamiento entre vigas (18 cm 032 fibra de aislamiento, solo material porque EL)	2.500 EUR
Instalación sanitaria (solo material porque EL)	8.000 EUR
Calefacción (bomba de calor aire-agua Stiebel Eltron WPL-A 07 230 HK Premium, calefacción por suelo radiante 230 m², solo instalación del suelo radiante en EL)	22.000 EUR (subvención Bafa ya descontada)
Instalación eléctrica (Homematic Wired, completamente en EL con inspección por electricista)	15.500 EUR
Ventanas (plástico con triple acristalamiento Ug 0.6, persianas de aluminio)	28.000 EUR
Puerta principal (aluminio)	3.400 EUR
Enlucido interior (yeso Q3)	8.600 EUR
Fachada (18 cm de aislamiento térmico exterior, paredes de hastiales con revestimiento de ladrillos delgados por estética)	36.500 EUR
Solera (240 m² de solera de cemento, reforzada con fibras)	5.300 EUR
Azulejos baño y aseo de invitados (incluido impermeabilización y colocación por artesano)	4.700 EUR
Revestimientos para suelo (vinilo clic o moqueta, solo material porque EL)	4.500 EUR
Puertas interiores (solo material porque EL)	3.000 EUR
Pintura (solo material porque EL)	1.500 EUR
Revestimiento de escaleras interiores en piedra natural (3x15 peldaños)	10.000 EUR
Otros	5.000 EUR
TOTAL	373.500 EUR

Lo que falta aquí son, por ejemplo, las áreas exteriores, la ampliación del ático (aprox. 100 m² con techo inclinado) y una estufa de leña. Creo que nos acercaremos mucho al límite de 400k.

Espero que este desglose ayude un poco, aunque por supuesto solo representa "nuestros" costos y las generalizaciones son difíciles.

Saludos, Jupp

¡Listado detallado!

Para mí muestra claramente que solo con sótano y sin terreno hay que calcular 400k. Para un tamaño de casa normal.
Pero también muestra que sin sótano probablemente no se llegará a menos de 340k sin terreno.

Con precios normales de terrenos (aquí en el norte) entre 100-150k, siempre se está con un volumen de proyecto de 500k, con lo que hay que contar inicialmente.

Respeto por eso. Lo encuentro fuerte. Pero en mis ojos no es el estándar. La mayoría no es tan habilidosa en trabajos manuales ni tiene en la familia a los artesanos adecuados. ¿Están las tarjetas de materiales en los EL ya incluidas en el precio?

además escribes, sin terreno. Eso significa que, incluido el terreno, en la mayoría de las regiones también estás por encima de 450k, con lo cual mi afirmación también es cierta.

Aquí se generaliza demasiado. A la pregunta: ¿Puedo arreglármelas con 400k para una casa sin terreno? en realidad primero habría que aclarar las condiciones marco.
- dónde se va a construir
- cuánto EL es posible
- si hay 'Vitamin B' (contactos adecuados)

etcétera. Sólo entonces se puede estimar a grandes rasgos qué es posible con el presupuesto. Nosotros tenemos 167 m² sin desván o aprox. 200 m² si el desván está acondicionado. En la escala de tamaño que mencioné <350k están todos los costos incluidos. También los costos adicionales de construcción. El material para acondicionar el desván ya lo tengo y está incluido. Actualmente más bien me falta la voluntad de montar esas cosas.

además escribes, sin terreno. Eso significa que, incluido el terreno, en la mayoría de las regiones también estás por encima de 450k, con lo cual mi afirmación también es cierta.

Pero para el OP se trataba de 400k SIN terreno y eso es posible. Incluso con menos EL. Nosotros estamos con terreno aproximadamente justo en 450k, con lo cual tu afirmación (le dije a ese que una casa de 140-150 m² hoy en día, incluida el terreno, normalmente ya no se puede hacer por 450k) desafortunadamente es falsa ;) También hay zonas donde todavía se puede conseguir un terreno por 50k. Entonces incluso habría estado por debajo de 400k con terreno. Sobre todo en el este.

pero para relativizarlo:
Mucho EL, no cinturón metropolitano, ubicación en el este

en la zona de Múnich no construyes ya con 450k. Como ya dije: con esas afirmaciones siempre hay que tener en cuenta las condiciones marco.

Aquí simplemente se generaliza demasiado. A la pregunta: ¿Me alcanza con 400t para una casa sin terreno? se deberían primero aclarar las condiciones marco.
- dónde se va a construir
- cuánta autoconstrucción (EL) es posible
- si se tiene “Vitamin B” (contactos)

etcétera. Solo entonces se puede estimar aproximadamente qué es posible con el presupuesto. Tenemos 167 m² sin el ático o aprox. 200 m² si el ático está acondicionado. En el rango que mencioné <350T están todos los costos incluidos. También los costos adicionales de construcción. El material para acondicionar el ático ya lo tengo y está incluido. Actualmente más bien me falta ganas de instalar esas cosas.

Pero al OP le interesaban 400t SIN terreno y eso es posible. También con menos autoconstrucción. Nosotros con terreno estamos justo en 450k, por lo que tu afirmación (Le dije que una casa de 140-150 m² hoy en día incluyendo terreno generalmente ya no sale por 450k) lamentablemente es incorrecta ;) También hay regiones donde aún se puede conseguir un terreno por 50k. Así habría estado incluso por debajo de 400k con terreno. Sobre todo en el Este.

pero para relativizar esto:
Mucha autoconstrucción, no en cinturón metropolitano, ubicación en el Este

en la zona de Múnich ya no construyes por 450k. Como ya dije: en esas afirmaciones siempre hay que considerar las condiciones marco.

Gracias Jupp por la información.

Como ya mencioné, hemos tenido algunas conversaciones y he comparado dos presupuestos o descripciones de obra de dos empresas generales (GU). Una de construcción sólida y otra de madera. Con servicios iguales la diferencia es inferior a 10k euros y creo que no cambiará mucho con otras empresas. De hecho, tengo la impresión de que estas dos son las más económicas :)

Los precios aquí son alrededor de 2500€/m², pero ya completamente listos para habitar y con un equipamiento de calidad superior (funciones básicas de Smart Home, electricidad mejorada, plantas completas, puertas interiores mejoradas, etc.)

Ahora me pregunto si hago yo mismo las puertas interiores y los trabajos de pintura, pero no puedo estimar para nada la carga de tiempo. En la mayoría de las descripciones de obra todo se entrega en Q2. ¿Quién elevó esto a Q3 por cuenta propia? Actualmente en nuestro piso tenemos paredes lisas con arena de cuarzo, pero debo decir que si las ilumino con una linterna en la oscuridad hay ya irregularidades considerables. ¿Se tratará también en nuestro caso de un Q2 simplemente pintado?

Q3 solo indica qué pasos deben seguirse, no cuánto esfuerzo pone el pintor en ello. ;)

Para hacer Q3 uno mismo se necesita mucho tiempo, especialmente para manos inexpertas. Las puertas interiores no son difíciles. Los trabajos de pintura son simplemente trabajos de dedicación. Enyesar y lijar se realiza tantas veces como sea necesario según el nivel de exigencia, imprimar, pintar 1-2 veces... eso suma bastante en una casa entera. No es algo que se pueda hacer de pasada el fin de semana.

Eso también lo sospecho y además con la presión del tiempo (doble carga).

¿Es posible entonces pintar la masilla de Q2, dependiendo de qué tan bien se haya realizado, por ejemplo con un revoco para pintar o definitivamente se verá "mal"?

Ahora también tenemos raspa en el techo y podríamos imaginarlo bien, pero no en las paredes.