¿Financiar y comprar o seguir alquilando en el área de Stuttgart?

¿Existe alguna regla práctica actual para calcular cuánto financiamiento se puede permitir uno? En aquella época, con un interés del 1%, era aproximadamente 100 veces el neto mensual. Actualmente estamos atentos a casas o apartamentos más grandes...

¿No compraste nada en ese entonces? :/
¿Dónde viven en Stuttgart?

Bueno, esa pregunta deberían poder responderla con sus trabajos, ¿no?

Actualmente aproximadamente 4% de interés y mínimo 2% de amortización = 6%.

¿Cuál cuota quisieran?

1500 euros como antes? ¿Todavía 100.000 euros de capital propio? Entonces 400.000 euros => (((1500 * 12) / 0,06) + 100.000 capital propio)
2000 euros? Entonces 500.000 euros => (((2000 * 12) / 0,06) + 100.000 capital propio)
2500 euros? Entonces 600.000 euros => (((2500 * 12) / 0,06) + 100.000 capital propio)
etc.

Si el capital propio ha cambiado o quieren amortizar más, ajusten en consecuencia (consideren que con una amortización del 2% también se pagan intereses considerables durante 27 años).

Y entonces solo se trata de con qué cuota se sienten cómodos y cuánto "vale" para ustedes vivir.

Con 200k bruto al año se pueden hacer varias cosas, si se quiere.

Creo que planteé mal mi pregunta. Al final, desde mi punto de vista, es una valoración si comprar tiene sentido comparado con alquilar. Por eso intento poner la carga de intereses de un crédito en relación con un alquiler sin calefacción. Pero racionalmente no se debería tomar la decisión solo así y hay suficientes factores en esta consideración muy simplificada que también poseen dependencia (por ejemplo, aumento de intereses y aumento de alquileres).

Ya lo había escrito en el otro tema. Cuando miré hace 2 años, no había terrenos para comprar. Actualmente al menos hay ofertas y no sé cómo se desarrollará eso si los intereses vuelven a bajar.

Quizás debería simplemente actualizar los números del post de entrada, ya que han cambiado.

Por cierto, yo compré en su momento... solo un pequeño apartamento (75 m²) a 10 km del centro de Stuttgart.

Hay calculadoras para eso.
Pero como en los últimos 2 años hemos tenido aumentos masivos de las tasas de interés, con solo una pequeña caída en los precios de compra, el cálculo actualmente en la mayoría de las situaciones favorecerá el alquiler. Desde un punto de vista puramente económico.
Sin embargo, soy fan de construir/comprar, ya que para mí entran en juego más factores además de la pura rentabilidad.

Sin cifras actuales, nadie puede decirte de todos modos qué es mejor. Y ver el interés como alquiler básico. Eso se puede hacer. Pero ese tipo de financiamiento no está pensado para que la casa sea tuya después de 30 años. Los suecos lo hacen así, pero allí también es común que se hereden propiedades que no están pagadas. El alquiler básico siempre incluye una reserva suficiente(!!) para mantenimiento y ganancia para el propietario. No lo olvides.

Y ver ver el interés como renta fría. Se puede hacer. Pero ese tipo de financiamientos no están diseñados para que la propiedad sea tuya después de 30 años. Los suecos lo hacen así, pero allá también es común que se hereden las propiedades que no están pagadas.

No se habló del pago del capital. Hoy el interés puede estar por debajo de un alquiler común, y el pago del capital tan alto que termines en 20 años.

Hay calculadoras para eso. Pero como en los últimos 2 años hubo aumentos masivos de interés, con solo una pequeña caída en los precios de compra, el cálculo actualmente en la mayoría de las situaciones resultará a favor del alquiler. Económicamente hablando. Aun así, soy fan de construir/comprar, ya que para mí hay más factores involucrados que la pura rentabilidad.

Bueno, tuvimos años con una división de los precios de compra, los precios de alquiler se mantuvieron relativamente bajos (aunque ya existía la brecha entre contrato antiguo y nuevo). Ahora todo es diferente: los precios de compra tienden a bajar, pero solo una parte mucho más pequeña de la población puede permitirse ser propietaria, o no está dispuesta a hacer el esfuerzo necesario (subsidio, capital propio y renuncia). Sin embargo, los inmuebles para alquilar siguen siendo escasos, la demanda crece y los precios suben rápidamente. Así, los alquileres están bastante rápido por encima de los pagos de intereses ya muy altos de hoy, pero estos están fijados por 20 años.

Con un plazo de 20 años, la anualidad superará claramente los alquileres fríos habituales en la zona. Con un volumen de financiación de 400k y un interés del 4%, son alrededor de 2400€ al mes, de los cuales aproximadamente 1300€ son intereses. Teóricamente no hay problema, después de todo, al final la propiedad será tuya. Sin embargo, en la práctica el capital está comprometido y vivir sin pagar alquiler no es gratuito, por eso recomendaría encarecidamente no hacer cálculos en los que la amortización se considere completamente como una inversión. Mientras no se planee firmemente una venta en la vejez, junto con la propiedad debe haber siempre espacio para una previsión de jubilación dedicada.