总价为40万的房子现在还有可能吗？

这里是我们项目的大致费用清单：



[TH]项目[/TH]

[TH]实际费用[/TH]

政府部门和公证人费（建筑许可、许可变更、地块分割等）	3600欧元
结构计算和节能证明	4900欧元
建筑师服务阶段1-4	9400欧元
测量师费（用于新建和地块分割）	5800欧元
房屋接入费（水、电、通信－污水免费）	6000欧元
土方工程（开挖基坑、运输、回填施工区，包括拆除旧建筑）	24000欧元
毛坯工程（使用抗水混凝土的地下室板、预制墙体，墙体为17.5和11.5厚的砂灰石，内部混凝土楼梯，180烟囱用于壁炉）	132500欧元
脚手架	1800欧元
屋架	7500欧元
屋面覆盖（主屋面使用混凝土瓦，车库为EPDM平屋顶，无天窗）	19200欧元
椽间保温（18厘米032夹棉，仅材料由自装修提供）	2500欧元
卫生管道安装（仅材料由自装修提供）	8000欧元
供暖（Stiebel Eltron WPL-A 07 230 HK 高级空气-水热泵，230平米地暖，仅地暖铺设由自装修提供）	22000欧元（已扣除Bafa补贴！）
电气安装（Homematic Wired，全由自装修完成并由电工验收）	15500欧元
窗户（塑料材质，三层玻璃Ug 0.6，铝质卷帘）	28000欧元
入户门（铝制）	3400欧元
内墙抹灰（石膏抹灰Q3）	8600欧元
外墙（18厘米外墙保温系统，山墙墙面用贴片提升视觉效果）	36500欧元
找平层（240平米水泥找平，纤维增强）	5300欧元
浴室及客用厕所瓷砖（含防水和铺贴，由工匠完成）	4700欧元
地面铺装（点击式乙烯基地板或地毯，仅材料由自装修提供）	4500欧元
室内门（仅材料由自装修提供）	3000欧元
涂料（仅材料由自装修提供）	1500欧元
室内楼梯天然石贴面（3段15阶）	10000欧元
其他	5000欧元
总计	373500欧元

这里还缺少例如外围设施、阁楼装修（约100平米斜屋顶）和壁炉。我觉得我们很可能接近40万欧元的预算上限。

希望这个清单对你有所帮助，虽然这只代表了“我们”的费用，且难以推广到一般情况。

问候，Jupp

清晰的费用列表！

这对我明确表明，仅有地下室且不包括地块的话，就得预算40万欧元左右，基于普通房屋面积。
但也表明，没有地下室的话，费用很可能也难以低于34万欧元的水平，不含地块。

在（这里北部）常见的地价在10万到15万欧元之间的情况下，项目总预算通常是50万欧元左右，这是初步预算时必须考虑的数字。

对此表示尊重。我觉得很强。但在我看来这并不是衡量标准。很少有人在手工方面如此有天赋，或者家里有合适的工匠。EL的材料卡已经包含在价格里了吗？

此外，你说的是不包括土地。这意味着，包括土地的话，在大多数地区你也会超过45万欧元，所以我的观点依然成立。

这里的概括太多了。对于“400,000欧元买房不含土地够吗？”这个问题，首先应该明确边界条件。
- 在哪里建房
- 有多少EL（Eigenleistung，自行劳动）可能
- 是否有人脉资源

等等。只有这样，才能大致估计预算能做什么。我们有167平方米，不包括阁楼，或者如果阁楼改造后大约200平方米。在我提到的规模<350,000欧元内，所有费用都包含在内。也包括建设附加费用。阁楼改造的材料我已经有了，也包含在预算中。目前我更缺乏的是把这些材料用起来的动力。

此外，你说的是不包括土地。这意味着，包括土地的话，在大多数地区你也会超过45万欧元，所以我的观点依然成立。

但楼主关心的是没有土地的40万欧元，这确实是可能的。即使用较少的EL。我们加上土地大约恰好是45万欧元，所以你的观点（我说的是现在140-150平方米的房子，包括土地，通常不能在45万欧元内完成）不正确 ;) 仍然有很多地方能以5万欧元买到土地。那样的话，带土地我甚至低于40万欧元。尤其是在东部地区。

不过，为了平衡观点：
大量EL，非大城市周边，位置在东部

在慕尼黑地区，你花45万欧元已经买不到什么了。正如我说的：听到这样的说法时一定要考虑边界条件。

这里的概括太过泛泛。对于这样的问题：没有地皮的话，40万欧元能盖一栋房子吗？其实首先应该明确一些边界条件。 - 建在哪里 - 能有多少补贴 - 是否有人脉关系 等等。只有这样才能大致估计预算可能情况。我们有167平方米，不包括阁楼，阁楼装修后约200平方米。我提到的规模<35万欧元，所有费用都包含了。包括建筑附加费用。阁楼改造的材料我已经有了，也算进去了。目前我更缺乏的是把材料用起来的动力。 TE的问题是40万欧元不包括地皮，而且这是可行的。即使补贴少一些。我们的地皮加建筑费几乎正好是45万欧元，所以你说的（我告诉他说，现在包括地皮140-150平方米的房子一般不可能用45万欧元盖成）是不对的 ;) 也确实还有一些地方能用5万欧元买到地皮。那样的话我甚至能在包括地皮的情况下控制在40万欧元以内。尤其是在东部地区。 但为了说明问题： 很多补贴，不是大城市近郊，位于东部地区 在慕尼黑周边你450千欧元买不到房。正如我已说：遇到这类说法一定要考虑边界条件。

谢谢Jupp的总结。 正如我之前提到的，我们进行了几次谈话，我也比较了两家总承包商的两个报价和施工说明。一次是砖混结构，一次是木结构。在相同的服务条件下，价格差异不到1万欧元，我想其他公司也差不多不会有太大变化。现在我甚至觉得这两家是最便宜的 :) 这里的价格大约是每平方米2500欧元，且已经是完全交付使用的状态，并且配备了较高档次的装备（智能家居基础功能，升级版电气，全层高，升级版室内门等）。 现在我想知道，室内门和油漆工作是否可以自己完成，但我完全无法估计所需时间。在大多数施工说明中，一切都交付到Q2标准。谁把这些自助提升到了Q3标准？我们现在的公寓墙面是带有石英砂的平整墙面，但我要说的是，当我在黑暗中用手电筒照射时，确实能看到明显的不平整。我们的情况是否也属于Q2，只是简单粉刷了一下？

Q3只说明了要执行哪些步骤——并不说明画家付出了多少努力。 ;)

要自己做Q3需要很多时间，尤其是对不熟练的人来说。室内门并不难。油漆工作就是一些勤劳的活儿。根据要求，可以反复进行腻子刮抹和打磨，底漆，涂1-2次漆……整个房子加起来工作量很大。这可不是周末顺便能做完的。

我也正是这么猜想的，而且还有时间压力（双重负担）。

那么第二遍刮腻子，取决于其施工质量，是否有可能用滚涂的砂质涂料来涂刷，还是一定会“看起来不好”？

天花板上我们现在用的是粗纹壁纸，这我们可以接受，但墙面上则不太想用。