Planificación de plano de una casa unifamiliar (villa urbana de 140 m²) en una pendiente con garaje doble

Exacto. El Sandero no tiene [Klima] ni [Radio] dentro.

Creo que ya he escrito en algún momento aquí que esas casas prefabricadas que se anuncian llave en mano por menos de 300.000 € nunca, jamás se consiguen por ese dinero (¿o fue en otro hilo? Da igual).
Por lo general, no solo es el equipamiento mínimo, sino que falta:
- Conexión a la casa
- Baño para los obreros
- Máximo una toma de corriente en la cocina - es decir, aquí siempre tendrás que añadir más si quieres una casa que cumpla con los requisitos modernos
- Por lo general no hay persianas ni otra protección solar
- Losa de cimentación
- Costes de urbanización
- Garaje incluido el cimiento
- Trabajos de jardinería
- etc....
- y demás...

Por eso: pide ofertas y compáralas.

Y esas ofertas tampoco incluyen ningún cambio que quizás desees (añadir o quitar un muro, una habitación más grande, otra más pequeña, ventanas en otra disposición) o necesites (¡terreno en pendiente!).

Y esos cambios resultan exorbitantemente caros.

Si el dinero fluye tan fácil y a Franky no le supone problema un precio por vivir de 2300 € con gastos incluidos, entonces me pregunto por qué anda metido en casas de 200k € donde cualquier cambio cuesta un dineral.

Ejemplo: Si quieres un enchufe adicional, ese enchufe puede costar fácilmente 60 € más. Si en la oferta solo hay 40 enchufes pero necesitas 100, la suma ya es considerable.

Si luego eliminas las instalaciones sanitarias porque te das cuenta de que para un lavabo con armario tienes que desembolsar 3000 € o para un inodoro bonito 800 €, entonces el constructor no te dará garantía sobre todo el baño.

No sirve de nada. No busques ofertas con precios de inicio bajos. Ve a un proveedor y haz que te preparen una oferta. Como he estado desde el principio del hilo, no me extrañaría que dijeras que firmaste una oferta tan pronto como fuiste a un proveedor.

Además, en todos tus cálculos olvidas las obras de movimiento de tierras y la modelación del terreno con muros de contención. Tengo una diferencia de altura de 3 metros y pago 30.000 €. Tú tienes 5 metros. Esos 2 metros no van a desaparecer.

Antes de que vuelvas a tropezar con mis 400k €. En esos 400k € casi todo está terminado.

Ve a un parque de casas modelo. Hay casas en las que, exagerando un poco, te da mareo al subir las escaleras. A veces, incluso como profano, puedes ver la diferencia de precio. Lo importante es la descripción del alcance de la construcción. En algunos casos, "llave en mano" significa sin revestimientos de suelo y pared, en otros significa "llave en mano" y puedes meter el camión de los muebles. Una vez vi una descripción del alcance de la construcción, muy pomposa, que promocionaba la electricidad completa. Incluía 10 enchufes.

Sobre Bien-Zenker. Según nuestra experiencia, Bien-Zenker es tan flexible como el hormigón armado. Por eso los descartamos inmediatamente. Tampoco me había fijado nunca en la descripción del alcance de la construcción.

La descripción del alcance de la construcción debe ajustarse lo más exactamente posible a vosotros. Si basta con barandilla de madera, entonces no necesitáis que aparezca barandilla con pasamanos de acero inoxidable en la descripción del alcance de la construcción. Por favor, barandillas de 90x90 o de la marca XYZ, entonces se complica con la descripción del alcance de la construcción de 25 euros por metro cuadrado.

Ve a un parque de casas modelo. Hay casas donde, dicho exageradamente, te dan mareos cuando subes las escaleras. A veces, incluso un profano puede ver la diferencia de precio. Lo importante es la descripción del alcance de la construcción. Para algunos significa llave en mano sin suelos ni revestimientos de paredes, para otros significa llave en mano y el camión de muebles puede llegar. Una vez vi una descripción del alcance de la construcción, muy pretenciosa, que promocionaba toda la electricidad. Incluía 10 enchufes.

Sobre Bien-Zenker. Según nuestra experiencia, son tan flexibles como el hormigón armado. Por eso los descartamos de inmediato. Tampoco me había fijado nunca en la descripción del alcance de la construcción.

La descripción del alcance de la construcción debe ajustarse lo más posible a vosotros. Con una barandilla de madera es suficiente, entonces no necesitáis una con pasamanos de acero inoxidable en la descripción del alcance de la construcción. Por favor, barandillas de 90x90 o de la marca XYZ, entonces se complica con el precio de 25 euros por metro cuadrado según la descripción del alcance de la construcción

Aquí (hace 2 semanas) ya leí sobre 46 € netos + 20 € netos (recargo por formato grande) solo por colocar las baldosas por m². A eso se suma el precio de la baldosa. Con el material estarás en 115 €/m² de baldosa. Si no aceptas una oferta así, aquí también pierdes la garantía de este oficio.

Si el dinero estuviera tan suelto [...], entonces me pregunto por qué anda en casas de 200k€ donde cualquier, pero cualquier cambio cuesta muchísimo dinero.

Tienes razón: no se puede tomar a los supermercados ni siquiera como "orientación". O solo ofrecen lo típico y corriente en el sentido de "no existe un 'típico y corriente superior'", o ganan su verdadero dinero con el embellecimiento (de modo que el Lada con cuero después cuesta más que si se hubiera tomado directamente un Audi).

Sobre Bien-Zenker. Según nuestra experiencia, son flexibles como el hormigón armado.

Con Schnucklinchen no tuve esa impresión, aunque allí se dobló el plano y no el equipamiento.

No tuve esa impresión con Schnucklinchen, sin embargo, allí se modificó la distribución y no el equipamiento.

Con nosotros también. Queríamos mover una ventana y una puerta. No se puede, solo con costo adicional, si es que se puede, en realidad no hacemos eso, tenemos una idea en la planificación. Solo se torcieron. No llegamos hasta el equipamiento en ese momento.
Fue una primera conversación para obtener alguna orientación y no están tan lejos de nosotros. Por eso salimos poco después del punto "Queremos construir algún día, vamos a vernos".