新建独栋住宅 - 和我们一起参与吧！

我想再次感谢所有已经在这里做出宝贵贡献的人。在你们（理所当然地）详细批评了规划之后，我已经为你们填写了平面图问卷。如果你们能用创意或草图帮忙，我将非常非常感激。

Fragenkatalog Grundriss Forum - Gregor

Bebauungsplan/Einschränkungen

[*
Grundstück面积：1.062平方米
[*] 地势：无坡地，地块平坦
[*] 一般建设规划：在委托总承包建筑师之前，我已经与多位专家进行了多次讨论。多次分析（包括利用Bayernatlas）显示，所有周边房屋均超出过时的建设规划，建筑基底明显更大。此外，有些地块上建有多个建筑体（关键词：独立套房）。因此，目前的策略是通过审批程序调整建筑范围（但程度低于某些邻居）






[*] 允许的建筑基底面积：155平方米
[*] 允许的楼层数：2层完整楼层
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[*] 建设规划注释：如果在规划中标注为II的建筑范围内仅建造一栋I+D的建筑，则主体建筑的最大许可建筑基底面积在规划图中可增加40%。


[*] 建筑范围、建筑线和边界：见图片/附件
[*] 边界建筑：见图片/附件
[*] 车位数量：需要双车位停车架带车道（可能有额外车辆停车位）
[*] 层数：2层完整楼层+阁楼
[*] 屋顶形式：斜屋顶；多栋建筑时屋顶需统一；允许II层完整楼层建筑的最大屋顶倾斜度不得超过38度。现有建筑的附楼除外。
[*] 风格方向：原计划为现代+立方体风格
[*] 朝向：地块朝向西北（见本帖原始发帖）
[*] 最大高度/限制：


[*] I + D层最高为一层完整楼层，墙高4.30米
[*] II层最高为两层完整楼层，墙高6.30米


[*] 其他规定：


[*] 有II层完整楼层的建筑阁楼上方不允许有踢脚墙
[*] 屋顶天窗规定见附件

[IMG

https://lh6.googleusercontent.com/X_M_Pzkkm760LAp6fvyxJC_RhtJchZSF_J3Y4U9bVTvlHJTJuHx97tdqpcwsQtDhtDz2imH-7Zu9EsPMn4exg5oPbxFSneQj2V3VK4-7ueps4IjA9iFci-KNJzdeN5kTqIzTKFhp7rk2Snpqo21a-MM[/IMG]

业主需求



[*] 风格方向：原计划立方体风格；现代风格，大量玻璃幕墙
[*] 屋顶形式：根据建设规划，可能为人字屋顶
[*] 建筑类型：KfW 55（或KfW 40）
[*] 地下室和楼层：2层完整楼层 + 阁楼 + 地下室 + 独立套房
[*] 人数及年龄
[LIST]
[*] 父母+计划中2个孩子+岳父母（无长期居住）


[*] 计划空间分布：

一层：

[*
大型客餐厅，左下方为相连但可分开的厨房及有通向一层上方的走廊观景台
[*] 家务间
[*] 卫生间
[*] 车库
[*] 独立套房：严格独立入口，因此建筑体独立。重要：适老化设计（即平层），约55平方米。我们原有设计中套房是主屋一部分，但主屋一层平面变得不美观，因而决定分开建筑体，目前对此方案基本满意。


二层：



[*] 俯瞰一层的玻璃走廊；此空间我们非常喜欢，喜欢这种空间感
[*] 两间儿童房配有各自卫生间
[*] 一间游戏室（最初是影音室，后转为其他用途）（可选）
[*] 父母区，包括主卧室、更衣室和卫生间


阁楼：



[*] 两个独立办公室
[*] 一间客房
[*] 一间小客用卫生间


两个办公室设在阁楼我们觉得很有魅力。客房不一定非得在阁楼。

地下室：



[*] 一间技术室（尺寸足够所有设备）
[*] 洗衣房
[*] 储藏室
[*] 大型健身房 - 设备空间初步估计30-35平方米
[*] 康乐室带桑拿 - 无特别要求。成品桑拿+2个躺椅+可能小型无淋浴区


附加计划：



[*] 空气-空气热泵或空气-水热泵 - 待定
[*] 光伏系统带或不带储能装置
[*] 可能建泳池（3.5/4m x 8m 或 3.5/4m x 12m）带热泵（和逆流系统） - 待定 - 预算允许时
[*] 地下室桑拿
[*] 多房间空调系统
[*] 智能家居 - 可能使用KNX：照明，部分插座，百叶窗，卷帘，能源管理可能不需要
[*] 花园：依据最终房屋规划





