Me parece realmente aterrador cómo aquí TODOS desaconsejan construir una casa, eso es bastante fuerte y muy contrario a la opinión "general". Supongo que entonces realmente soy el tonto. Por eso, la pregunta seria, ¿qué se aconseja aquí? ¿Comprar una casa por sí solo es una tontería y solo se debería hacer si se tiene un 50% o más de capital propio? No puede ser realmente por el 10, 20% en relación con la suma total en un periodo tan largo.
Solo puedo repetir lo que dije la última vez:
En una gran plataforma de créditos en Alemania, a finales de 2015 se realizaron los siguientes niveles de endeudamiento:
0-80%: 61%
81-90%: 23%
91-100%: 13%
>100%: 3%
Una abrumadora mayoría (97%) pagó al menos los costos adicionales con capital propio, si no es que incluso aportaron mucho más a la financiación inmobiliaria.
Ahora solo tienes que recordar que la buena vendedora de casas prefabricadas gana unos 10.000€ - 12.000€ en comisiones por la financiación y la casa. Algunos tendrán que inclinarse bastante.
Aquí en el foro nadie quiere venderte nada.
¿Alquiler es mejor que tener propiedad? ¿Eso significa que todos los compradores, especialmente los que tienen poco o nada de capital propio, están totalmente locos y casi seguros de ir a la insolvencia?
La proporción de inquilinos/propietarios en Alemania ha sido bastante constante en los últimos años, con un 57% de inquilinos y un 43% de propietarios.
Sí, tal vez haga un desglose, pero con otro nick, porque ya conozco las respuestas de antemano.
¿Por qué??? La casa no será más barata por eso.
Con una descripción similar de la situación, las respuestas serán similares. E incluso iguales si es la misma...
Entonces se trata de la casa. No de la financiación. Ahí mucha más gente tendrá su opinión en el foro de construcción de casas.
Como tampoco haría compromisos con una casa o terreno significativamente reducido, tendríamos que esperar de todas formas.
Si no hiciera compromisos, estaríamos cerca de 950.000€ (en NRW; cerca de Colonia). Ahora probablemente estemos en solo 500.000.
Casa según el cálculo de los gastos adicionales, que creo que no son tan altos debido al kfw-55 y que seguro que para obra nueva se necesitan menos reservas que para una propiedad existente, pero da igual.
Los 400€ son para una obra nueva. Una propiedad existente sería aún más alta. Una nueva instalación de calefacción en 15 años no cuesta ni 2k€.
¿Y qué tan irrelevante es el capital propio de otro crédito? Eso es simplemente parte de la financiación total, pasa por el mismo banco y es solo un componente. Yo lo veo todo en conjunto, luego tengo todos MIS costos de interés y todo es mucho más atractivo que hace 5 años para alguien con un 20% de capital propio...
¿Qué estoy pasando por alto?
Que un banco realmente quiera acompañarte en ese camino. Aún solo has hablado con vendedores e intermediarios.