Propiedad la segunda - Por favor, evalúe

¿Significa que hay que mantener distancia o modelar el terreno por etapas?

No, no leí bien. Es una conexión de "o". Solo cuando superas los 2,5 m de altura se aplica la limitación de 25 m². Tal vez el deseo era que estuviera prohibido, padre de mis pensamientos, porque no estoy para nada a favor de tales modificaciones del terreno. Me imagino ahora sentado como tu vecino en mi jardín mirando un muro de piedra en forma de L de 22 m de largo y 2 m de alto. Pero tampoco había leído aún el punto 6 de las disposiciones textuales: Las excavaciones y rellenos del terreno son permisibles incluso fuera de la superficie edificable del terreno hasta 1,50 m, medidos desde el terreno existente. Así que habla del proyecto con tu arquitecto. Él recibe dinero por leer y por lo tanto no debería pasar nada por alto.

No, no leí bien. Es una conexión "o". Solo cuando superas los 2,5 m de altura, se aplica la limitación de 25 m².
Quizás el deseo era que fuera prohibido, padre de mis pensamientos, ya que no estoy de acuerdo con ese tipo de modificaciones del terreno. Me imagino sentado en mi jardín como tu vecino viendo un muro de piedra en forma de L de 22 m de largo y 2 m de alto.
Pero lo que tampoco había leído aún es el punto 6 de las disposiciones textuales:
Las excavaciones y rellenos del terreno también están permitidos fuera de la superficie edificable del terreno hasta 1,50 m, medidos desde el terreno existente.
Así que habla del proyecto con tu arquitecto. Él recibe dinero por leer y por lo tanto no debería pasar nada por alto.

Gracias, de hecho hemos consultado a un arquitecto. Vamos a ver qué opina el profesional al respecto.

Debo admitir que, lamentablemente, hasta ahora no había prestado atención a ese último pasaje de las disposiciones textuales. Eso cambia todo. Ya contamos con datos del plan de alturas provenientes de los planos de urbanización. El terreno está claramente inclinado, con una diferencia de altura diagonal medida desde la esquina inferior izquierda hasta la superior derecha de 3,5 m (!). ¿El pasaje del municipio prácticamente excluiría la posibilidad de obtener un terreno al menos parcialmente nivelado mediante modelado del terreno? No tenemos por qué necesariamente rellenar hasta la máxima altura en el límite. Pero si lo he entendido bien, con esa cláusula ni siquiera sería posible hacer una graduación en todo el terreno, ¿verdad?

Que se nivele una zona limitada de la propiedad para una terraza, una piscina o una mesa de ping-pong es comprensible. Pero un terreno en pendiente no es adecuado para jugar al tenis y tampoco debería adaptarse para ello. Las restricciones del plan de ordenación aquí, que por cierto me parecen bastante generosas, son IMHO totalmente legítimas. Los terrenos en pendiente tienen su propio encanto si se adaptan hábilmente a la topografía natural. Quien no lo reconozca o no le guste, debería invertir más tiempo en buscar un terreno más agradable.

Que alguien nivele una zona limitada de su terreno para una terraza, una piscina o una mesa de ping-pong es lógico. Pero un terreno en pendiente no es adecuado para jugar al tenis y tampoco debería adaptarse para ello. Las restricciones impuestas por el plan de desarrollo aquí, que por cierto considero bastante generosas, son en mi opinión totalmente legítimas. Los terrenos en pendiente tienen su propio encanto con una adaptación hábil a la topografía natural. Quien no lo reconozca o no le guste, debería invertir más tiempo en buscar un terreno más agradable.

Gracias por tu opinión al respecto. En parte, puede que haya sido algo ingenuo por mi parte pensar que se podía moldear el terreno de forma tan extrema. Pero aquí no fue una condición absoluta para comprar el terreno. Intento explorar las posibilidades ante algo así (incluyendo los extremos).

Sea como sea, hemos ido al arquitecto y ahora hemos diseñado una posible solución que nos gusta mucho. La ventaja del terreno es que aún con una casa unifamiliar grande somos muy flexibles dentro del área edificable. Por eso, el diseño posible prevé colocar la casa de modo que en la esquina derecha, orientada al sureste, se sitúe la terraza principal delante de la casa. La ventaja aquí es que no hay construcciones al lado y ésta está retrasada respecto a la alineación de otras edificaciones. La calle frente a la casa es bastante estrecha y solo está pensada para los vecinos. Aquí quedan todavía entre 7 y 8 metros para la terraza. El relieve del terreno se mantendrá básicamente y será “incorporado” al proyecto mediante una planta jardín bajo la casa. Esto significa que en el comedor habrá un espacio abierto con una galería y en el nivel del sótano se ubicará la zona de estar para televisión, sofá, etc. Esta conecta a su vez con una segunda terraza ajardinada que se quiere proteger mediante vegetación, una pérgola y/o un pequeño muro. Por lo demás, el relieve del terreno ofrece opciones para desplazarse por el jardín alrededor de la casa. En el límite directo con el vecino de abajo, respetando las distancias reglamentarias y la obligación de plantar, se intentará crear una protección adicional con plantas de altura media y alta. También hemos estudiado la posición solar en el lado oeste para el “worst case” en los días de equinoccio. Se ha comprobado que normalmente no tendremos sol bajo de tarde en el jardín inferior, pero en general aún se podrá disfrutar del sol durante bastante tiempo. En las plantas superiores, debido a la diferencia de altura, la situación es aún mucho mejor.

Por ello, queremos confirmar la compra tan pronto como tengamos la aprobación definitiva del banco. Espero esto sin problemas ya que el año pasado ya recibimos luz verde para un proyecto mayor (debido a un terreno más caro).

Otra pregunta: Hemos contratado al arquitecto por horas. Hay muchas probabilidades de que firmemos también un contrato de arquitecto con él. ¿Puedo publicar aquí los planos en el foro o sería mejor no hacerlo?

Suena todo muy sensato. ¡Cruzo los dedos para que la compra funcione!

Gracias. Definitivamente voy a informar y espero poder abrir un nuevo hilo de planificación pronto.