Construire une maison ? Terrain en vue

Donc, ta première possibilité de financement semblait en tout cas très bonne. Avec les capitaux propres, tu as beaucoup de possibilités et tu peux finalement aussi obtenir des conditions avantageuses. Il faut juste vérifier si les coûts sont vraiment corrects.

Donc, pour ton calcul avec 270k incluant le terrain, je serais prudent, nous sommes également en train de finaliser le contrat de construction de la maison et avec un peu moins de 10 m² de plus, nous arrivons à 260 euros sans le terrain. La maison elle-même a coûté "seulement" 180k-190k, les options spéciales énumérées ci-dessous totalisent encore 30k, les frais annexes de construction avec les raccordements (électricité, eau, eaux usées, télécom) + l’échange de sol encore près de 40k + la cuisine, et hop, nous étions à 260k.

Bien sûr, 20-30k de cela étaient un équipement de luxe et on peut aussi installer une cuisine d’occasion pour quelques euros, mais ne te méprends pas avec les 180+30k frais annexes de construction.

Dans l’offre clé en main, beaucoup de choses ne sont pas encore incluses que vous voudriez peut-être comme par exemple :

-Pompe à chaleur au lieu de chauffage au gaz (avec chauffage au sol)
-KFW70 ?
-Ventilation avec récupération de chaleur ?
-Remplacement du sol si celui-ci n’est pas adapté pour le remblai
-Cuisine ?
-Autres meubles ? Par exemple lampes, armoires, vestiaire...
-Douche de plain-pied au lieu d’une normale, éventuellement 2e douche dans les toilettes invités
-Câblage pour Sat / réseau
-.....

Ça devient lentement passionnant...

J'ai maintenant une estimation des coûts d'une entreprise de construction renommée.

Surface habitable d'environ 110 m² avec pignon à chien-assis. Clé en main avec tout le nécessaire sauf les frais de raccordement de la maison. Équipement haut de gamme. Pompe à chaleur air-eau incluse avec sous-sol.
Prix : 194.500 €.

Je pense que c'est assez correct. Je vais bien sûr demander une offre à 2-3 autres entreprises de construction.

Le terrassement est inclus. Par équipement amélioré, je voulais dire, par défaut, par exemple, fenêtres insonorisées, prix élevé des matériaux pour les carreaux ou le stratifié (30,00 €/m²), deux lavabos au lieu d'un dans la salle de bains, douche avec extra étanchéité pour une entrée au niveau du sol, chauffage au sol partout (même une pièce au sous-sol, car elle pourrait être utilisée comme bureau), peinture de protection supplémentaire pour la façade extérieure, la porte d'entrée est une porte standard coûtant 3 500 €.

salut,

alors, j'ai récemment reçu une brochure de la société Allkauf Haus. Dans la brochure Allkauf Haus, 114 m² sont proposés pour 118 999 €. y compris la dalle et les volets roulants (sans moteur). Cette offre semble jusqu'à présent la meilleure en termes de rapport qualité/prix. J'ai aussi regardé et vérifié pas mal de choses dernièrement.
Le sous-sol coûterait encore 11 900,00 €. Bien sûr, c'est une maison à finir, mais on pourrait aussi confier tous les corps de métier soi-même.

Cordialement, Bromi

salut,

alors, j’ai récemment reçu une brochure de la société Allkauf Haus. Ils proposent 114 m² pour 118 999 €. y compris la dalle et les volets roulants (sans moteur). Cette offre semble jusqu’à présent la meilleure en termes de rapport qualité/prix. J’ai aussi regardé et vérifié pas mal de choses ces derniers temps.
Le sous-sol coûterait encore 11 900,00 €. Bien sûr, c’est une maison à finir, mais on pourrait aussi attribuer tous les corps de métier soi-même.

Cordialement, Bromi

Tu es sûr que le sous-sol ne coûterait que 11 900 € de plus ? Ça me semble trop peu. Rien que pour l’excavation ET le transport, c’est déjà beaucoup. De plus, la question se pose de savoir si des mesures de protection spéciales contre l’infiltration d’eau sont nécessaires ? Franchement, je n’arrive pas à imaginer que ça s’arrête à ce montant pour le sous-sol.

Il est important, avec un promoteur, de vérifier que ce n’est pas seulement l’excavation qui est incluse, mais aussi le transport... Chez certains, ce n’est justement pas le cas...