Planificación de plano de una casa unifamiliar (villa urbana de 140 m²) en una pendiente con garaje doble

13.07.2018 12:07:46

¿Cuál es la diferencia de altura en la ventana de construcción?

¿Te refieres al punto más alto respecto al más bajo? Unos 5 metros

¿Se echó y distribuyó simplemente o se compactó capa por capa cuidadosamente?

Solo se echó, no se compactó (para ilustrar dos fotos adjuntas)

¿Existe un estudio de suelo? Una pendiente no es igual a otra y los costos pueden variar.

Actualmente solo tengo un estudio de suelo de la zona de construcción. Se realizó un estudio de suelo en 10 puntos diferentes. Para nuestra área, suelo habitual con contenido de arcilla.

Planifiquen su área exterior para que se necesite la menor cantidad posible de movimientos de tierra. Cada metro cúbico cuesta y también la contención.
Diferentes niveles también tienen ventaja en el área exterior.

Sí, en realidad queríamos tener dos niveles. Arriba, justo junto a la calle la casa (también por la vista y el agua de lluvia) y desde la terraza, con varios escalones, a un nivel inferior de jardín. Ese es el plan general.

13.07.2018 12:17:25

Hola Franky, de alguna manera me estás confundiendo ahora mismo. Las casas de 1,5 pisos son casas clásicas de techo a dos aguas. Una villa urbana tiene 2 pisos. Por lo tanto, no deberían construir esta última. En el plan de desarrollo seguramente está establecido cuán alta puede ser la altura del muro bajo el techo.

Espero que no hayan actuado apresuradamente con el terreno. Evidentemente hay muchas cosas que no han considerado. Lo mejor es que primero contraten a un ingeniero civil, vayan con él al terreno y le pregunten qué es posible. Todos los documentos correspondientes y luego averigüen cuánto costarán los trabajos de tierra.

Recuerden siempre, aquí somos muchos aficionados que solo damos consejos por diversión y experiencia. En casas en pendientes hay mucho que considerar y que un aficionado desconoce (estática, agua subterránea, etc.). Así que sin arquitecto e ingeniero estructural el mejor plan no sirve de nada.

13.07.2018 12:24:05

Si se entierra el sótano tanto en la ladera que en promedio solo asome 1,40, entonces el sótano es un entresuelo.
Sin embargo, algunas ventanas desaparecerán.

Sugerencia:
Planta baja como sótano y primera planta como planta baja. El garaje no tendrá un acceso directo a la planta baja, pero en cualquier caso se elimina con 250000.
Con imaginación y mucho esfuerzo y pérdida de luz puede funcionar.

¡Yo siempre planificaría un terreno en ladera desde cero!

13.07.2018 12:26:36

Si se entierra el sótano en la pendiente hasta el punto de que en promedio solo sobresale 1,40, entonces el sótano es un semisótano.

¿No es eso increíblemente caro?

13.07.2018 12:27:10

Hola Franky, de alguna manera me estás confundiendo ahora mismo. Las casas de 1,5 pisos son casas clásicas con techo a dos aguas. La villa urbana tiene 2 pisos. Por lo tanto, ustedes no deberían poder construir esta última. En el plan de urbanismo seguramente está establecido hasta qué altura puede tener el muro de la buhardilla.

Espero que no hayan actuado precipitadament con el terreno. Al parecer hay muchas cosas que no han considerado. Lo mejor es que primero contraten a un ingeniero civil, vayan con él al terreno y le pregunten qué es posible. Todos los documentos relacionados y luego evaluar cuánto costarán los trabajos de tierra.

Siempre recuerden, aquí somos muchos aficionados que solo damos consejos por diversión y por experiencias. En casas en pendiente hay muchas cosas a tener en cuenta que un profano no sabe (estática, agua subterránea, etc.). Así que sin arquitecto e ingeniero estructural, el plan más hermoso no sirve para nada.

¿Al menos pudiste obtener y copiar el resultado del análisis del suelo del vecino? ¿Es tierra Z0 o Z1?

Perdón por decirlo, pero tu vecino encontró un ...... Ahora tendrás que hacer que retiren todo lo que sea exceso. Como ejercicio mental, transportar 1 m x 12 m x 9 m de tierra adicional cuesta alrededor de 20€/m³ para tierra Z0. Para tierra Z1 cuesta el triple. Puedes darle las gracias a tu vecino.

13.07.2018 12:29:22

¡Siempre planearía un terreno en pendiente desde cero!

Siempre planearía cada terreno desde cero.

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