Planificación de plano de una casa unifamiliar (villa urbana de 140 m²) en una pendiente con garaje doble

No lo son. También se lo había escrito. Aún así, 220 m² por 450.000 son más realistas que 140 por 250.000. Tienes muchos costos que se mantienen fijos independientemente del tamaño o no aumentan linealmente. No puedes decir que costo de casa: 140 x 220 = precio de casa grande.

No lo son. También se lo escribí. Aun así, 220 m² por 450.000 es más realista que 140 por 250.000. Tienes muchos costos que no dependen del tamaño o que no aumentan de forma lineal. No puedes decir costos de casa: 140 x 220 = precio de casa grande

Eso ya lo tengo claro, pero para mí no encaja un valor de 400k +X. La situación inicial es muy similar y la otra es una casa mucho más grande. Además, todas las superficies deben estar equipadas con calidad.

La verdad probablemente esté en algún punto intermedio. Yo habría situado tu proyecto en unos 350K euros. Pero por el momento todo sigue siendo adivinación.

Eso ya lo sé, pero para mí no encaja un valor de 400k +X. La situación inicial es muy similar y la otra es una casa mucho más grande. Además, todas las áreas deben estar equipadas con calidad.

No te preocupes. Con sus 450k€ no llegará muy lejos. Solo el balcón con aislamiento térmico de la losa del suelo cuesta sin columnas en 6x3m 6000€ netos. Eso por 2x más columnas, barandillas, drenaje, revestimientos, etc. Solo esta medida cuesta 30k€. A eso hay que sumar 220m² en calidad de espacio habitable 440k€. Además de los costos adicionales de construcción y ¡zas!, seguro que delante hay un 5xxk€.

Tus 400k€ son completamente con todo (también una fachada de ladrillo visto) sin cocina, solo hay que hacer el jardín más la cerca y si eres ahorrativo, incluso la cocina está incluida.

...también tenía pensado despejar el sótano y hacer una terraza alta en la planta baja. Lamentablemente tuve que descartarlo. Aunque así se habrían eliminado los bloques en L y el relleno, habría tenido que transportar y depositar aproximadamente 900 m² de "tierra suelta". Para tierra Z0 tenía una oferta de 23.000€. La terraza habría costado otros 30.000€. A esto se suman además el enlucido adicional del lado del sótano, la escalera hacia el jardín. Aun así, los bloques en L para asegurar el carport 10.000€ etc.

Pero como el análisis del suelo dio tierra Z1.1, los movimientos de tierra y el depósito se habrían triplicado en costos. Con eso la buena idea quedó para el arrastre.

Aquí también notas rápidamente lo importante que es un análisis del suelo. Si el análisis se realiza solo en el momento del depósito, ya habrás "perdido" ante una circunstancia así.

Lo que podrías hacer quizás es averiguar los números reales en los costos accesorios de construcción, especialmente en los costos que se generan independientemente de la distribución. Por ejemplo, Telekom que quiere casi 800 euros, servicios municipales, etc.