¿Es posible aún una casa por un volumen total de 400k?

  • Erstellt am 06.11.2020 16:03:12

Hausbauer2021

21.11.2020 11:50:26
  • #1
Eso se verá luego. Escribe algo sobre el equipamiento deseado. Persianas venecianas, puerta corredera elevable, estándar KfW, ventanas, puerta principal, baños con ducha, azulejos, escalera, altura del techo, superficie habitable, sistema de calefacción, chimenea, hogar, fotovoltaica, ventilación controlada del espacio habitable, electricidad, etc. Cuanto más, mejor, así se puede decir si 500k€ y cuánto de esos 500k€ se destinarán a las áreas exteriores (garaje, cochera, entrada, terraza, cubierta, etc.).

Por ejemplo Danwood Point 128 (aprox. 130m2, kfw 40, bomba de calor aire-agua con perforación geotérmica, elevación de la buhardilla a 2,00m, persianas eléctricas, chimenea, calefacción por suelo radiante, preparación para fotovoltaica, sótano útil pero si es posible con sala técnica, ventanas en planta baja con seguridad antirrobo RC2+P4, puerta principal desconocida, instalación básica de fontanería y electricidad, baños y suelos por cuenta propia, puertas interiores por cuenta propia, rincón acristalado en planta baja significa 2x3m de ventana en una esquina. Altura del techo 2,4m-2,5m. Por ahora sin garaje pero trabajos de tierra preparados para garaje y terraza. Por ahora no se me ocurre nada más.
 

Hausbauer2021

25.11.2020 20:18:15
  • #2
Entonces, tras consultar con la arquitecta y otro especialista en obras profundas, ahora planificaremos con sótano. El apuntalamiento para una losa de cimentación consumiría demasiado dinero innecesariamente. Ahora planeamos con un sótano completo (Wohn/Nutzkeller) ya que este se integrará en la colina y así tendrá grandes ventanas en la parte frontal. Después de las primeras ofertas de casas, seguimos con Danwood y les pediría que revisen mi planificación de costos. Gracias de antemano.

Grundstück 75000
Grunderw. 5800
Notar 1800
Grundeintr. 750
Erschließen 18100
Vermessen (Grundstück teilen, neue Grenzen setzen, neues Grundstück bilden, Fein+Grobabsteckung)
6000 (Schätzpreis kommt das hin?)

Grundstück ges. : 107450

Haus 127qm2 (bezugsfertig, Wände Q2)
inkl. Erdwärmeheizung und Bohrung (ca. 10t)
inkl. Transportkosten
inkl. ein paar Sonderwünsche (Elektr. Rollläden etc.)

Haus Gesamt 220000 + 30000 Aufmusterungsspielraum
Keller inkl. WW 50000

Haus+Keller 300000

Nebenkosten:

Erdarbeiten 40000 (laut Architektin kommt das hin)
Bodengutachten 1000
Architektin 8000
Versicherungen 1000
Baustrom und Wasser 2000
Küche 15000
Pflastern zufahrt 2000
Terrasse 5000
Puffer 20000

Ges. 499450

Sé que allí, excepto la terraza, no está planeada ninguna obra exterior. Ahora la pregunta es si esto es realista hasta ahora. ¡Gracias!
 

ypg

25.11.2020 20:42:39
  • #3

El doble, si la protección contra salpicaduras/borde de la casa se hace en EL.
 

Hausbauer2021

25.11.2020 21:35:04
  • #4
Ok gracias, ¿qué pasa con el resto?
 

Hausbautraum20

25.11.2020 22:17:33
  • #5
¿Tenéis una oferta de precio fijo concreta para el sótano y la casa?
Para nuestro sótano tuvimos varias ofertas y ninguna fue tan barata. Y no tenemos ni una bañera blanca ni realmente espacio habitable.

Los costes adicionales me parecen plausibles.

Encuentro muy subestimada la zona exterior.
¿Qué hay con el adoquinado de la entrada de la casa?
¿Qué hay del carport/garaje?
Contamos con 10k para la entrada del patio.
El jardín en la pendiente tampoco será barato.
 

exto1791

26.11.2020 05:35:15
  • #6


El estudio de suelo nos cuesta 2.000€ – yo lo revisaría previamente – pero también puede ser que esto sea regional en nuestra zona... No sé cuánto cuesta eso en otros estados federales.

Respecto a tu precio de casa con 300.000€ --> A primera vista diría que no te va a alcanzar del todo.. Lo veo muy ajustado calculado y supongo que vendrán entre 30.000 y xx.xxx€ adicionales, dependiendo de lo que queráis añadir.

Si en nuestra casa resto los metros cuadrados ampliados, el sistema de ventilación y el garaje, llego a unos 380.000€ – y realmente no tenemos equipamientos especiales extremos ni similares. También leed con mucha atención la descripción de construcción y servicios y ved qué falta o qué debéis añadir. 30.000€ parece un margen alto para mejoras – pero no puede ser muy alto si la casa solo cuesta 220.000€ – no puede incluir mucho...
 

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