Plan d'étage d'une maison individuelle d'environ 170 m² sur un terrain étroit de 750 m²

Salut,
Tu as quelques erreurs de réflexion qui ont une influence négative sur le projet. J’y reviendrai tout à l’heure.
Je trouve sympathique que tu te confronte à la discussion ici et que tu réponds aussi.
D’abord :

- pente de toit au 1er étage aussi faible que possible

Comment est régie la construction en 2 étages en RP ? D’après tes indications, vous devez construire en 2 étages, la maison est déclarée comme un étage et demi, ce qui, à proprement parler, n’existe pas. Cela doit être vérifié, et ensuite, cela dépend si ou comment il y a un mur de genou, par exemple la douche devrait être adaptée.
Budget : assez limité. Que signifie « prestation propre planifiée : électricité, sols, chauffage, eau » ? Toute l’installation ?

C’est une Weberhaus Balance 300.

Avez-vous l’intention de construire avec Weberhaus ? C’est une maison préfabriquée... peut-on y intégrer des travaux en propre aussi simplement ? Ou vous la prenez juste comme modèle ?
Je suis un peu surpris que la Weberhaus Balance 300 ait extérieurement une apparence tout à fait différente sur leur site que le plan présenté à la page 3. Avec votre agrandissement à 10 mètres au lieu de 9,50 vous dépassez à peine 190 m², alors que 170 sont prévus ?… J’ai trouvé la villa urbaine. Je ne vois pas de problème avec une toiture à pignon et un mur de genou proche de 2 mètres.

Sur le projet :
Je vois au premier coup d’œil qu’il y a quelques différences concernant les murs superposés. En bois massif, ce n’est peut-être pas si important. Je ne sais pas. Il y a aussi des poutres porteuses.

Les fenêtres sont placées assez arbitrairement : cela donnera une maison différente, qui ne sera plus dotée d’une élégance extérieure réfléchie comme la Weberhaus.

Les fenêtres elles-mêmes sont trop peu nombreuses par rapport aux dimensions des pièces.

Cheminée : poêle de masse léger

La cheminée n’est pas dessinée en haut (qu’est-ce qu’un poêle de masse léger ?)

À propos de tes nœuds de réflexion :

a) Place au soleil

- pas de garage devant la maison, car cela fait perdre la place au soleil --> entrée de garage au nord à côté de la maison

Seulement si le garage est devant la maison, nous avons moins de soleil dans la maison

Si le garage est devant la maison, c’est-à-dire dans le coin ouest, il y a encore assez de soleil dans la pièce de vie pendant la journée. La seule chose qui te prend le soleil à l’ouest, c’est le cellier !
Le terrain t’offrira aussi beaucoup de places ensoleillées. Par contre, pose-toi la question : une place au soleil exactement là où le garage pourrait idéalement se trouver, est-ce que la vue sur une allée ultra chère et longue vers le nord réchauffe encore le cœur ? Pour moi, je préfèrerais la vue sur le champ sans carport ni garage.

Place au soleil : cela me fait penser à la terrasse : si le terrain fait 18 mètres de large et que tu veux passer au nord du terrain en voiture, il te faut 4 mètres confortables, y compris la plateforme d’escalier. En cas de haies vers le voisin (prie pour que vous puissiez partager cela), ce sont alors 4,5 mètres au lieu de 5 mètres. Ensuite tu envisages une maison de 10 mètres de large (très grande) et tu t’assois avec ta terrasse sur les genoux du voisin... désolé, sur l’allée de garage. La question est : pouvez-vous construire la terrasse sur la limite ? Chez nous ce n’est pas autorisé. Et si c’était autorisé ? Le voulez-vous ?
-> maison étroite sur terrain étroit.
-> même à l’ombre, il y a de la lumière
-> un cellier à l’ouest ne te prend pas le soleil du sud.

b) Accès « derrière la maison »

cependant, nous nous bloquons l’accès derrière la maison et nous prenons beaucoup de place devant la maison, par exemple avec une allée pavée parallèle.