[*] 办公室：家庭使用或远程办公？必须有两个独立办公室 - 60%-80%远程办公
[*] 每年访客住宿 - 来访客人（1-2人）仅住1-2晚。越城外建房此趋势越明显。
[*] 开放或封闭式建筑：偏好开放式
[*] 保守或现代建筑风格：现代
[*] 开放式厨房，烹饪岛：开放式厨房带岛台；妻子偏好：访客来时可通过滑门遮挡餐厅视线（访客看不到做饭），平时开放 -> 与原设计类似；此外厨房旁希望有一小餐桌用于早餐（额外于餐厅餐桌）
[*] 餐座数量：8-10个座位
[*] 壁炉：客厅及父母卧室安装；偏好易清洁的燃气壁炉
[*] 音响/立体声墙：无特别偏好。可能房屋内使用Sonos系统
[*] 阳台、屋顶露台：无特别偏好，但需要户外区域。主卧需至少有1个户外空间，可能另有1个
[*] 车库、车棚：双车位停车架（可停2辆车），带自行车及一辆摩托车存储空间
[*] 有用花园、温室：无
[*] 其他愿望/特殊要求/日程安排，包括为何有这些需求
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[*] 关注阳光移动轨迹
[*] 我们早餐时间花费较多
[*] 工作时间较长，办公环境需舒适
[*] 我们每天都锻炼，健身房需足够大

房屋设计

规划者：

-建筑公司规划师：建筑公司的建筑师

-独立建筑师

-自助设计：我们的想法/需求已反馈其中

特点？为何喜欢？玻璃幕墙，独立套房体，主卧大窗

不喜欢什么？为何？阁楼设计；很多不够周详的点，详见本帖

建筑师/规划师报价：1.35-1.4百万欧元，交钥匙价

个人房屋预算上限含配置：全包（含花园及其他构想）1.7-1.8百万欧元

首选采暖技术：热泵 + 光伏

若必须放弃，哪些细节/扩建可舍弃

-可舍弃：二层游戏室，泳池（虽心痛）

-不可舍弃：独立套房，玻璃走廊，两个独立办公室

为什么设计方案成这样？例如

规划师的标准方案？与总承包建筑师反复沟通2-3轮

建筑师实现了哪些愿望？见本帖

是多种杂志范例与个人需求集合

优缺点？缺失了对重要细节的关注（详见本帖）

把最重要的平面图核心问题用130个字符总结？

正如你们从本帖中看到的，存在一个基础方案，被你们合理拆解。故我非常感激如果你们能基于原始方案用你们的创意和草图支持我。

Grundstück: 1062m2 ; ca. 25,5m x 41,64m

而且从位置图上的建筑范围，大概是15x17米 - 对吗？位置图是以北为方向的 - 正确吗？

Garage, Carport: Doppelparker (2PKWs) mit Stauraum für Fahrräder + 1 Motorrad

在目前的设计中完全不合适。垃圾怎么办？需要多少个垃圾桶？回收、剩余、纸张和生物垃圾？

Dachform: Gemäß Bebauungsplan - Vermutlich Satteldach

那为什么现在计划改成四坡屋顶？

阁楼没有踢脚墙……你有没有在这个前提下查看过目前计划的办公室？这些空间站立高度已经非常小了。

附属公寓是给父母的，岳父母偶尔来访吗？

这个地块在论坛里已经相当知名了 ;)
供参考：楼梯长3.60……他们阳台上的窗户高度是276……所以我们的一楼大致也有这样的层高（编辑：窗户处的层高已经包含在内……）……多功能房不是86平方米，而是只有66平方米。设计师把门厅也算进去了，这个家伙。
结构上做起来挺复杂的，窗户没用圈梁……我觉得设计师提出了一个实际上很难解决的问题。我再说一遍：对一个总承包商来说，这简直是个太大的挑战，你们最后会吃苦头的。

允许的建筑面积：155平方米

你们的面积是222平方米以上。这怎么解释？怎么算出来的？

父母 + 计划中的2个孩子 + 岳父母（无长期居住）

[*]我们现在早餐时经常花很多时间
[*]我们的工作时间相当长，所以办公室应该舒适一些
[*]我们俩每天都锻炼 -> 健身房应该尺寸足够大

孩子似乎还没有。我原本以为是有些年纪稍大的孩子，因为办公室在阁楼下，几乎没什么照顾孩子的条件。

如果你们喜欢厨房餐桌，我也会这么设计。

因此，如果你们能基于原始设计方案，用你们的想法或图示支持我，我将不胜感激。

需求定得很死。我看你列的清单，几乎没有变通的余地。这个放地下室，那个放阁楼……游戏室这里，那个房间那里……
我无法想象你会对结构做出哪怕一点调整能消除负面影响持开放态度。

