Planificación de plano de una casa unifamiliar (villa urbana de 140 m²) en una pendiente con garaje doble

  • Erstellt am 13.07.2018 11:06:26

haydee

23.07.2018 14:27:34
  • #1
¿No son dos plantas completas?
 

11ant

23.07.2018 14:42:08
  • #2
Eso es posible: en la dirección equivocada. Para evitar un piso completo, hay que bajar por el lado del alero, lo cual es más difícil con una inclinación más baja.

Ciertamente no: con poca inclinación, la misma altura se siente como una "altura de habitación baja", que con más inclinación se percibiría como un "zócalo de rodilla generoso".

Eso es notablemente cierto.
 

kaho674

23.07.2018 15:00:29
  • #3
Según el §2 (4) de la Ordenanza de Construcción de Baja Sajonia, el ático es una planta completa si tiene una altura libre de 2,20 m sobre más de dos tercios de la superficie del piso inferior.


Yo calculé así:

9,85 x 9,6 = 94,56 superficie.
2/3 de eso = alrededor de 63 m²

63 m² / 9,85 = 6,4 m -> significa que 6,4 m pueden estar sobre 2,20 m (9,6 m - 6,4 m = 3,2 m deben estar debajo, si la pendiente baja hacia el norte).

Con una inclinación de 5° y 2,20 m a 3,20 m de profundidad de casa, en la página 1 tengo 1,955 m de altura de pared y 2,78 m de altura de pared al frente. Se asumió un grosor de pared de 40 cm.
Con los grosores de pared estoy inseguro si se deben contar como menos de 2,20 m - simplemente supuse que sí.

La línea de 2,20 m está dibujada y, con un poco de estimación visual, se puede ver bien que realmente está en alrededor de 2/3 de la superficie. Por favor refuten - no soy un experto. Pero me gustaría tener números en vez de solo “parece correcto”.
[I]
 

Franky73

23.07.2018 15:13:10
  • #4
En nuestra conversación, la casa de 140 m² sin sótano se calcula aproximadamente de la siguiente manera:

    [*]Casa maciza - completamente revestida en ladrillo = 255k
    [*]Terreno con muros en L para contener completamente aprox. 100m, instalación, material = 20k
    [*]Trabajos de pavimentación = 10k
    [*]Doble garaje de ladrillo incluyendo cimientos, etc. = 40k

Recibiremos la oferta exacta y detallada en breve.

¿Qué opinan sobre el cálculo "aproximado"? La descripción de los trabajos de construcción debería ser, como ya se mencionó, muy similar a la del otro constructor, ya que ambos vienen de la misma zona y conocen la descripción de los trabajos de construcción del otro. ¿Ventaja?
 

kaho674

23.07.2018 15:19:29
  • #5
Suena bien. Cocina + puesta a punto +50k. Total en 375k - podría imaginarlo, si no exageráis.
 

Zaba12

23.07.2018 15:19:53
  • #6

¡Depende de la descripción del alcance de la obra! Que el contratista general te diga que su descripción es similar no significa necesariamente que así sea. El precio para el doble garaje ya es realista.

¿Cuál es la altura de los muros en L? ¿Cuántas filas? ¿Se modelará el terreno o tendrás que rellenar y compactar con una carretilla?

¡Esperemos primero la descripción del alcance de la obra!
 

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