Comme déjà dit : vous vous bloquez la belle vue sur le champ.
Le maître d’ouvrage avisé considère aussi un carport comme protection contre le vent et prévoit un mètre en plus pour pouvoir passer ou rouler à travers le carport.
Par ailleurs : pelucher 120 m² coûte 4 fois plus cher que 30 m²... la question est combien de temps tu mettras à pelleter la neige.
Tu as par ailleurs un accès autour de toute la maison par le côté rue.

Alors nous n’arriverons pas derrière la maison,

Vous arrivez toujours derrière la maison !

Garage, carport : oui prévu, au fond du terrain

c) Réduction du séjour

Possibilité de réduire plus tard le séjour et d’aménager une chambre (porte prévue devant WC invité)

plus tard possibilité de créer une autre pièce dans le séjour actuel par une cloison (porte devant WC invité dans séjour)

Il y a une différence entre donner à un bureau ou à une chambre d’amis une avancée de 20/30 cm ou réduire un coin du séjour d’environ 3 m², ce qui réduit d’environ 25 % le coin salon et le rend presque inutilisable en tant que tel.
Quand il y aura des enfants, le canapé sera-t-il alors déplacé ? Vers où ? En face de la double porte ? En face de la porte simple ? 2 portes côte à côte ?
Tu t’enfermes complètement avec cette solution en niche, avec un déplacement ce n’est pas possible, il y aura des portes ensuite...
L’idée de cloisonner la pièce est aussi bancale. Je suppose que c’est pour plus tard comme chambre ? Essaie de meubler la pièce avec un lit double et une armoire. Tu tomberas sur des coins et passages étroits que tu retrouveras aussi dans le WC-douche. Ce n’est pas adapté pour les seniors, tu risques plutôt de te cogner les orteils aux coins et bords du lit, de ce coin, dans le couloir devant la buanderie, le WC-douche et cette porte, et dans le WC-douche lui-même.

Il n’y a pas de solution miracle. Planifie sans compromis pour les 30 prochaines années avec une pièce agréable et non avec une pièce où l’on peut à peine poser quelque chose sans se cogner les mollets. Même si vous n’êtes pas des pantouflards : on ne se sent pas toujours bien, on s’allonge sur le canapé, les enfants veulent faire un câlin, etc. Et avant d’avoir à déménager au rez-de-chaussée à cause de l’âge, il y a beaucoup d’années où le canapé est privilégié.

Concernant le plan :

Y a-t-il des problèmes à cause de la taille de la buanderie si lave-linge, sèche-linge, technique et espace de stockage doivent y être installés ?

Non. Vous pourriez même en prendre 2-3 m² pour le WC-douche. Par contre je prévoirais aussi à l’étage un petit débarras, au besoin le bureau ou une grande armoire, pour les valises, déco etc.

Le WC invité avec douche est-il assez grand ?

Oui, juste. Pour le vieillissement, non.

- cuisine peut-être trop petite

Pas trop petite, mais je la trouve tout simplement « décousue ». Les colonnes hautes sont là sans lien avec la forme en U.

- Le vestiaire juste à la porte d’entrée limite la liberté de mouvement en rentrant.
- Cellier à l’ouest doré
- Cuisine sans unité
- Le séjour tend presque vers non aménageable et donc quasiment inutilisable.
- 2 portes côte à côte dans la même pièce sont une erreur de planification (cf. plus haut).
- Salle de bains : solution en T disproportionnée en largeur, on peut le faire.
- Seule la porte de la buanderie est bien placée (derrière un espace pour une armoire). On peut déplacer la porte du bureau.
- Le dressing ne fait que consommer de la surface et du mur. Armoire devant une fenêtre – Avec une largeur de 1,43 m et une armoire placée, il reste environ 75 cm comme passage -> sens unique sans possibilité de demi-tour.

Longue histoire courte : je construirais une maison plus étroite. Tout le reste me semble trop serré.
Garage : allée à gauche, puis tourner et rentrer dans le garage en travers. Cela fait aussi écran de vue pour la terrasse ouest. Et oui, il y aura quand même du soleil.

Édition :
Cellier au nord, buanderie devant -> circuits d’alimentation !

Oh, cela rend cependant le plan d'exemple largement inadapté. Combien de hauteur de mur mitoyen êtes-vous autorisés à avoir ?

Comme l'a écrit icandoit, c'est encore flexible. Tant qu'on reste en dessous de 10 m de hauteur et de la pente de toit prescrite, il n'y a au plus que des limites esthétiques :)

Je vais répondre en plusieurs étapes.