155平方米的允许面积和明显更大的计划面积也让我感到困惑。

楼盘图中的建筑占地范围应该是15x17米，对吧？楼盘图是朝北的，对吗？

尺寸我没法马上告诉你。听起来合理。楼盘图是朝北的，对！

和目前的设计根本不合适。垃圾怎么办？需要准备多少个垃圾桶？回收垃圾、剩余垃圾、纸类和生物垃圾？

好问题，我不知道。这方面之前根本没有考虑过。但这可能是接下来细调阶段的内容，我不想对总承包商不公平。

为什么现在规划成了四坡屋顶？

邻居那里有四坡屋顶。因此这是初步设计。屋顶形式似乎可以轻松调整。

顶层没有膝墙……你在这个前提下看过目前规划的办公室吗？那里的空间非常小，仅有站立高度。

完全正确——这就是我之前的意思。出来的空间简直毫无用处。我根本用不上，我甚至觉得把顶层这样草草丢给我简直是一种耻辱。

套间公寓是给父母准备的，岳父岳母偶尔会来访？

计划在未来10年以上的时间里，岳父岳母约30%到50%的时间会住在那里。其余时间可能会有较长时间的访客，或者我的父母会来访。所以一年中的占用率大概是50%到70%。

完全正确——这正是我之前的意思。出来的面积完全毫无意义。我一点用都没有，我甚至觉得让DG这样毫无解释地把它扔给我，几乎是一种耻辱。

嗯。这就是当愿望清单过多或非常大时的结果。
歇山顶似乎接近允许的最大屋顶坡度。结合上述的基本面积，已经挤出了很多。

我们不认识你。今天下午读完问卷中的愿望/要求时，我想：人家不是告诉过你，这样很多都不合理吗，但你现在又列举出了应该放弃的前提。然后我认出了地块，记得当时这里没人能满足你的要求，地块也在另一个论坛展示过。我记得那里也有打击。然后你找了一个总承包商，起初会配合你，因为他当然想靠这个赚钱，也清楚很多方案行不通。也许一开始就传达过关于屋顶的问题？！你似乎非常固执，而这未必是好事，如果你忽视了问题的提示。

你们的面积是超过222平方米。这怎么解释？这是怎么回事？

这主要是因为我们把附属公寓分开了。我们的信心在于，某些地块（远不止一个）明显超出了古老的规划许可证中规定的建筑面积比和建筑范围，比我们现在这里计划的还要多得多。因此，我们的想法是通过许可程序来解决。

我已经在早期阶段与两家以上建筑公司讨论过这些想法。两家公司对此都很有信心。你认为根据我们的预先分析（如Bayernatlas等）这完全不可能吗？
一个示范邻居的房子，地块较小，其基层面积超过255平方米。

看起来似乎还没有孩子。我本来以为会有较大的孩子，因为办公室在阁楼下，几乎没有儿童照看设施。

两者都是对的。好建议，我们会再考虑一下。

这个地块在论坛里很熟悉；）
供参考：楼梯长3.60米……露台上的窗户高度为276……所以我们一层（编辑：窗户处天花板高度已计算在内）大致也有这样的层高……多功能房不是86平方米，而是66平方米。设计师把门厅算进去了，就是那个坏蛋。
结构上是个很复杂的问题，没有圈梁的窗户……我觉得设计师提出的方案很难解决。我再说一遍：对总承包商来说，这确实是个很大的挑战，你们将付出代价。

你们的面积是超过222平方米。这怎么解释？这是怎么回事？

看起来似乎还没有孩子。我本来以为会有较大的孩子，因为办公室在阁楼下，几乎没有儿童照看设施。

如果你们喜欢厨房餐桌，我也会这样设计。

需求非常固定。从你的列表来看，几乎没有多少空间做改变。这个放地下室，那个放阁楼……游戏室这里，那个房间那里……
我无法想象你会开放地接受对结构进行任何修正，以消除负面因素。

155平方米的基底面积和远大于此的计划面积也让我感到困惑。

重要说明：我不想给人一种分区已经定死的印象。我完全开放对所有房间在各个层级上重新分配。请暂时只将房间本身视为需求。