Planificación de plano de una casa unifamiliar (villa urbana de 140 m²) en una pendiente con garaje doble

Lo mejor es que preguntes a los constructores de casas en el vecindario. ¡No tengas miedo! Simplemente toca el timbre: "Hola, soy el futuro vecino, ¡tienen una casa muy bonita! ¿Con quién construyeron? ¿Fue bueno? ¿Lo puede recomendar?" etc.

Mira a los [Generalunternehmer] recomendados y elige uno que ofrezca todo de una vez. Ese podría también inspeccionar el terreno contigo. Seguro que podrá darte una idea aproximada de los trabajos de movimiento de tierras después de la primera cita.

Lo mejor es que preguntes a los constructores de casas en el vecindario. ¡No seas tímido! Simplemente toca el timbre: "Hola, soy el futuro vecino, ¡tienen una casa muy bonita! ¿Con quién construyeron? ¿Fue bien? ¿Lo recomendarían?" etc.

Mira a los contratistas generales recomendados, y elige uno que ofrezca todo. Ese podría también evaluar el terreno contigo. Seguro que después de la primera cita ya puede darte una idea aproximada para los trabajos de tierra.

OK, ¿no es un gran presupuesto 250.000 € "sin terreno" para una "casa unifamiliar normal"? ¡Con el terreno serían 350.000 €! ¡No necesitamos grifos dorados! Antes teníamos un bungalow que construimos parcialmente nosotros mismos. Sí, bueno, fue hace 15 años, pero costó menos que la casa unifamiliar planeada. ¡Estoy un poco atónito! ¡Gente, eso es un cuarto de millón de €!

Tu cuarto de millón habría sido suficiente hace 10 años. Voy a pagar con Hang y 140m² con sótano 420k€ sin terreno, sin cocina, sin grifos dorados con cochera.

Perdona decirlo, en 2019 tus 250k€ por el terreno son ridículamente poco.

OK, ¿no es un gran presupuesto 250k€ "sin terreno" para una "casa unifamiliar normal"? ¡Con terreno son 350k€! ¡No necesitamos grifos dorados! Antes teníamos un bungalow que construimos parcialmente por nuestra cuenta. Sí, ok, fue hace 15 años, pero costó menos que la casa unifamiliar planeada. ¡Estoy algo atónito! ¡Gente, eso es un cuarto de millón de €!

*Secándose las lágrimas de risa*
Lo siento, pero no puedo evitarlo. ¿Cómo se puede ser tan ingenuo y comprar un terreno sin tener ni la más mínima idea de cuánto cuesta una casa unifamiliar normal? 250.000€ realmente es un presupuesto ajustado. Ni pienses en grifos dorados. Más bien en las baldosas más baratas, ventanas de plástico sencillas y las puertas más baratas que ofrezca el contratista general.

Se puede bajar el precio si se aporta MUCHA mano de obra propia. Aquí en el cinturón de Múnich se calcula un precio por metro cuadrado de 2.000€ o más para una casa unifamiliar sencilla. Pero ahí ya se pone laminado, no parquet.

No es un gran presupuesto, eso seguro.
¿Qué hay de la mano de obra propia? ¿Eres habilidoso con las herramientas? ¿Tienes a alguien en la familia o amigos que pueda ayudar?
Hay que tener en cuenta que la mano de obra propia suele alargar mucho el tiempo de construcción, pero al contratista general ya hay que pagarle. Es decir: seguirás pagando alquiler y también el crédito de la casa.

Si están tan ajustados, calculen muy bien lo que pueden permitir y lo que ya no, y comparen las descripciones de obra meticulosamente para evitar sorpresas desagradables.

Yo seguiría recomendando un colchón de 10 a 20 mil euros. Normalmente siempre surge algo imprevisto y el proyecto total no debería fracasar por eso.

No, no es así. En los últimos años ha habido aumentos de precios muy altos, nuevas directrices y normativas, por ejemplo, la [Energieeinsparverordnung]. Tienes costos adicionales de construcción más altos debido a la pendiente y con 1400 euros por metro cuadrado sin trabajo propio obtienes una casa, pero estándar. No de lujo ni media. A esto se suman los costos adicionales de construcción y estos son mayores en una pendiente. Necesitas la actitud de Nordlys. Tendencias y llamados imprescindibles no conmigo. De una grifería Ideal Standard sale la misma agua que de una ducha de lluvia. Empresas generales nacionales del sector de casas prefabricadas con estándar medio a alto calculan primero con aproximadamente 2000 euros por metro cuadrado más costos adicionales.

El [Puffer] se necesita, por ejemplo, para que se deshagan de la tierra regalada.

No, en serio, no sé si debería llorar o reír.