Comment est réglementée la construction à deux étages dans le RP ? Selon tes indications, vous devez construire sur deux étages, la maison est déclarée comme un étage et demi, ce qui, en fait, n’existe pas vraiment. Cela doit être vérifié, et ensuite, cela dépend s’il y a ou non un mur de chaînage, par exemple la douche devrait être adaptée.

Nous pouvons construire au maximum sur deux étages selon le plan d’urbanisme. Par la pente du toit à l’intérieur des pièces, il ne s’agit pas d’une villa urbaine, mais plutôt que le mur de chaînage se trouve entre 1,20 et 1,40 m. Je connais en effet des maisons où il n’y a presque pas de mur de chaînage et où les pièces deviennent alors beaucoup plus petites. Nous souhaitons éviter cela.

Budget : assez serré. Que signifie la "main-d’œuvre prévue : électricité, sols, chauffage, eau" ? Toute l’installation ?

Grâce à mon métier, je peux effectuer moi-même l’installation électrique. La réception officielle se fait ensuite rapidement.
Le carrelage et le stratifié seront faits par nous-mêmes et par la famille.
Pour le chauffage, il s’agit de l’installation de la partie hydraulique (tuyauterie dans la maison, collecteur de circuit de chauffage, isolation du sol + fixation du chauffage au sol sous la chape, etc.). Le raccordement de la pompe à chaleur elle-même et du tampon doit être effectué par une entreprise spécialisée.
L’eau signifie la distribution des raccordements d’eau dans la maison, la pose des vannes d’arrêt, etc. Le raccordement à l’eau principale est bien entendu effectué par la compagnie des eaux.

Prévoyez-vous de construire avec Weberhaus ? C’est une maison préfabriquée... peut-on y réaliser des travaux par soi-même aussi facilement ? Ou utilisez-vous cela uniquement comme modèle ?
Je suis un peu surpris que la Weberhaus Balance 300 sur leur site web ait une apparence extérieure très différente du plan présenté à la page 3. Avec votre agrandissement à 10 mètres au lieu de 9,50, vous êtes un peu au-dessus de 190 m² alors que 170 m² sont prévus ?... J’ai trouvé la villa urbaine. Je ne vois aucun problème avec un toit à deux pans et un mur de chaînage proche de 2 mètres.

Nous avons simplement pris le plan comme modèle. Les images et les plans ne correspondent malheureusement pas chez de nombreuses entreprises.
J’ai grossièrement calculé les 170 m² en déduisant environ 10 à 15 % de la surface au sol à cause de la pente du toit.

Concernant le projet :
Je vois au premier coup d’œil qu’il y a plusieurs différences concernant les murs superposés. Pour une ossature bois, ce n’est peut-être pas si important. Je ne sais pas. Il y a aussi des poutres porteuses.

Les fenêtres sont placées un peu au hasard : cela donnera une autre maison, qui n’aura plus la même élégance extérieure réfléchie que la maison Weber.

Les fenêtres elles-mêmes sont trop rares par rapport à la taille des pièces.

La cheminée n’est pas dessinée en haut (qu’est-ce qu’un poêle de masse léger ?)

Ok, je n’y connais rien en statique. L’architecte/ingénieur structure (un bureau) nous freineront sûrement là-dessus. Il se peut bien sûr que l’ossature bois de Weberhaus n’ait pas besoin d’y prêter autant d’attention.
Le problème des fenêtres est vrai. Je pense qu’il faudra surtout que nous améliorions cela à l’étage. Ce n’est pas si simple avec la symétrie.
C’est vrai, la cheminée manque à l’étage. Elle devrait passer le long d’un mur dans le couloir. Un poêle de masse emmagasine la chaleur du feu et des gaz grâce à son matériau à haute capacité thermique et la restitue en continu à l’environnement. Il en existe différentes versions. Pour une maison neuve, un modèle plus petit suffit.

