¿Error en la financiación?

Otra vez: ¡NO! ¡No son muchos!

Más que antes, sí. Pero incluso si duplico 3%, 6% no son muchos.

Los bancarios o empleados del sector financiero no son necesariamente siempre los mejores consejeros. ¿Y qué son los ex bancarios? Por supuesto que sé lo que quieres decir, pero una cualificación profesional no se pierde tan fácilmente. Son solo una parte del conjunto. ¿O construyeron todos sin capital propio? No me lo imagino muy bien. Además, cada caso es único e individual.

¿Has estado alguna vez en un banco (o mejor en varios) y te han dado ofertas allí? Eso sería interesante y útil para ti y vale más que un vendedor de casas que hace un poco de financiación de forma paralela.

El mejor consejo es hacerse una imagen completa; en ese camino ya estás.

Y en cuanto a los insultos aquí, deberías pensar si tu comportamiento es el correcto. Siempre mantente amable.

y/o también han trabajado en el sector financiero, ex empleados bancarios, etc...

Desde el 21.03.2016 hay nuevas reglas del juego. WIKR es la palabra clave. El pasado es irrelevante para ti.

Antes todo era diferente, mejor, lo que sea. Antes el banquero podía simplemente entregar el dinero así porque sí. Hoy la máquina dice mucho más a menudo lo que está pasando.

Además, antes era bastante común una financiación >100%.

Por ejemplo, la proporción en 2005 era del 15%, pero desde 2010 cayó masivamente al 4,2%, y en el Q1 de 2016 estamos en 2,6% (en 2015 3,45%).

¿Qué ha calculado ahora para ti tu amigo, que hoy es asesor financiero? Poner en marcha su calculadora de hipotecas no tarda ni una hora.

3% duplicado son 6%, no muchos.

No aumentan. Siempre son menos...

Entonces se dice más bien algo como "sí - con capital propio siempre es mejor y hace 10 años sin él no habría sido posible, pero ahora lo hacen muchos y tampoco vale la pena ahorrar primero para luego que suban los intereses y al final tengas que pagar más tiempo cuando ya no hay ingreso".

Ah no... ¿en serio? ¿Qué predican el 80% de la gente aquí todo el tiempo? Pero quienes realmente esperan que suban los intereses son los expertos. por eso probablemente también aconsejan una financiación del 110% con un tipo fijo a 30 años.

Solo es cuestionable de dónde vendrá el aumento del interés.

La seguridad es buena. Las exageraciones siempre son malas.

Subsidio de desempleo, asignación por hijos, etc., lo cual aplicaría en un caso así

Asumes que a) recibes una indemnización y b) subsidio de desempleo. Desgraciadamente, no siempre es así ni de manera permanente.

Y si tus conocidos dicen otra cosa, hay dos posibilidades: ellos saben más que nosotros aquí o tú se lo has contado de otra manera. O saben menos, porque hay muchas personas que no explican tan detalladamente su situación financiera a sus conocidos.

O te dicen lo que quieres escuchar, porque saben cómo reaccionas *g*

He hablado con la asesora de BHW, de ahí surgió el hilo. Los números no vinieron del vendedor de la casa, sino de la conversación de seguimiento con la dama de BHW o Postbank.

Luego hablé con un antiguo conocido del colegio, que es asesor financiero, autónomo y se dedica todo el día a esto. Quizás no solo a inmuebles, pero sí a muchas financiaciones de casas.

Él quiere, al final, por supuesto también vender, pero me señaló muchas cosas en las que debo fijarme, etc... por ejemplo, qué es lo malo si se tiene un contrato de ahorro para construir donde no se amortiza directamente en comparación con la amortización directa, etc... y también dónde esa dama de BHW recibe alguna comisión y que no hay condiciones especiales de cooperación, sino que se presenta así bla bla...

Él preparó otros escenarios para mí, se inclinó por un préstamo con amortización a 20 años, entonces eso termina al mismo tiempo que el KFW con la vinculación del tipo de interés, además los escenarios con contrato de ahorro para construir para después o sin él y con muchos o solo un mínimo de préstamos privados paralelos debido a la financiación del 100%. Ambos tienen ventajas y desventajas.

¿De dónde vienen las cifras con más del 100% de financiadores? Que eso vaya a disminuir, realmente casi no puedo creerlo en la situación actual del mercado y en hacia dónde se ha desarrollado el comportamiento de ahorro - véase en mi caso...