Planificación de plano de una casa unifamiliar (villa urbana de 140 m²) en una pendiente con garaje doble

Ahí lo ves. En cuanto la [Baukindergeld] esté lista para ser solicitada (finales de agosto), los precios subirán aún más rápido de lo que ya han subido en los últimos 1-2 años.

@Thies: Pero tampoco he leído en ningún lado las alturas de alero y cumbrera. ¿No se podría teóricamente construir un piso con una altura de techo de 10 m, solo por preguntar tontamente?

Ahora seguro que me van a criticar de nuevo!

Cuando miro en Internet, por ejemplo en Bien-Zenker, Bien-Zenker ofrece casas prefabricadas "llave en mano" desde 200k, también de un solo piso. ¿Dónde está el truco, aparte de que la losa de cimentación no está incluida? Claro que sé que la mayoría de los acabados suelen ser básicos y por eso el precio final real sube otra vez. Pero, ¿no es esta una alternativa a los 400k previstos? Tal vez alguien me lo pueda explicar brevemente.

¡Ahora seguro que me van a destrozar otra vez!

Cuando miro en internet, por ejemplo en Bien-Zenker, ofrecen casas prefabricadas "llave en mano" desde 200k, incluso de una sola planta. ¿Dónde está el truco, aparte de que la losa de cimentación no está incluida? Claro que sé que la mayoría de los acabados son solo básicos y por eso el precio final real sube otra vez. Pero, ¿no es esto una alternativa a los 400k previstos? Tal vez alguien pueda explicármelo brevemente.

Llave en mano es un término muy amplio. Los problemas están en la letra pequeña. Simplemente haz que un contratista general, Bien-Zenker o quien sea te diseñe una casa según tus ideas, como ya te han dicho algunos aquí... (¡planificar no significa firmar inmediatamente!) Luego deberías leer detenidamente la descripción de los servicios de construcción: qué está incluido, qué no está incluido, qué tipo de azulejos, electricidad (¿cuántos enchufes?)... eso significa trabajo y nadie aquí puede darte todo masticado. Pero al precio publicitario aún hay que añadir muchas cosas... ¿y qué pasa, por ejemplo, con el garaje deseado?

Acabo de calcular "bien" las superficies que necesitamos y me salen 130 m². Si después serán tus estimados 400k, aquí otros lo ven algo diferente. Veremos al final quién tiene razón, pero de eso no se trata. Mejor calcular bien y luego tener un poco de sobra que al revés. Y del capital propio que aún tenemos disponible solo nosotros sabemos, ¿verdad? ¡Otra pregunta!

¿Cómo es tu programa de espacios?
Me refiero por escrito.

Respecto a tus otras preguntas o la última: el foro está lleno de tus respuestas.
No tenemos que repetir Adán y Eva, tú tienes que calcular los números por ti mismo para tener una idea de cuánto cuestan otras cosas. O por qué cuestan esto o aquello.

Arriba a la derecha está la búsqueda. O abres nuevos hilos. Esto se ha vuelto un caos aquí. ¿Cómo se va a encontrar ahora vuestro plano de situación?

Respecto a tu pregunta: no consigues clientes si pones el precio en Internet con extras que se deben tener o no. Entonces, rápidamente se ofrece un kit de construcción o una casa prefabricada en la que terminas cayendo.

Creo que ya he escrito en algún momento aquí que esas casas estándar que se publicitan como llave en mano por menos de 300.000 € nunca ni de broma salen por ese precio (¿o fue en otro hilo? Da igual).
Por lo general, no solo es el equipamiento mínimo, sino lo que no está incluido:
- Conexión a la vivienda
- Inodoro para los obreros
- Máximo un enchufe en la cocina, es decir, aquí siempre tendrás que mejorar si quieres una casa que cumpla con los requisitos modernos
- Normalmente no hay persianas ni otro tipo de protección solar
- Losa de cimentación
- Costes de urbanización
- Garaje con cimiento incluido
- Trabajos de jardinería
- etc...
- y demás...

Por eso: pide presupuestos y compáralos.

Y estas ofertas tampoco incluyen ningún cambio que puedas desear (poner o quitar un muro, una habitación más grande, otra más pequeña, ventanas colocadas de otro modo) o necesites (¡terreno en pendiente!).

Y esos cambios resultan luego exorbitantemente caros.