À propos de tes nœuds de réflexion :

c) Réduction du salon

Il y a une différence entre donner à un bureau ou une chambre d'amis un décrochement de 20/30 cm ou réduire le salon d’un angle d’environ 3 m², ce qui ici rétrécit le coin salon d’environ 25 % et le rend presque inutilisable en tant que tel.
Quand il y a des enfants, est-ce que le canapé sera alors déplacé ?! Où donc ? En face de la double porte ? En face de la porte simple ? Deux portes côte à côte ?
Tu te limites complètement avec cette solution de niche, car déplacer le canapé n’est pas possible, il y a des portes…
L’idée de la séparation de la pièce est aussi bancale. J’imagine que c’est pour un âge avancé comme chambre ? Essaie donc de meubler la pièce avec un lit double et une armoire. Tu vas te heurter à des angles et des passages étroits que tu retrouves aussi dans les toilettes-douche. Ce n’est pas adapté à la vieillesse, au contraire, en avançant prudemment tu vas te cogner les orteils aux angles et rebords du lit, de cet angle, dans le couloir devant la buanderie, aux toilettes-douche et à cette porte, et dans la salle d’eau même.

Il n’existe pas de solution miracle qui fasse tout à la fois. Planifiez sans compromis pour les 30 prochaines années une pièce agréable et non une pièce où l’on peut à peine rien mettre sans se cogner les mollets. Même si vous n’êtes pas des "couch potatoes" : on ne se sent pas toujours bien, on s’allonge parfois sur le canapé, les enfants veulent faire un câlin, etc. Et avant de devoir déménager au rez-de-chaussée à cause de l’âge, il y aura beaucoup d’années où le canapé sera plus prisé.

Je ne l’ai malheureusement pas assez expliqué. La porte vers le salon (en face de la buanderie) ne doit rester possible que par un linteau dans la maçonnerie. Cette porte ne doit pas exister dans un premier temps, seulement si la pièce est ensuite séparée en une pièce adaptée à la vieillesse.
Je vais essayer virtuellement d’aménager cette pièce optionnelle, il se peut que ce soit un peu juste.
Je cherche aussi une autre possibilité d’aménagement du salon.

Je dois réfléchir un peu aux autres points.
J’ai ajouté une autre image pour le placement de la terrasse.

Nous pouvons construire au maximum sur 2 étages selon le plan d’urbanisme. Concernant la pente de toit à l’intérieur des pièces, il ne s’agit pas d’une villa urbaine, mais plutôt que la hauteur sous rampant (Kniestock) soit entre 1,2 et 1,40 m. Je connais justement des maisons où il n’y a presque pas de hauteur sous rampant et où les pièces deviennent donc beaucoup plus petites. C’est ce que nous voulons éviter.

Tu dis que la construction est autorisée jusqu’à deux étages avec un coefficient d’emprise au sol de 0,25 et un coefficient d’occupation des sols de 0,5, ainsi qu’une restriction confortable de hauteur. Une « villa urbaine » n’est certes pas expressément prescrite, mais elle est fortement recommandée ici, même si je me réjouis par ailleurs que quelqu’un pense enfin à des hauteurs sous rampant pratiques plutôt que excessivement hautes. Donc, je construirais ici une « villa urbaine » – avec un toit à deux pentes à 25°. 1. Le coefficient d’emprise au sol plaide contre les espaces de rangement gourmands en surface, comme une cave ou un grenier aménageable. 2. Le rapport coefficient d’occupation des sols / coefficient d’emprise au sol de 2:1 suggère fortement que l’étage supérieur soit considéré comme un étage complet. 3. Avec la « hauteur sous rampant » (ici pratiquement : une pente de toit ramenée dans l’étage supérieur), le toit (en fermette, un toit à ferme n’est plus possible) devient plus cher, le grenier aménageable se rentabilise donc un peu. Par ailleurs, je jetterais un œil chez Fingerhut à côté pour voir ce qu’ils pourraient vous proposer.

La symétrie n’est tout simplement pas si facile.

Ce n’est pas un problème : la symétrie n’a aucune valeur morale et peut être complètement abattue sans aucun remords.

La porte vers le salon (en face de la buanderie) ne doit rester une option qu’avec un linteau en maçonnerie. Cette porte ne doit pas être présente dans un premier temps, seulement si la pièce est séparée pour devenir une pièce adaptée aux seniors.

Avec « actuellement 32 », vous allez encore construire une ou deux fois avant qu’on puisse parler de « vieillesse ».